Решение по делу № 2-348/2020 от 11.02.2020

УИД: 11RS0008-01-2020-000250-72

Дело № 2-348/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2020 года     г.Сосногорск, Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Милюшене А.П., при секретаре Пономаренко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент» к Гайнутдинову АВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

установил:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент» (далее ООО ЖК «Континент» бывшее ООО ЖК «Лидер») обратился в суд с иском к ответчику Гайнутдинову А.В., просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, общей площадью 263, 6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 456 970, 71 руб., пени в размере 250 502, 52 руб., начисленные на весь указанный период просрочки и рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени, начисленные на дату вынесения решения и начисленные со дня вынесения решения до момента фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 275 руб.

В обоснование иска указано, что в отношении указанного нежилого помещения, собственником которого является ответчик Гайнутдинов А.В., числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ранее выданный мировым судьей Железнодорожного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ на взыскание указанной задолженности отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ на оснований поступивших возражений относительно его исполнения.

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, будучи извещен надлежаще, в письменном заявлении указал на отсутствие факта пропуска срока исковой давности, мотивируя тем, что истцу стало известно, что именно ответчик является собственником нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гайнутдинов А.В., его представитель, действующая на основании доверенности Рогозина Ю.А., в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, ранее в адрес суда от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель просила отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявив ходатайство о применении судом последствий срока исковой давности о взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки, начисленной на указанную задолженность, отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки в полной объеме.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, с учетом надлежащего извещения.

Исследовав письменные доказательства, содержащиеся в настоящем деле, гражданском деле №, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, сведений, размещенных на официальном сайте dom.gosuslugi.ru, ООО ЖК «Континент» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществляет, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании внеочередного протокола общего собрания собственников помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ,4 принято решение с ДД.ММ.ГГГГ заключить договор управления МКД <адрес> собственникам помещений в МКД с ООО ЖК «Лидер».

На основании решения единственного участника ООО ЖК «Лидер» ЧАИ от ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное наименование ООО ЖК «Лидер» изменено на ООО ЖК «Континент», что внесено в статью 1 Устава – фирменное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Гайнутдиновым А.В. на праве собственности зарегистрированы нежилые помещения на 1 этаже, номера на поэтажном плане <адрес> существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН Гайнутдинов А.В. является собственником пом. <адрес> дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу (<адрес>) числится задолженность по оплате за нежилое жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.

Указанный расчет выполнен с учетом утвержденных размеров платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ б/н, которым утверждена методика индексации размера платы.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ч.1, ч.9.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 171 Жилищного кодекса РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании изложенных законоположений Жилищного кодекса РФ следует, что собственники нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, так и собственники жилых помещений в многоквартирных домах являются плательщиками коммунальных услуг, в том числе за обращение с твердыми коммунальными отходами с использованием общих мест их складирования.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

С учетом указанных положений закона и разъяснений, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии неисполненной обязанности собственника нежилого помещения Гайнутдинова А.В. по внесению платы за нежилое помещение

Судебным приказом мирового судьи Железнодорожного судебного участка г.Сосногорска № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате за содержание нежилого помещения взыскана с ответчика в пользу управляющей организации ООО ЖК «Континент». Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен на основании возражений должника Гайнутдинова А.В.

На основании ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ).

Частью 1 ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик без законных на то оснований уклоняется от несения обязанностей по внесению платы за содержание нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу требований ст.195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в соответствии с которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Ч.3 указанной статьи определено, что если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Указанное заявление ответчика суд находит подлежащим удовлетворению, а исковые требования ООО ЖК «Континент» в связи с этим - подлежащими удовлетворению частично с учетом нижеследующего.

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п.14, п.17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно материалам гражданского дела № к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, а в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается оттиском почтового штемпеля на конверте) после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, таким образом в пределах трехлетнего срока исковой давности с учетом нормативного положения о перерыве срока исковой давности и его удлинении находится период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежащими удовлетворению частично, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаченных ДД.ММ.ГГГГ ответчиком денежных средств в общем размере 24 657, 15 руб. за ДД.ММ.ГГГГ (платежные поручения №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расчету суда, в пределах срока исковой давности находятся требования в размере <данные изъяты> руб., указанная сумма подлежит взысканию с Гайнутдинова А.В.

Довод представителя истца о том, что ООО ЖК «Континент» стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, что именно ответчик Гайнутдинов А.В. является собственником нежилого помещения, согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельным, поскольку истцу ничто не мешало сделать запрос о собственнике нежилого помещение в пределах срока исковой давности.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, размер пени за несвоевременное внесение платежей подлежит пересчету и составляет 72 490,61 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 4 727, 60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент» удовлетворить частично.

Взыскать с Гайнутдинова АВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 253 023, 07 руб., пени в сумме 72 490, 61 руб., пени, начисленные со дня вынесения решения суда до момента фактической оплаты основного долга в сумме 253 023, 07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 727, 60 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года.

Судья                                А.П.Милюшене

Верно    А.П.Милюшене