Решение от 24.01.2024 по делу № 2-438/2024 (2-5367/2023;) от 17.04.2023

№ 2-438/2024

24RS0056-01-2023-002769-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Красноярск                                                                                       24 января 2024 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Кабановой А.В.,

с участием помощника прокурора Ушкалова А.Е.,

представителя истца и третьего лица Ольховской Т.А.,

ответчика Грызуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска к Грызуновой Александре Юрьевне об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Грызуновой А.Ю. об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

Муниципальное образование г. Красноярск является собственником 13/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.).

Собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ответчик Грызунова А.Ю.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик проживает и состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

Собственник 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Грызунова А.Ю. и ФИО7, приходящиеся дочерями ФИО8, на доли, причитающиеся после смерти матери, в наследство не вступили.

Собственник 1/8 доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти ФИО9 никто не вступил.

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из авариного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 – 2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику был вручен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Однако соглашения об условиях и порядке изъятия доли в спорной квартире достичь не удалось.

Просит изъять для муниципальных нужд у ответчика Грызуновой А.Ю. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 203 900 руб.; выселить и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; прекратить право собственности Грызуновой А.Ю. на 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение; признать за истцом право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска Ольховская Т.А., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, представляющая также интересы третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Грызунова А.Ю. исковые требования признала, указала, на свое согласие со стоимостью изымаемого имущества, определенной заключением судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По правилам ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, муниципальное образование г. Красноярск является собственником 13/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.).

Собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ответчик Грызунова А.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик проживает и состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

Собственник 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Грызунова А.Ю. и ФИО7, приходящиеся дочерями ФИО8, на доли, причитающиеся после смерти матери, в наследство не вступили.

Собственник 1/8 доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти ФИО9 никто не вступил.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу по основаниям п. 33 абзаца 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в связи с физическим износом 70%.

На основании указанного заключения, распоряжением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из авариного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 – 2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Грызуновой А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование, совместно с собственниками других жилых помещений, о сносе данного дома в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ). От сноса ответчик отказалась.

Истцом была организована оценка стоимости изымаемого жилого помещения.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемой жилое помещение, составленным ООО «ОК «Паритетъ», размер возмещения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 203 900 руб..

Грызуновой А.Ю. было предложено заключить соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако на предложенных условиях заключить соглашение она отказалась, в связи с чем, в адрес истца ответчиком была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с приведенными выше положениями закона, ввиду признания жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и непринятия собственниками жилых помещений мер к сносу жилого дома в разумный срок, муниципальное образование правомерно приняло решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, соответственно изъятии принадлежащей ответчику Грызуновой А.Ю доли в праве собственности на жилое помещение в жилом помещении №. При этом процедура изъятия, установленная ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение суд исходит из следующего.

Отчет ООО «ОК «Паритетъ» ответчиком в рамках производства по делу был оспорен, с учетом доводов и возражений последнего проведена судебная экспертиза, по результатам которой ООО «Агентство профессиональной оценки» составлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам данного заключения, рыночная стоимость 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение №, расположенное по <адрес>, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе стоимости доли в праве собственности на земельный участок, составляет 485 569 руб., размер убытков, понесенных собственником при изъятии 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение 166 168 руб.

Суд полагает необходимым принять в качестве допустимого доказательства заключение ООО «Агентство профессиональной оценки», поскольку оно в полной мере соответствует положениям ч. 7 ст.32 ЖК РФ, требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», составлен компетентным специалистом. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Оценка проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования истца об изъятии у ответчика Грызуновой А.Ю. 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение для муниципальных нужд, определив размер возмещения, в сумме             651 737 руб.

В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает необходимым прекратить право собственности Грызуновой А.Ю. на 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием - город Красноярск после выплаты истцом ответчику сумм возмещения, установленных судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Агентство профессиональной оценки», расходы по оплате экспертизы были возложены на Грызунову А.Ю..

Экспертиза по настоящему делу была проведена, ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило экспертное заключение, однако ответчиком оплата произведена не была.

Стоимость экспертизы, согласно информации предоставленной ООО «Агентство профессиональной оценки» составила 20 000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 651 737 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 651 737 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 651 737 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             /░░░░░░░/                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.02.2024

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                            ░.░. ░░░░░░░░