Решение по делу № 2-653/2022 от 14.04.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Кулешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чемодановой Валентины Николаевны, Чемоданова Владимира Владимировича, Ушакова Дмитрия Юрьевича к Семиной Елене Владимировне, Семину Юрию Алексеевичу, Семину Василию Юрьевичу о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Чемоданова В.Н., Чемоданов В.В., Ушаков Д.Ю. обратились в суд с иском к Семиной Е.В., Семину Ю.А., Семину В.Ю. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждого, принадлежит жилое помещение – <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, состоящее из коридора площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,9 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, а также пристройки площадью 7,3 кв.м, пристройки площадью 10,5 кв.м, пристройки площадью 7,4 кв.м, пристройки площадью 13,3 кв.м, пристройки площадью 13,3 кв.м, обозначенных на техническом плане лит. а1, А. Данное жилое помещение расположено в жилом доме, состоящем из двух квартир, при этом вторая квартира принадлежит Семиной Е.В., Семину Ю.А., Семину В.Ю. Указывает, что принадлежащее истцам жилое помещение фактически является не квартирой, а частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке индивидуального пользования, которое имеет отдельный вход, а прилегающий земельный участок огорожен забором, имеющим две калитки, внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в фактическом пользовании и владении истцов, а второй – во владении и пользовании ответчиков. На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно-бытового назначения (сараи, гаражи), которые находятся во владении и пользовании истцов и ответчиков на протяжении многих лет. За период проживания жильцы каждой части жилого дома пристроили к занимаемым жилым помещениям пристройки, через которые осуществляется вход в две изолированных друг от друга части жилого дома, которые согласно сведениям ЕГРН обозначены как квартиры, при этом к занимаемым истцами части жилого дома примыкают четыре жилые пристройки площадью 7,3 кв.м, 10,5 кв.м, 16,8 кв.м.

Просит сохранить жилое помещение – <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, состоящее из коридора площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,9 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, а также пристройки площадью 7,3 кв.м, пристройки площадью 10,5 кв.м, пристройки площадью 7,4 кв.м, пристройки площадью 13,3 кв.м, пристройки площадью 13,3 кв.м, в реконструированном виде; признать жилое помещение – <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, состоящее из коридора площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,9 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, а также пристройки площадью 7,3 кв.м, пристройки площадью 10,5 кв.м, пристройки площадью 7,4 кв.м, пристройки площадью 13,3 кв.м, пристройки площадью 13,3 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за Чемодановой Валентиной Николаевной, Чемодановым Владимиром Владимировичем, Ушаковым Дмитрием Юрьевичем право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждого, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Чемоданова В.Н., Чемоданов В.В., Ушаков Д.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, доверили представление интересов представителю по доверенности Лесняк И.В.

Представитель истцов Чемодановой В.Н., Чемоданова В.В., Ушакова Д.Ю. по доверенности Лесняк И.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Семина Е.В., Семин Ю.А., Семин В.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Чемоданова Валентина Николаевна, Чемоданов Владимир Владимирович, Ушаков Дмитрий Юрьевич являются сособственниками (размер доли 1/3 в праве каждого) <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным и состоит из двух квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга. Как следует из содержания искового заявления принадлежащее истцам жилое помещение фактически является не квартирой, а частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке индивидуального пользования, которое имеет отдельный вход, а прилегающий земельный участок огорожен забором, имеющим две калитки, внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в фактическом пользовании и владении истцов, а второй – во владении и пользовании ответчиков.

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.

Разрешая требования истца о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, суд руководствуется следующим.

Одним из первоначальных способов возникновения права собственности согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Как следует из представленного стороной истца технического заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», жилое помещение, которым пользуются Чемоданова Валентина Николаевна, Чемоданов Владимир Владимирович, Ушаков Дмитрий Юрьевич, - <адрес>, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, то есть жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; дом блокированной застройки имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит. al, лит. а3, лит. а4, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригоден для проживания, соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Таким образом, квартира №, принадлежащая Чемодановой В.Н.. Чемоданову В.В. и Ушакову Д.Ю., фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений: коридора площадью 7,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 1, лит. А); жилой комнаты площадью 14,0 кв.м (на поэтажном плане помещение 2, лит. А); жилой комнаты площадью 10,9 кв.м (на поэтажном плане помещение 3, лит. А); ванной площадью 2,5 кв.м (на поэтажном плане помещение 4, лит. А); санузла площадью 1,1 кв.м (на поэтажном плане помещение 5, лит. А); кухни площадью 11,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 6, лит. А); жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 7, лит. А); пристройки площадью 7,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 1, лит. al); пристройки площадью 13,3 кв.м (на поэтажном плане помещение 2, лит. al); пристройки площадью 7,9 кв.м (на поэтажном плане помещение 3, лит. al); навеса лит. а3; навеса лит. а4, а всего общая площадь 87,3 кв.м.

Данным заключением установлено, что техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, пристройки лит. а1, навеса лит. а3, навеса лит. а4, расположенных по адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве объекта, выполненыв соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. В одном из домов блокированной застройки проживают Чемоданова Валентина Николаевна, Чемоданов Владимир Владимирович, Ушаков Дмитрий Юрьевич, которые пользуются следующими помещениями: лит. А – S = 7,4 кв.м (помещ. 1), S = 14,0 кв.м (помещ. 2), S = 10,9 кв.м (помещ. 3), S = 2,5 кв.м (помещ. 4), S = 1,1 кв.м (помещ. 5), S = 11,4 кв.м (помещ. 6), S = 11,4 кв.м (помещ. 7); лит. а1 – S = 7,4 кв.м (помещ. 1), S = 13,3 кв.м (помещ. 2), S = 7,9 кв.м (помещ. 3), лит.а3 – навес, лит. а4 – навес. Рассматриваемый дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Градостроительного кодекса РФ; Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд исходит из общей площади жилого помещения истцов, равной 87,3 кв.м, и площади помещений, указанных в данном техническом заключении.

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств, оснований которым не доверять у суда не имеется, суд приходит к выводу о сохранении спорного жилого помещения – <адрес>, состоящего с учетом технического заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», из коридора площадью 7,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 1, лит. А); жилой комнаты площадью 14,0 кв.м (на поэтажном плане помещение 2, лит. А); жилой комнаты площадью 10,9 кв.м (на поэтажном плане помещение 3, лит. А); ванной площадью 2,5 кв.м (на поэтажном плане помещение 4, лит. А); санузла площадью 1,1 кв.м (на поэтажном плане помещение 5, лит. А); кухни площадью 11,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 6, лит. А); жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 7, лит. А); пристройки площадью 7,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 1, лит. al); пристройки площадью 13,3 кв.м (на поэтажном плане помещение 2, лит. al); пристройки площадью 7,9 кв.м (на поэтажном плане помещение 3, лит. al); навеса лит. а3; навеса лит. а4, в реконструированном виде, и признании жилого помещения, принадлежащего истцам на праве общей собственности, частью жилого дома, являющейся блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку реконструированное жилое помещение истцов соответствует действующим строительным нормам и правилам, других нормативных документов, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд учитывает позицию других лиц, участвующих в деле, которые не выразили возражений против удовлетворения исковых требований, а также суд исходит из того, что истцом заявлено требование о признании жилого помещения истцов блоком жилого дома блокированной застройки и ранее заочным решением Ефремовского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ другое жилое помещение в данном доме - <адрес> общей площадью 58,4 кв.м, состоящее из коридора площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, а также пристройки площадью 9,7 кв.м, пристройки площадью 8 кв.м, пристройки площадью 3,1 кв.м, пристройки площадью 8,2 кв.м, признано также блоком жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Чемодановой Валентиной Николаевной, Чемодановым Владимиром Владимировичем, Ушаковым Дмитрием Юрьевичем право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждого, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Чемодановой Валентины Николаевны, Чемоданова Владимира Владимировича, Ушакова Дмитрия Юрьевича к Семиной Елене Владимировне, Семину Юрию Алексеевичу, Семину Василию Юрьевичу о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, состоящее из коридора площадью 7,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 1, лит. А); жилой комнаты площадью 14,0 кв.м (на поэтажном плане помещение 2, лит. А); жилой комнаты площадью 10,9 кв.м (на поэтажном плане помещение 3, лит. А); ванной площадью 2,5 кв.м (на поэтажном плане помещение 4, лит. А); санузла площадью 1,1 кв.м (на поэтажном плане помещение 5, лит. А); кухни площадью 11,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 6, лит. А); жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 7, лит. А); пристройки площадью 7,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 1, лит. al); пристройки площадью 13,3 кв.м (на поэтажном плане помещение 2, лит. al); пристройки площадью 7,9 кв.м (на поэтажном плане помещение 3, лит. al); навеса лит. а3; навеса лит. а4, в реконструированном виде.

Признать жилое помещение – <адрес> общей площадью 87,3 кв.м, состоящее из коридора площадью 7,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 1, лит. А); жилой комнаты площадью 14,0 кв.м (на поэтажном плане помещение 2, лит. А); жилой комнаты площадью 10,9 кв.м (на поэтажном плане помещение 3, лит. А); ванной площадью 2,5 кв.м (на поэтажном плане помещение 4, лит. А); санузла площадью 1,1 кв.м (на поэтажном плане помещение 5, лит. А); кухни площадью 11,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 6, лит. А); жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 7, лит. А); пристройки площадью 7,4 кв.м (на поэтажном плане помещение 1, лит. al); пристройки площадью 13,3 кв.м (на поэтажном плане помещение 2, лит. al); пристройки площадью 7,9 кв.м (на поэтажном плане помещение 3, лит. al); навеса лит. а3; навеса лит. а4, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Чемодановой Валентиной Николаевной, Чемодановым Владимиром Владимировичем, Ушаковым Дмитрием Юрьевичем право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждого, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Чемодановой Валентины Николаевны, Чемоданова Владимира Владимировича, Ушакова Дмитрия Юрьевича отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.07.2022.

Судья Л.В. Шаталова