Решение по делу № 2-88/2020 от 25.11.2019

        Дело № 2-88/2020

УИД 35RS0009-01-2019-002581-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года                                                                                                             г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Шаманине А. В.,

с участием представителя истца по доверенности Агафоновой Ю. С.,

ответчика Мардасова Д. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района к Мардасова Д.Н., кадастровому инженеру Железову И.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района обратился в суд с указанным иском к Мардасову Д.Н., кадастровому инженеру Железову И.А., ООО «Ростехинвентаризация», мотивируя требования тем, что Мардасов Д.Н.. является собственником нежилого здания - магазина с кадастровым номером №. Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района № 3062 от 1 ноября 2018 года была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., которому 11 марта 2019 года был присвоен кадастровый №. На данном земельном участке расположено указанное нежилое здание. 30 сентября 2019 года данный земельный участок по договору купли-продажи был передан Мардасову Д.Н. как собственнику расположенного на нем здания магазина. В процессе регистрации права собственности Мардасова Д.Н. на указанный земельный участок выяснилось, что согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №.

    С учетом изменения исковых требований просят суд признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровым инженером Железовым И.А.

    Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 12 декабря 2019 года, произведена замена истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района на его правопреемника – Администрацию Вологодского муниципального района в связи с реорганизацией.

    Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 23 декабря 2019 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Северо-Западный кадастровый центр».

    Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10 января 2020 года, ООО «Северо-Западный кадастровый центр» и ООО «Ростехинвентаризация» исключены из числа ответчиков по делу.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Агафонова Ю.С. заявленные исковые требования поддержала с учетом их изменения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Мардасов Д.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился в полном объеме и пояснил, что здание магазина он приобрел на торгах, предметом которых была продажа имущества Птицефабрики «Вологодская», без приобретения земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован под зданием магазина с целью последующего приобретения в собственность.

    Ответчик – кадастровый инженер Железов И.А, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

    Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзывах указали, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении здания с кадастровым номером № на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договоры и иные сделки, а также акты органов местного самоуправления являются основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что Мардасов Д.Н. на основании договора купли-продажи имущества от 25 мая 2018 года является собственником нежилого здания - магазина с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, которое ранее было предоставлено на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Вологодская птицефабрика».

С целью оформления прав на земельный участок, на котором расположено указанное здание магазина, Мардасов Д.Н. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в его собственность, в результате чего распоряжением № 3062 от 1 ноября 2018 года была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, впоследствии поставленного на кадастровый учет под кадастровым номером №.

Кадастровые работы по образованию данного земельного участка выполнены кадастровым инженером Железовым И.А. по заказу Мардасова Д.Н. и оформлены межевым планом от 18 февраля 2019 года.

30 сентября 2019 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и Мардасовым Д.Н. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, однако регистрация права собственности Мардасова Д.Н. была приостановлена в связи с наличием в ЕГРН сведений о том, что здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного птицефабрике «Вологодская»

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его декларированная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок был предоставлен птицефабрике «Вологодская» на основании постановления Подлесного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации Подлесного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 31 января 2015 года ЗАО «Вологодская птицефабрика» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Единый государственный реестр недвижимого имущества является, источником точных и достоверных сведений о местоположении границ и площади, а также иных характеристик об объекте недвижимого имущества.

Кадастр недвижимости содержит сведения о том, что принадлежащее Мардасову Д.Н. здание магазина располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Подтверждением связи здания с указанным земельным участком является кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что при производстве кадастровым инженером Железовым И.А. кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № в его границы была включена часть территории земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным объектом недвижимости.

Межевой план от 18 февраля 2019 года не содержит сведений о расположении в границах вновь образуемого земельного участка каких-либо зданий.

Вместе с тем, согласно пункту 35 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921, при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в соответствующих разделах межевого плана указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Кроме того, для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Вместе с тем, ни Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района при утверждении схемы расположения вновь образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, ни кадастровым инженером при производстве кадастровых работ не был учтен ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 35:25:0704010:26, местоположение которого совпадает с местоположением образованного земельного участка с кадастровым номером 35:25:0704010:1557.

В силу статьи 29.2 Федерального закона от 2 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчиков в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Железовым И.А, в виде межевого плана от 18.02.2019 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности до разграничения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мардасова Д.Н. и кадастрового инженера Железова И.А, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек, то есть по 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                                                                                   Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2020.