Решение по делу № 2-1357/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-1357/2021

УИД-91RS0022-01-2021-001423-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года                        город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе

Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Шампуровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой ФИО4 к Потоцкой ФИО7, Парфеновой ФИО8, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Феодосийского городского нотариального округа Чурбаков ФИО1, о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, -

у с т а н о в и л:

Морозова ФИО4 обратилась в суд с иском к Потоцкой ФИО7 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и на садовый дом с кадастровым номером №, по адресу: : <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела в собственность у ФИО9 садовый дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО9 в лице его представителя ФИО10 через МФЦ обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в Охранной зоне инженерных коммуникаций, при этом в предоставленном договоре отсутствует информация о том, что на земельный участок установлены ограничения. С момента заключения сделки и по настоящее время, истец, как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Ранее истец обращалась в Феодосийский городской суд Республики Крым с иском о переходе государственной регистрации права, однако согласно представленным в материалы гражданского дела документам, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО9, его наследником является Потоцкая ФИО7, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Феодосийского городского нотариального округа Чурбаков ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Парфенова ФИО8

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Потоцкая Н.И. в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. В материалы дела представлено заявление Потоцкой ФИО7 о признании исковых требований Морозовой Е.Н., удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Минского городского нотариального округа ФИО5, реестровый №.

Ответчик Парфенова Т.П. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено согласие Парфеновой Т.П. на продажу ФИО9, приобретенного в период брака <адрес> любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению. Согласие удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Минского городского нотариального округа ФИО6, реестровый №.

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Морозовой Е.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому, истцом был приобретен в собственность у ФИО9 садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО9 в лице его представителя ФИО10, через МФЦ обратились в Государственный комитет по государственной регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в Охранной зоне инженерных коммуникаций, однако в предоставленном договоре отсутствует информация о том, что на земельный участок установлены ограничения.

Ранее истец обращалась в Феодосийский городской суд Республики Крым с иском о переходе государственной регистрации права, однако согласно представленным в материалы гражданского дела документам, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО9, его наследником является Потоцкая ФИО7. Наследником на обязательную долю является супруга наследодателя – Парфенова ФИО8.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник, в силу статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности.

Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исходя из смысла статьи 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество определена как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

То есть, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств.

Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку между истцом и ФИО9 был оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен.

При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула.

Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 15 Федерального закона №- ФЗ, а именно: подача заявления от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

При этом, ч. 7 ст. 15 ФЗ-218 предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по договору купли-продажи земельный участок в настоящее время истец не может, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке.

Факт невозможности зарегистрировать переход права собственности подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного) на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что ФИО9 являясь собственником земельного участка и садового дома, распорядился ими в установленном законом порядке, заключил с истцом договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое истцом, указанные действия придают возникшим между сторонами правоотношениям определённый, завершённый характер, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой ФИО4 – удовлетворить.

Признать за Морозовой ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, а также на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:    /подпись/            Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:    /подпись/            Стародуб П.И.