Решение по делу № 2-3673/2023 от 24.04.2023

Дело №

Поступило в суд: 24.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи                Ахметьяновой Л.,

    при секретаре                Гаспарян С.В.,

    с участием представителей ответчиков     Черепановой О.А., Ширяевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожковой О. Н. к П. «Просторный-Квартал 3», ООО «Дискус-Строй» о признании права собственности, обязании передать ключи от квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Рожкова О.Н. обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнения требований просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый №; обязать П. «Просторный- Квартал 3» передать ключи от вышеперечисленных квартир.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о порядке уплаты паевого взноса и предоставления помещения между П. «Просторный - Квартал 3» и Ивкиной Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Ивкина Л. Ф. переуступила все права и обязанности по договору уступки прав (цессии) №.№ Рожковой О. Н., согласно п.2.2, п.2.3 которого был внесен взнос на строительство 10-этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Южно - Чемской, жилой <адрес>. Объектом паевого взноса является 1 - комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная в 3-й блок - секции, на 4-ом этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 41,85 кв.м. Размер членского взноса составил 1 100 655 рублей, который был оплачен в полном объёме. Согласно п.1.6 данного договора плановое окончание строительства III квартал 2015 года ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна была быть передана не позднее «01» апреля 2016 года.

«07» марта 2014 года был заключен договор № о порядке уплаты паевого взноса и предоставления помещения между П. «Просторный - Квартал 3» и Ивкиной Л. Ф.. ДД.ММ.ГГГГ Ивкина Л. Ф. переуступила все права и обязанности по договору уступки прав (цессии) № Рожковой О. Н., согласно п.2.2, п.2.3 которого был внесен взнос на строительство 10-этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Южно - Чемской, жилой <адрес>. Объектом паевого взноса является 1 - комнатная квартира - студия № (номер строительный), расположенная в 5-й блок - секции, на 1-ом этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 39,35 кв.м. Размер членского взноса составил 964 075 рублей, который был оплачен в полном объёме. Согласно п.1.6 данного договора плановое окончание строительства III квартал 2015 года. Таким образом, срок передачи квартиры нарушен более чем на семь лет.

Поскольку срок передачи квартир был нарушен на такой значительный срок, истец обратилась за защитой своих прав в судебном порядке. «28» января 2022 года Кировским районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело № по иску Рожковой О. Н. к ООО «Дискус-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. На решение суда была подана апелляционная жалоба. «28» июня 2022 года <адрес> судом было рассмотрено гражданское дело №. Апелляционным определением решение Кировского районного суда оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу. Как установлено вступившими в законную силу решениями Кировского районного суда <адрес>, «фактически застройщиком жилого дома выступало ООО «Дискус-Строй», в то время как П. «Просторный - Квартал 3» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, а Истец, как участник долевого строительства, участвовал в финансировании многоквартирного жилого дома, а потому между истцом и ответчиком ООО «Дискус-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве и попадающие под действие Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На сегодняшний день жилой <адрес> жилой <адрес> введены в эксплуатацию, заселены жильцами, однако ответчики обязанность по передаче объектов в собственность истца не исполнили.

Истец Рожкова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика П. «Просторный-Квартал 3» Ширяева Е.С. в судебном заседании требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует следующее: поскольку вступившими в законную силу решениями Кировского районного суда <адрес> установлено: «истец, как участник долевого строительства, участвовала в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между истцом и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве» наличие обязательств ООО ««ДИСКУС-Строй» перед Рожковой О.Н. в рамках договора №.764-94 от ДД.ММ.ГГГГ. Предъявление требований на основании данного договора, с учётом установленных ранее судом обстоятельств, к иному лицу недопустимо. Также указанным истцом решением установлено: «Застройщиком жилого дома выступало ООО «ДИСКУС-Строй». Каких-либо оснований для передачи ключей у П. «Просторный-Квартал 3» не имеется. На основании изложенных обстоятельств, просил в иске к П. «Просторный-Квартал 3» отказать.

Представитель ответчика ООО «Дискус-Строй» Черепанова О.А. в судебном заседании по заявленным требованиям возражала в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчиков отрицали наличие у ООО «ДИСКУС-Строй», П. «Просторный-Квартал 3» ключей от квартиры и всей сопутствующей документации на спорную квартиру.

Суд, выслушав представителей ответчиков, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о порядке уплаты паевого взноса и предоставления помещения между П. «Просторный - Квартал 3» и Ивкиной Л.Ф. (л.д.12-14).

Согласно п.2.2, п.2.3 договора был внесен взнос на строительство 10-этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Южно - Чемской, жилой <адрес>.

Объектом паевого взноса является 1 - комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная в 3-й блок - секции, на 4-ом этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 41,85 кв.м

Размер членского взноса составил 1 100 655 руб., что следует из п. 2.3 договора, который оплачен в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.1.6 данного договора плановое окончание строительства III квартал 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивкиной Л.Ф. (Цедент) и Рожковой О.Н. (Цессионарий) с согласия П. «Просторный-Квартал 3» в лице Председателя Правления П. Б. О.В. был заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и кооперативом.

Из п. 1.3. договора следует, что сумма права требования составляет 1 100 655 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №.381-51 о порядке уплаты паевого взноса и предоставления помещения между П. «Просторный - Квартал 3» и Ивкиной Л.Ф. (л.д.67-69).

Согласно п.2.2, п.2.3 договора был внесен взнос на строительство 10-этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Южно - Чемской, жилой <адрес>.

Объектом паевого взноса является 1 - комнатная квартира - студия № (номер строительный), расположенная в 5-й блок - секции, на 1-ом этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 39,35 кв.м

Размер членского взноса составил 964 075 руб., что следует из п. 2.3 договора, который оплачен в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.1.6 данного договора плановое окончание строительства III квартал 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивкиной Л.Ф. (Цедент) и Рожковой О.Н. (Цессионарий) с согласия П. «Просторный-Квартал 3» в лице Председателя Правления П. Б. О.В. был заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и кооперативом.

Из п. 1.3. договора следует, что сумма права требования составляет 964 075 руб.

Кировским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по делу по иску Рожковой О. Н. к ООО «Дискус-Строй», П. «Просторный – Квартал 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, которым постановлено: «Исковые требования Рожковой О. Н. удовлетворить частично. Взыскать ООО «Дискус-Строй» в пользу Рожковой О. Н.: 400 000 рублей – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ 10 000 рублей – в счет компенсации морального вреда; 205 000 рублей – штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Всего взыскать 615 000 (шестьсот пятнадцать тысяч) рублей. В остальной части исковые требования Рожковой О. Н. оставить без удовлетворения. Взыскать ООО «Дискус-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей» (л.д.30-41).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО «Дискус-Строй», П. «Просторный – Квартал 3» оставлены без удовлетворения (л.д.42-46).

Указанными судебными актами было установлено, что фактическим застройщиком жилого дома выступало ООО «ДИСКУС-строй», в то время как П. «Просторный-Квартал 3» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, а истец, как участник долевого строительства, участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между истцом и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, регулируемые ФЗ-214.

Центральным районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по делу по Рожковой О. Н. к ООО «Дискус-Строй», П. «Просторный Квартал-3» о взыскании неустойки, которым постановлено: «Исковые требования Рожковой О. Н. удовлетворить частично. Взыскать ООО «Дискус-Строй» в пользу Рожковой О. Н. неустойку в размере 388 715 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 196 357,50 руб.».

Указанным решением было установлено, что фактическим застройщиком жилого дома выступало ООО «ДИСКУС-строй», в то время как П. «Просторный-Квартал 2» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, а истец, как участник долевого строительства, участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между истцом и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, регулируемые ФЗ-214.

Согласно п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указывалось на то, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Учитывая, что вышеуказанными судебными актами, вступившими в законную силу, установлено, что истец является участником долевого строительства, между истцом и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия, но в то же время установлено, что обязанность по передаче истцу готового жилого помещения возникла у ПЖСК «Просторный-Квартал 2» в силу членства истца в кооперативе, суд приходит к выводу о необходимости применения к данным правоотношениям положения ФЗ №214-ФЗ и законодательства РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из пункта 1 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно статье 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате денежных средств по договорам № и №.381-51 истцом были исполнены в полном объеме.

Установление вступившими в законную силу судебными актами правоотношений по договорам долевого участия с ООО «ДИСКУС-Строй» не препятствует удовлетворению исковых требований Рожковой О.Н.

Суть притязаний Рожковой О.Н. - оформить в собственность <адрес> в <адрес>, кадастровый №; <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

ООО «ДИСКУС-Строй» данной квартирой не обладает, по документам застройщиком не является. Оценивая представленные в дело документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по отношению к надлежащему ответчику - П. «Просторный-Квартал 3». Такой вывод суда не противоречит выводам состоявшихся судебных актов по искам Рожковой О.Н. к ООО «ДИСКУС-Строй», П. «Просторный-Квартал 3» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Вышеуказанными решениями суда ООО «ДИСКУС-Строй» признан фактическим застройщиком, что не отменяет обязательств П. «Просторный-Квартал 3» согласно условиям договоров передать квартиры Рожковой О.Н.

Суд, учитывая, что разрешение на строительство спорного многоквартирного дома выдавалось именно П. «Просторный-Квартал 3»; договоры №.764-94 и №.381-51 о порядке оплаты и предоставлении помещений заключались также П. «Просторный-Квартал 3»; договор (пункты 1.3, 3.1.5) предусматривает обязанность П. «Просторный-Квартал 3» передать квартиру после выплаты паевого взноса; спорные объекты недвижимости находятся именно у П. «Просторный-Квартал 3»; суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца к П. «Просторный-Квартал 3».

Вышеперечисленные обстоятельства суд толкует в пользу того, что надлежащим ответчиком будет являться П. «Просторный-Квартал 3», соответственно, для удовлетворения исковых требований к ООО «ДИСКУС-Строй» оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рожковой О. Н. удовлетворить частично.

Признать за Рожковой О. Н. право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Признать за Рожковой О. Н. право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Обязать П. «Просторный-Квартал 3» передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: Р. Ф., <адрес>.

В остальном исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                       /подпись/                             Л.Н. Ахметьянова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3673/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-002535-12).

По состоянию на 27.09.2023 решение не вступило в законную силу.