Решение по делу № 2-527/2022 от 14.07.2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 сентября 2022 года                                                            г.Сызрань

              Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

    при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-527/2022 по исковому заявлению Санатулловой М.М. к администрации сельского поселения Рамено Сызранского района, Кораблиной С.В., Голякиной Л.А. о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

          Санатуллова М.М. обратилась в суд с иском о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка с №; установлении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> по фактической застройке в пределах площади по сведениям ЕГРН 1040 кв.м. по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с №, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась к ООО «Кадастровый центр Сызранский». В силу п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ уточнение границ земельного участка с № должно проводиться в соответствие с планом из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть документом, определявшим местоположение границы земельного участка при его образовании и сведениями ЕГРН. Однако в указанном плане допущены ошибки в указании смежных землепользователей, а именно согласно плана смежным землепользователем от точки 1-2 указан участок ФИО24, а должент быть указан участок № Голякиной Л.А., от точки 3-4 указан участок ФИО12, а должен быть указан участок № ФИО9 Фактически имеются смежные участки, с одной стороны земельный участок с № уточненной площадью 1040 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник Голякина Л.А.), с другой стороны земельный участок № декларированной площадью 1040 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник Караблина С.В., которая купила указанный участок у ФИО9), местоположение границ которого было исключено из ЕГРН решением Сызранского районного суда Самарской области от 21.02.2020 по делу №2-60/2020. Кроме того, при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение с границей земельного участка с № уточненной площадью 1026 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник Караблина С.В.). Исправление реестровой ошибки возможно либо по заявлению собственника земельного участка либо на основании решения. В связи с тем, что собственник земельного участка с № Караблина С.В. осведомлена о наличии реестровой ошибки, но никаких мер не предпринимает по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а также в связи с тем, что в плане к свидетельству на право собственности на землю неверно указаны смежные землепользователи, межевой план на земельный участок истца не будет соответствовать требования федерального закона №218-ФЗ, в связи сем истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Саннатуловой М.М. – Олухова З.А., действующая по доверенности от 26.10.2017, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные Саннатуловой М.М. требования поддерживает (л.д.148).

Представить ответчика администрации сельского поселения Рамено Сызранского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, разрешение исковых требований Саннатуловой М.М. оставил на усмотрение суда (л.д.145).

Привлеченная судом в качестве ответчика Голякина Л.А. (л.д.2) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, с исковым заявлением Саннатуловой М.М. согласна (л.д.81).

          Ответчик Караблина С.В. в судебное заседание не явилась, заказное письмо с повесткой возвращено в суд за истечением срока хранения (л.д.143-144). Иных данных о месте нахождения ответчика материалы дела не содержат.

В адрес ответчика судом в полном соответствии с требованиями процессуального закона было направлено судебное извещение о дате и времени судебного заседания по известному суду месту регистрации ответчика. Однако ответчик Караблина С.В. не обеспечила получение уведомлений суда по обстоятельствам, зависящим от него, в частности, ввиду неявки в отдел почтовой связи для получения заказного письма. Следовательно, направленное ответчику судебное извещение в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается доставленным, а ответчик Караблина С.В. - надлежащим образом извещенной судом о дате и месте судебного заседания. Данные обстоятельства подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Караблиной С.В.

Третье лицо кадастровый инженер Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна (л.д.110).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представили, извещен по делу в порядке ч.1.1 ст. 113 ГПК РФ.

          Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дело № 2-60/2020 по иску Голякиной Л.А. к администрации сельского поселения Рамено Сызранского района, Караблиной С.В., Шакурову И.И., Санатулловой М.М. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Санатулловой М.М. на основании договора купли-продажи земельного участка (землепользования) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) принадлежит на праве собственности земельный участок с № площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2022 (л.д.8-10).

Указанный земельный участок с № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

           В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, содержатся материалы инвентаризации земель поселка Майоровский Раменской сельской администрации Сызранского района, изготовленные Госцентром «Землемер» в 1996 году, в которых информация о земельном участке с местоположением: <адрес>, отсутствует (л.д.24).

          В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1040 кв.м., в котором содержится план земельного участка с указанием смежных земельных участков (л.д.17-18).

Кадастровым инженером Федуловой О.М. проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка с №, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка от 12.04.2022 (л.д.42-43), согласно которой границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Согласно заключению кадастрового инженера Федуловой О.М. кадастровые работы проводились с целью уточнения границы земельного участка с №, в ходе которых было установлено, что согласно сведений ЕГРН и плана из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть документа, определяющего местоположение границы участка при его образовании, площадь земельного участка составляет 1040 кв.м. Однако в указанном плане допущены ошибки в указании смежных землепользователей, а именно согласно плана смежным землепользователем от точки 1-2 указан участок ФИО24, а должен быть указан участок № Голякиной Л.А.; от точки 3-4 указан участок ФИО12, а должен быть указан участок № ФИО9 Фактически смежными земельными участками являются - с одной стороны земельный участок с № уточненной площадью 1040 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник Голякина Л.А.), с другой стороны земельный участок № декларированной площадью 1040 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник Караблина С.В., которая купила указанный участок у ФИО9), местоположение границ которого было исключено из ЕГРН решением Сызранского районного суда Самарской области от 21.02.2020 по делу №2-60/2020. Кроме того, при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение с границей земельного участка с № уточненной площадью 1026 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник Караблина С.В.). Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с № препятствует установлению границы земельного участка с № (л.д.40-41, 93).

          Тем самым суд установил, что смежными земельными участками с земельным участком истца Санатулловой М.М. являются земельный участок с № уточненной площадью 1040 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник Голякина Л.А.) (л.д.17, гражданское дело № 2-60/2020) и земельный участок № декларированной площадью 1040 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник Караблина С.В.) (л.д.13-16, гражданское дело №2-60/2020).

Решением Сызранского районного суда Самарской области от 21.02.2020 по делу №2-60/2020 признаны реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (собственник Караблина С.В.), с исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.20-23).

Согласно градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района № от 26.04.2022, земельный участок с № расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж6 – зоне смешанной застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области №24 от 18.12.2013. Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в территориальной зоне Ж6 - 100 кв.м., максимальная площадь – 3000 кв.м. Красные линии улицы не утверждены. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утвержден. Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовывает местоположение границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Федуловой О.М. на топографической съемке ООО «Геосфера» в июне 2020 года, при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с № по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с № соответствует его фактическому использованию. Формирование границы земельного участка произведено без нарушения градостроительного регламента сельского поселения Рамено Сызранского района по заключению кадастрового инженера Федуловой О.М. от 12.04.2022 №. Сведения о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка отсутствуют (л.д.44).

Собственником земельного участка с № площадью 1026 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Караблина С.В., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2022 (л.д.11-13).

Сведения о земельном участке с № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, указаны сведения о характерных точках границы земельного участка, что следует из выписки из ЕГРН от 14.04.2022.

Как следует из представленного из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» копии кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с № межевание земельного участка было проведено прежним собственником ФИО12, что подтверждается межевым делом от 26.06.2008 (л.д.122-137).

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 15.04.2022 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № согласно приложенному каталогу координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с № (площадь пересечения 277,25 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на 14.04.2022 (л.д.45).

Фактическое местоположение земельного участка истца с № подтверждается схемой местоположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Федуловой О.М. 12.04.2022, согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет 1040 кв.м. (л.д.42).

          Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков с № (собственник Голякина Л.А.) и № (собственник Караблина С.В.) не имеется, согласование границ было проведено в индивидуальном порядке, путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете «Вестник сельского поселения Рамено» №9 от 30.05.2022 (л.д.46-51).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка № в 2008 году имеет место реестровая ошибка в части сведений о местоположении его границ, так как его местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение с земельным участком №, который смежным по отношению к нему не является.

          Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным.

          При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с №, исключив их из ЕГРН.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером Федуловой О.М. в схеме местоположения земельного участка от 12.04.2022 в пределах фактической площади 1040 кв.м. (л.д.42-43).

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Санатулловой М.М. удовлетворить.

          Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с № площадью 1026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № площадью 1026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах площади 1040 кв.м. по координатам характерных точек границ, указанным в схеме местоположения границ земельного участка от 12.04.2022, выполненной кадастровым инженером Федуловой О.М.:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19.09.2022.

                 Судья –