Решение по делу № 2-2142/2021 от 09.04.2021

№ 2-2142/21

№ 50RS0033-01-2021-003049-61

                     РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Л.Н. к Королеву А.В., Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

                 УСТАНОВИЛ:

Королева Л.Н., уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Королеву А.В. о признании за ней права собственности на помещение жилого дома – квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж – Королев В.Ф., которому помимо иного имущества, принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу. Она является наследником, обратившимся к нотариусу для оформления своих наследственных прав на имущество. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Твитовой Н.С. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на помещение жилого дома – квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № В выдаче свидетельства о праве на наследство на помещение жилого дома – <адрес> нотариус отказала, так как право собственности наследодателя на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ, где было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время отсутствие надлежащим образом оформленных документов лишает её возможности свободно распоряждаться имуществом. С момента передачи Королеву В.Ф. квартиры №, он пользовался и распоряжался им как собственным, построил на участке хоз.постройки, нес все обязанности по содержанию в надлежащем санитарно-техническом состоянии дома, участка и прилегающей территории, оплачивал все необходимые платежи и сборы. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями на оплату и свидетельскими показаниями. За истребованием у истца недвижимого имущества из чужого незаконного владения никто не обращался. Более того, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества и подписав акт приёма-передачи имущества, продавец распорядился своим имуществом, прямо изъявил свои намерения продать имущество, то есть отказаться от права пользования, владения и распоряжения ими.

Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация Орехово-Зуевского городского округа.

В судебное заседание истец Королева Л.Н. и её представитель (по доверенности Бабанова И.В.) не явились. Представили заявления, в которых поддержали уточненные исковые требования и просили провести слушание дела в их отсутствие.

Ответчик Королев А.В. – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме и просил провести слушание дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (по доверенности Пономарев А.Е.) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19уда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Королев В.Ф.. Истица Королева Л.Н. и ответчик Королев А.В. в силу п.1 ст.1142 ГК РФ являются единственными наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего Королева В.Ф.. Истица в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства к имуществу Королева В.Ф., в том числе на помещения жилого дома – квартиру № и квартиру №, по адресу: <адрес>, а также автомобиль марки <данные изъяты>

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области Тавитовой Н.С. по заявлению Королевой Л.Н. заведено наследственное дело № к имуществу Королева В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследник по закону – сын наследодателя Королев А.В. отказался от принятия наследства в пользу жены наследодателя Королевой Л.Н. Наследнику выданы свидетельства о принятии наследства в виде помещении жилого дома – квартиры № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, автомобиля марки <данные изъяты>.

Постановлением нотариуса Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области Тавитовой Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ Королева В.Ф. на имущество, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>

На основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения <адрес> и выделены в пользование Королеву В.Ф. площади (на плане светлый цвет) – по плану квартира №, а именно: <данные изъяты> Общая стоимость выделяемой части составляет <данные изъяты> руб. Выделены в пользование Королевой Е.М. и Ивановой Г.Ф. (на плане синий цвет) – по плану квартира № а именно: комната № площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> руб., прилегающая жилая пристройка/кухня/ - комната № площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> руб., канализационный отстойник с подводкой труб стоимостью <данные изъяты> руб., часть забора по фасадной границе – стоимостью <данные изъяты> руб. Общая стоимость выделяемой части составляет <данные изъяты> руб. Взыскана с Королева В.Ф. в пользу Королевой Е.М. и Ивановой Г.Ф. денежная компенсация за превышение выделяемой его доли в сумме <данные изъяты> руб. В связи с данным реальным разделом домовладения установлены новые идеальные доли сособственников и признано право собственности на домовладение <адрес> за: Королевым В.Ф. – на <данные изъяты> доли, Королевой Е.М. – <данные изъяты> доли, Ивановой Г.Ф. – на <данные изъяты> доли. Затраты на переоборудование спорного домовладения возложены на стороны: в части возведения разделительной перегородки, устройства отдельного входа – крыльца со своей стороны – на Королеву Е.М. и Иванову Г.Ф. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по возведению отопительной системы (газового оборудования), обустройства кухни в части, выделяемой ответчику – на Королева В.Ф. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Произведен раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников у домовладения №<адрес> и выделен Королеву В.Ф. земельный участок по периметру /светлый цвет/ площадью <данные изъяты> Выделен в пользование Королевой Е.М. и Ивановой Г.Ф. земельный участок по периметру /синий цвет/ площадью <данные изъяты>

Дополнительным решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи сданным разделом домовладения установлены новые идеальные доли сособственников и признано право собственности на домовладение <адрес> за: Королевым В.Ф. – на <данные изъяты> доли, Королевой Е.М. – на <данные изъяты> доли, Ивановой Г.Ф. – на <данные изъяты> доли. Прекращено право долевой собственности на домовладение <адрес> за Королевой Е.М. – на <данные изъяты> доли, Ивановой Г.Ф. – на <данные изъяты> доли.

На основании решения <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Королевым В.Ф. признано право долевой собственности на ? жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м инв.№ лит.<данные изъяты> постройки и сооружения по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Московской областной регистрационной палатой.

Решением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности за Ивановой Г.Ф. на три четвертые доли, за Королевым В.Ф. на одну четвертую долю от одной второй доли в праве общей долевой собственности на часть дома <адрес>, состоящей из <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи <данные изъяты> долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области Утиной И.Б., Иванова Г.Ф. продала Королеву В.Ф., принадлежащие ей по праву собственности <данные изъяты> долей части жилого дома – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, служебных построек и сооружений. Вышеуказанные доли части жилого дома – квартиры принадлежали Ивановой Г.Ф. <данные изъяты> доля на основании решения мирового судьи судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения мирового судьи судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доли на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма Управления Росреестра по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ проведен анализ базы данных ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) было прекращено ДД.ММ.ГГГГ за гр.Королевым В.Ф. на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости с условным номером № в ЕГРН ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. За Королевым В.Ф. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, часть жилого дома – квартира, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <данные изъяты> долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Орехово-зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Иных записей о правах за гр.Королевым В.Ф. в ЕГРН не значилось.

Из материалов дела следует, что Королев В.Ф. при своей жизни с ДД.ММ.ГГГГ г. и до дня своей смерти имел в пользовании помещение жилого дома – квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> а после его смерти помещение жилого дома – квартира № находится до настоящего времени в пользовании истца.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Королев В.Ф., умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел помещение жилого дома – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. и по день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) Королев В.Ф. пользовался и нес расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения, а после его смерти и по настоящее время истец, как его наследник пользуется квартирой № и несет бремя расходов по содержанию спорного имущества.

Доводы стороны истца о непрерывном, открытом и добросовестном пользовании Королевым В.Ф., а после его смерти истцом, как ее наследником, помещением жилого дома – квартирой №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время нашли свое подтверждение.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец (включая период пользования жилым помещением её право предшественника Королева В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ), т.е. на протяжении более <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуются спорным жилым помещением, учитывая отсутствие правопритязаний на данную квартиру, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное помещение жилого дома – квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Таким образом исковые требования, как обоснованные подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Иск Королевой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Королевой Л.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на помещение жилого дома – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Сургай С.А.