Решение по делу № 2-360/2023 от 18.10.2023

          Дело № 2-360/2023

                 УИД 04RS0003-01-2023-000465-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура                                                                            «13» декабря 2023 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре Федотовой С.И., с участием истца Максимовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой О.М. к Администрации МО СП «Дунда-Киретское» о признании права собственности силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Максимова О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Дунда-Киретское» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: квартира, общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., этаж 1, номер объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 3166 кв.м., предназначен для приусадебного пользования, расположенный по адресу: <адрес>. Указанной имущество перешло в ее владение 15 апреля 2007 года на основании сделки купли-продажи, заключенной между нею и ФИО1, за что она передала 24 000 рублей. Документы на имущество не были оформлены в установленное время, поскольку ФИО1 на следующий день после заключения сделки купли-продажи, выехала из села и ее местонахождение до настоящего времени не известно. С ДД.ММ.ГГГГ Максимова О.М. проживает в указанной квартире, ухаживает за имуществом, обрабатывает земельный участок. Имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывая, имущество из ее владения не выбывало. С указанного времени принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности состояния указанного имущества. За все время владения квартирой к Максимовой О.М. никаких требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны третьих лиц не поступало.

Истец Максимова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что указанная квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были куплены ею за 24 000 рублей у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Документы на квартиру и на землю не были оформлены, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уехала из <адрес> в неизвестном направлении, ее местонахождение неизвестно. С 2007 года указанным имуществом она владеет открыто, как своим собственным.

Представитель ответчика - глава Администрации МО-СП «Дунда-Киретское» Лизунова В.И., на судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований в полном объеме, указав, что положения ст. 173 ГПК РФ, ей известны.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписки из технического паспорта Бичурского отделения ГУ РБ «Гостехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2.

Согласно расписке ФИО1, имеющейся в материалах дела, последняя продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 24 000 рублей.

Из справки главы Администрации МО-СП «Дунда-Киретское» Лизуновой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Максимова О.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке главы Администрации МО-СП «Дунда-Киретское» Лизуновой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был прописан по адресу: <адрес>, один.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Бичурского районного отдела Управления ЗАГС по Республике Бурятия.

Из ответа начальника Бичурского районного отдела Управления ЗАГС по Республике Бурятия ФИО3 следует, что сведения о смерти и рождении детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены.

Из ответа на запрос нотариуса Бичурского нотариального округа РБ ФИО4, следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от супруги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, поступило заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Иных заявлений о принятии наследства по закону не поступало.

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой началось с 2007 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Владение спорным жилым помещением – квартирой истцом Максимовой О.М. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данный факт подтверждается показаниями свидетелей и иными доказательствами не опровергаются.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт того, что Максимова О.М. с 2007 года, свыше 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что жилое помещение было приобретено истцом у ФИО1 за 24 000 рублей, что подтверждается распиской, и является постоянным жильем, в котором истец проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

     Представитель ответчика Лизунова В.И. признала исковые требования, правовые последствия признания иска ей понятны, о чем имеется письменное заявление.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска как не нарушающее чьих-либо прав и законных интересов, и удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика Лизуновой В.И.

Исковые требования Максимовой О.М. удовлетворить.

         Признать за Максимовой О.М. (паспорт гражданина РФ: серия № №) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Максимовой О.М. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                                         Н.А. Соболева

          Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.