Решение по делу № 2-1991/2024 от 25.04.2024

86RS0001-01-2024-002564-32

дело №2-1991/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2024 года                                                                      г. Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1991/2023 по иску Разубаевой Анастасии Викторовны к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, третьи лица Петровский Николай Владимирович, Петровская Анна Николаевна и Петровская Ольга Николаевна, о разделе лицевого счёта по оплате взносов на капительный ремонт,

установил:

истец Разубаева Анастасия Викторовна обратилась в суд с иском к ответчику Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, третьи лица Петровский Николай Владимирович, Петровская Анна Николаевна и Петровская Ольга Николаевна, о разделе лицевого счёта по оплате взносов на капительный ремонт.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, доли распределены следующим образом: Разубаева (Петровская) Анастасия Викторовна - 1/6, Петровский Николай Владимирович - 1/6, Петровская Анна Николаевна - 1/3, Петровская Ольга Николаевна - 1/3. Разубаева А.В., Петровская А.Н., Петровская О.И. фактически проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. По адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> зарегистрирован Петровский Н.В., но фактически проживает по иному адресу. Лицевой счет № открыт у поставщика услуг Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов на имя Петровского И.В., что подтверждается платежным документом № за февраль 2024 года. Брак между Петровским И.В. и Разубаевой (Петровской) А.В. расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ Разубаевой А.В. в адрес Петровского Н.В. почтой России было направлено письмо-соглашение о разделении лицевого счета №, ДД.ММ.ГГГГ соглашение Петровским Н.В. получено. Ответ на письмо не последовал. Соглашение о разделение лицевого счета на индивидуальные лицевые счета между собственниками не достигнуто. Разубаева А.В. обратилась в Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов с целью разделения счета на индивидуальные счета и недопущения образования задолженности по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ от Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о невозможности разделения счета в святи с отсутствием волеизъявления одного из собственников. На основании изложенного, истец Разубаева А.В. просит суд: возложить на ответчика Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов разделить лицевой счет №, открытый на имя Петровского Н.В., на индивидуальные лицевые счета на имя Петровского Н.В., Разубаевой А.В., Петровской А.Н., Петровской О.Н.; возложить на ответчика обязанность направлять ежемесячно отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг каждому из собственников имущества, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из долей в праве на объект недвижимости.

Истец Разубаева А.В., действующая также в интересах третьих лиц несовершеннолетних Петровской А.Н., Петровской О.Н., надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца и указанных третьих лиц.

Ответчик Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Согласно письменного отзыва на исковое заявление, ответчик Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов с заявленными требованиями не согласен по следующим основаниям. Помещению № по адресу <адрес> целью оплаты взносов на капитальный ремонт присвоен единый лицевой счет № на всех собственников данного помещения. По лицевому счету № имеются поступления денежных средств в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 32 658 рублей 18 копеек, которые поступили на расчетный счет Югорского фонда реестрами от платежных агентов (банки, РКЦ) без указания фамилии, имени и отчества плательщика и назначения платежа. При разделении указанного лицевого счета оплаты должны быть распределены между лицевыми счетами, образованными в результате разделения. Югорский фонд не вправе самостоятельно принять решение о распределении оплаченных денежных средств на один из лицевых счетов. При этом, согласно данным Росреестра собственниками помещения по адресу <адрес> являются также несовершеннолетние Петровская О.Н. и Петровская А.Н. С целью исключения разногласий как между участниками долевой собственности, так и между отдельными из них и Югорским фондом, ответчик просит указать порядок распределения оплаченных за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ денежных средств между собственниками и обязанность по уплате взносов за несовершеннолетних Петровскую О.Н. и Петровскую А.Н. Оплаты от ДД.ММ.ГГГГ по взносам на общую сумму 4 261 рубль 41 копейка и пеням в размере 1 680 рублей 01 копейка поступили от ОСП по <адрес> в счет исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в отношении Петровского Николя Владимировича (л.д.77-78).

Третье лицо Петровский Н.В., надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Петровский Н.В. и Петровская (Разубаева) А.В. состояли в зарегистрированном браке.

От брака имеются дети Петровская Анна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петровская Ольга Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Петровским Н.В. и Петровской (Разубаевой) А.В. расторгнут (л.д.22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца Петровской (в настоящее время Разубаева) А.В. имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (1/6 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.14-15).

В отношении указанного жилого помещения ответчиком Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов открыт лицевой счет № для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Разубаевой А.В. в адрес Петровского Н.В. направлено соглашение о разделении лицевого счета №, однако соглашение о разделении лицевого счета между собственниками не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ истец Разубаева А.В. обратилась к ответчику с заявлением о разделении лицевого счета в отношении спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в ответ на обращение отказано в разделении лицевого счета в связи с тем, что собственниками спорного жилого помещения также являются несовершеннолетние дети, кроме того, вторым собственником – Петровским Н.В. заявление о разделении лицевого счета не представлено (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в собственности Петровского Н.В. (1/6 доля в праве общей долевой собственности), Петровской О.Н. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Петровской А.В. (1/6 доля в праве общей долевой собственности), Петровской О.Н. (1/3 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.64-68).

Соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.ст.247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее по тексту ГК РФ).

Частями 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.ч.9 - 11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утверждённого Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учётом данного обстоятельства.

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, а также учитывая, что соглашения об определении порядка пользования спорной квартирой между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых о разделе лицевых счетов, определив размер участия сторон в расходах по внесению платы жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по спорной квартире следующим образом – Разубаевой (Петровской) А.В. 1/6 долю в оплате, Петровскому Н.В. 1/6 долю в оплате, Петровской О.Н. 1/3 долю в оплате, Петровской А.Н. 1/3 долю в оплате.

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Вместе с тем, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст.26 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Таким образом, родители ребёнка в равных долях исполняют обязанности по оплате начисленных на него жилищно-коммунальных услуг.

Раздел финансово-лицевого счёта по спорной квартире будет отвечать интересам сторон, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, на ответчика Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов подлежит возложению обязанность по выдаче каждому собственнику жилого помещения отдельных платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Разубаевой Анастасии Викторовны (паспорт РФ серии № №) к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 8601999247), третьи лица Петровский Николай Владимирович (паспорт РФ серии № №), Петровская Анна Николаевна (паспорт РФ серии №) и Петровская Ольга Николаевна (паспорт РФ серии №), о разделе лицевого счёта по оплате взносов на капительный ремонт.

Определить доли по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на жилое помещение, в следующем порядке: Разубаевой (Петровской) Анастасии Викторовне 1/6 долю в оплате, Петровскому Николаю Владимировичу 1/6 долю в оплате, Петровской Ольге Николаевне 1/3 долю в оплате, Петровской Анне Николаевне 1/3 долю в оплате.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ханты - Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 25 июля 2024 года.

Председательствующий                    подпись                                   С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда                                                                                  С.В.Вахрушев