Решение по делу № 33-12762/2017 от 14.09.2017

Судья: Абрамов А.Ю.               Гр. дело № 33 – 12762 / 17

     АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2017 года                         г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Самодуровой Н.Н., Никоновой О.И.,

при секретаре: Сукмановойт Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Соловова В.И. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11 июля 2017 года, которым постановлено:

«Взыскать с Соловова Владимира Ивановича в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 812441 рубль 62 копейки, из которых: 762441 рубль 62 копейки – задолженность по арендной плате, 50000 рублей – пени.

Взыскать с Соловова Владимира Ивановича в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в размере 11 324 рубля 42 копейки».

Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя Соловова В.И. ФИО6 по доверенности в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском Соловову В.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей, указав в обоснование иска, что между Администрацией г.о. Тольятти и <данные изъяты> был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, по условиям которого истец (арендодатель) передал <данные изъяты> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> № для строительства офиса, сроком на 8 месяцев. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный на указанном земельном участке, введен в эксплуатацию. Согласно сведениям из ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости был зарегистрирован ООО «Вольжен» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи зарегистрирован переход права собственности к ответчику. Вместе с тем, у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Соловова В.И. в пользу мэрии городского округа Тольятти задолженность в размере 1 353 222 руб. 77 коп., из них: 762 441руб. 62 коп. - задолженность по арендной плате, и 590 781 руб. 15 коп.- пени за просрочку платежей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Соловов В.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Соловова В.И. поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам и просил решение суда отменить, а жалобу - удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Тольятти в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие с приложением расчета суммы иска, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении жалобы без его участия.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.    

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, цель предоставления земельного участка: строительство офиса, сроком на 8 месяцев.

Указанный земельный участок был передан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вольжен» было выдано разрешение на строительство офиса сроком до ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 срок действия разрешения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный на указанном земельном участке, введен в эксплуатацию. Согласно сведениям из ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости был зарегистрирован <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи зарегистрирован переход права собственности к ответчику.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата за пользование спорным земельным участком.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 1Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Разделом 2 договора установлена арендная плата за пользование земельным участком, а именно арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанной по формуле, приведенной п. 2.2. с учетом применения коэффициента инфляции и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора.

В соответствии с п. 4.2.3. договора арендатор обязан своевременно производить расчет и вносить арендную плату.

Согласно п. 5.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением <адрес> от 06.08.2008г. №, Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Судом установлено, что ответчиком Солововым В.И. обязанность по оплате арендных платежей выполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 762441 рубль 62 коп., а также пени в размере 50 000 рублей.

Между тем, судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с 2013 года, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, которое он не мог заявить в суде первой инстанции, так как в судебном заседании не присутствовал, судебная коллегия считает, что в данной части решение суда подлежит изменению.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за использование земельного участка ответчиком составил 539 386 рублей 25 копеек. С данным расчетом в судебном заседании судебной коллегии согласился представитель ответчика, расчет судом проверен и признан правильным, в связи с чем именно данная сумма подлежит взысканию с Соловова В.И. в пользу истца как сумма задолженности по договору аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 9 093 рубля 86 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 11июля 2017 года изменить.

Взыскать с Соловова В.И. в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 386 рублей 25 копеек, из которых: 539 386 рублей 25 копеек – задолженность по арендной плате, 50000 рублей – пени.

Взыскать с Соловова В.И. в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в размере в размере 9 093 рубля 86 копеек.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий –

Судьи -