Решение по делу № 2-67/2014 (2-5307/2013;) от 23.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2014г.                    Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего                Платоновой Э.Р.

при секретаре                    Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кривонос Б.В. к Кривонос А.М. о выделе в натуре имущества, находящегося в совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кривонос Б.В. обратился в суд с иском, в котором просит выделить ему в натуре следующее имущество: ? долю двухэтажного жилого дома литер под/Д, над/Д, общей площадью 381, 8 кв.м., жилой 79, 2 кв.м. и ? долю земельного участка, общей площадью 1808 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Рыженкова Р.Д. пояснила, что ее доверитель является собственником ? доли двухэтажного жилого дома под/Д, над/Д, общей площадью 381, 8 кв.м., жилой площадью 79, 2 кв.м. по ул. <адрес> и ? доли земельного участка, площадью 1808 кв.м. по этому же адресу. У ее доверителя возникла необходимость в выделе принадлежащей ему доли в праве собственности, в связи с чем он обратился к ответчику для разрешения данного вопроса во внесудебном порядке. Поскольку Кривонос А.М. отказалась от добровольного урегулирования данного вопроса, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца предложила вариант раздела жилого дома и земельного участка по варианту № 1 строительно-технической экспертизы № 44/16.1, выполненной ООО «Научно-исследовательский центр независимых экспертиз», выделив в собственность ее доверителя части дома и земельного участка № 1. Ее доверитель не возражает произвести предусмотренное экспертизой переоборудование за свой счет.

Представитель ответчика Кривонос А.М. по доверенности Ермаков Н.А. не возражал против раздела жилого дома и земельного участка по варианту № 1 строительно-технической экспертизы № № с предоставлением в собственность истца части № 1 жилого дома и земельного участка.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании установлено, что Кривонос Б.В. и Кривонос А.М. являются собственниками земельного участка, площадью 1808 кв.м., из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 381, 8 кв.м., жилой 79, 2 кв.м., по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> в равных долях – по ? доле каждый.

Право собственности сторон на указанные объекты недвижимости подтверждается приобщенными к делу свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время у Кривонос Б.В., в связи со сложившимися с ответчиком конфликтными отношениями, возникла необходимость в выделе принадлежащей ему доли в праве собственности, однако ответчик отказалась заключить соглашение о разделе дома и земельного участка по неизвестной причине.

Для возможности определения вариантов раздела спорных жилого дома и земельного участка, суд назначил по делу строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил ООО «Научно-исследовательский центр независимых экспертиз».

Согласно экспертному заключению на рассмотрение суда были представлены 2 варианта раздела жилого дома и 4 варианта реального раздела земельного участка.

Анализируя указанные варианты, учитывая также мнение представителей собственников, суд счел необходимым избрать вариант раздела № 1 экспертного заключения № 44/16.1, согласно которому в собственность Кривонос Б.В. выделяются следующие помещения: в литер «под/Д» гараж № 1, площадью 18, 7 кв.м., подсобное № 2, площадью 12, 5 кв.м., подсобное № 8/1, площадью 5, 1 кв.м., подсобное № 9, площадью 12, 6 кв.м., в литер «Д» подсобное № 12/1, площадью 15, 5 кв.м., подсобное № 13, площадью 5, 5 кв.м., терраса № 14, подсобное № 15, площадью 14. 8 кв.м., подсобное № 16, площадью 2, 2 кв.м., подсобное № 17, площадью 13 кв.м., подсобное № 21/1, площадью 8, 3 кв.м., жилая № 22, площадью 13, 1 кв.м., балкон № 23, жилая № 24, площадью 12, 6 кв.м., подсобное № 25, площадью 3, 8 кв.м., жилая № 26, площадью 13, 3 кв.м., в литер «над/Д» подсобное № 31, площадью 19, 9 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений составляет 196, 85 кв.м., что на 5, 95 кв.м. больше площади, причитающейся на идеальную долю. Реальная доля составит 52/100, что на 2/100 больше идеальной ? доли. В собственность Кривонос А.М. предлагается выделить помещения в литер «под/Д»: подсобное № 3, площадью 1, 4 кв.м., подсобное № 4, площадью 3, 6 кв.м., подсобное № 5, площадью 15 кв.м., подсобное №6, площадью 6, 6 кв.м., котельная № 7, площадью 8, 7 кв.м., подсобное № 8/2, площадью 6, 4 кв.м., подсобное № 12/2, площадью 5, 6 кв.м., в литер «Д» жилая № 18, площадью 31, 5 кв.м., подсобное № 19, площадью 8, 6 кв.м., подсобное № 21/2, площадью 5, 6 кв.м., балкон № 23, подсобное № 27, площадью 31, 4 кв.м., жилая № 28, площадью 8, 7 кв.м., в литер «над/Д» подсобное № 30, площадью 5, 9 кв.м., подсобное № 32, площадью 20 кв.м., терраса № 33. Общая площадь выделяемых ответчику помещений составляет 184, 95 кв.м., что на 5, 95 кв.м. меньше площади, причитающейся на ее идеальную долю; реальная доля составит 48/100, что на 2/100 меньше идеальной ?.

Для создания изолированных частей по предлагаемому варианту раздела жилого дома необходимо переоборудовать систему отопления в целях обеспечения ее автономности; выполнить отдельные системы водоснабжения, газоснабжения в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном законом порядке проектом; выполнить следующие ремонтно-строительные работы: устройство перегородки в помещении № 8 с образованием помещений № 8/1 и № 8/2; устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 9 и № 10; устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 18 и № 19; закладка дверного проема в перегородке между помещениями № 12 и № 18; устройство перегородки в помещении № 12 с образованием помещений № 12/1 и № 12/2; устройство дверного проема в наружной стене в помещении № 11 для части № 2; устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 11 и № 12/1; устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 20 и № 22; устройство перегородки в помещении № 21 с образованием помещений № 21/1 и № 21/2; закладка дверного проема в перегородке между помещениями № 21 и № 27; устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 27 и № 28; закладка дверного проема в перегородке между помещениями № 30 и № 31; устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 29 и № 31.

Учитывая согласие Кривонос Б.В., суд считает необходимым возложить на него обязанность по проведению переоборудования с последующим взысканием с ответчика половины стоимости данных работ.

Согласно экспертному заключению, разделить земельный участок по ул. <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон технически невозможно, так как по предлагаемым вариантам раздела жилого дома образуются участки общего пользования.

В соответствии с вариантом определения порядка пользования, Кривонос Б.В. определяется участок № 1, площадью 891, 62 кв.м., который расположен в следующих границах: (точка отсчета – западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке: параллельно линии застройки по ул. Фадеева – 38, 76 кв.м.; по границе с участком № 2 – 21, 98 кв.м.; 18, 96 кв.м.; 1, 00м.; 1, 00 м.; 4, 50м.; 3, 60м.; 2, 10м.; 0, 12м; по границе с участком № 3 – 4, 70м.; 1, 42м.; 1, 54м; по границе с участком № 2 – 0, 57м.; 6, 30м.; параллельно линии застройки по ул. куренной до точки отсчета – 25, 00м.

Собственнику Кривонос А.М. предполагается выделить участок № 2, площадью 891, 62 кв.м., расположенный в следующих границах (точка отсчета – южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по ул. куренной – 5, 30м; по границе с участком № 1 – 6, 30м.; 0, 57м.; по границе с участком № 3 – 0, 90м.; 0, 91м.; 0, 93м.; 4, 90м.; 3, 88м; по границе с участком № 1 – 0, 12м.; 2. 10м.; 3, 60м.; 4, 50м.; 1, 00м.; 1, 00м.; 18, 96м.; 21, 98м.; параллельно линии застройки по ул. Фадеева – 16, 84 м.; по границе с тыльной стороны участка – 33, 50м.; по границе с территорией соседнего участка № 89 по ул. куренной до точки отсчета – 57, 00м.

В общее пользование части № 1 и части № 2 предлагается определить участок № 3, площадью 24, 76 кв.м. Участок № 3 расположен в следующих границах (точка отсчета – левый верхний угол участка, далее по часовой стрелке): по границе с участком № 2 – 3, 88м.; 4, 90 м.; 0, 93м.; 0, 91м.; 0, 90м.; по границе с участком № 1 до точки отсчета – 1, 54м.; 1, 42м.; 4, 70м.

Таким образом, совладельцам предлагается определить: Кривонос Б.В. участок № 1, площадью 904, 00 кв.м., включая площадь под строениями и участок общего пользования, что составляет ? долю от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю; Кривонос А.М. участок № 2, площадью 904, 00 кв.м., включая площадь под строениями и участок общего пользования, что составляет ? долю от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю. Надворные строения и сооружения следует разделить следующим образом: собственнику Кривонос Б.В. выделяется навес литер «Г5», забор литер «VII» длиной 19, 9 кв.м.; калитка литер «VIII»; ворота литер «IХ» длиной 33, 76 м.; ворота литер «Х»; собственнику Кривонос А.М. следует выделить забор литер «VII» длиной 5, 30м.; забор литер «ХI» длиной 16, 84 м.

Компенсация за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, образовавшихся в результате избранного варианта № 1 раздела жилого дома и варианта № 1 определения порядка пользования земельным участком от стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, приходящихся на ? доли каждой из сторон, согласно расчету на 1 квартал 2014г. составляет 206 804 руб., которые необходимо взыскать с Кривонос Б.В. в пользу Кривонос А.М., в связи с уменьшением доли последней.

Избирая данный вариант по акту экспертизы, суд, исходил из того, что он является наиболее удобным, оптимальным и рациональным, соответствует интересам собственников их долям в праве общей долевой собственности.

На основании со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и его принятии судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований истцом.

Принимая во внимание установленное, суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

Выделить в собственность Кривонос Б.В. на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в литере «под/Д» гараж № 1, площадью 18, 7 кв.м., подсобное № 2, площадью 12, 5 кв.м., подсобное № 8/1, площадью 5, 1 кв.м., подсобное № 9, площадью 12, 6 кв.м., в литере «Д» подсобное № 12/1, площадью 15, 5 кв.м., подсобное № 13, площадью 5, 5 кв.м., терраса № 14, подсобное № 15, площадью 14. 8 кв.м., подсобное № 16, площадью 2, 2 кв.м., подсобное № 17, площадью 13 кв.м., подсобное № 21/1, площадью 8, 3 кв.м., жилая № 22, площадью 13, 1 кв.м., балкон № 23, жилая № 24, площадью 12, 6 кв.м., подсобное № 25, площадью 3, 8 кв.м., жилая № 26, площадью 13, 3 кв.м., в литере «над/Д» подсобное № 31, площадью 19, 9 кв.м.

Выделить в собственность Кривонос А.М. на принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в литере «под/Д»: подсобное № 3, площадью 1, 4 кв.м., подсобное № 4, площадью 3, 6 кв.м., подсобное № 5, площадью 15 кв.м., подсобное №6, площадью 6, 6 кв.м., котельная № 7, площадью 8, 7 кв.м., подсобное № 8/2, площадью 6, 4 кв.м., подсобное № 12/2, площадью 5, 6 кв.м., в литере «Д» жилая № 18, площадью 31, 5 кв.м., подсобное № 19, площадью 8, 6 кв.м., подсобное № 21/2, площадью 5, 6 кв.м., балкон № 23, подсобное № 27, площадью 31, 4 кв.м., жилая № 28, площадью 8, 7 кв.м., в литере «над/Д» подсобное № 30, площадью 5, 9 кв.м., подсобное № 32, площадью 20 кв.м., терраса № 33.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1808 кв.м., расположенным по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>

Выделить в пользование Кривонос Б.В. земельный участок № 1, площадью 891, 62 кв.м., который расположен в следующих границах: (точка отсчета – западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по ул. <адрес> – 38, 76 кв.м.; по границе с участком № 2 – 21, 98 кв.м.; 18, 96 кв.м.; 1, 00м.; 1, 00 м.; 4, 50м.; 3, 60м.; 2, 10м.; 0, 12м; по границе с участком № 3 – 4, 70м.; 1, 42м.; 1, 54м; по границе с участком № 2 – 0, 57м.; 6, 30м.; параллельно линии застройки по ул. куренной до точки отсчета – 25, 00м.

Выделить в пользование Кривонос А.М. земельный участок № 2, площадью 891, 62 кв.м., расположенный в следующих границах (точка отсчета – южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по ул. куренной – 5, 30м; по границе с участком № 1 – 6, 30м.; 0, 57м.; по границе с участком № 3 – 0, 90м.; 0, 91м.; 0, 93м.; 4, 90м.; 3, 88м; по границе с участком № 1 – 0, 12м.; 2. 10м.; 3, 60м.; 4, 50м.; 1, 00м.; 1, 00м.; 18, 96м.; 21, 98м.; параллельно линии застройки по ул. <адрес> – 16, 84 м.; по границе с тыльной стороны участка – 33, 50м.; по границе с территорией соседнего участка <адрес> до точки отсчета – 57, 00м.

В общее пользование собственников определить участок № 3, площадью 24, 76 кв.м. Участок № 3 расположен в следующих границах (точка отсчета – левый верхний угол участка, далее по часовой стрелке): по границе с участком № 2 – 3, 88м.; 4, 90 м.; 0, 93м.; 0, 91м.; 0, 90м.; по границе с участком № 1 до точки отсчета – 1, 54м.; 1, 42м.; 4, 70м.

Кривонос Б.В. выделить навес литер «Г5», забор литер «VII» длиной 19, 9 кв.м.; калитку литер «VIII»; ворота литер «IХ» длиной 33, 76 м.; ворота литер «Х».

Кривонос А.М. выделить забор литер «VII» длиной 5, 30м.; забор литер «ХI» длиной 16, 84 м.

Взыскать с Кривонос Б.В. в пользу Кривонос А.М. денежную компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений в сумме 206 804 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2014г.

Судья