Решение от 30.05.2023 по делу № 2-422/2023 от 30.03.2023

Дело 39RS0019-01-2023-000437-22 2-422/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галынской Марины Юрьевны к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении двух квартир в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с объединением в одно жилое помещение, признании объединенного жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Галынская М.Ю. обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении двух квартир в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с объединением в одно жилое помещение, признании объединенного жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований которого указала следующее. Она является собственником двух жилых помещений (квартир) в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Указанный двухквартирный дом состоит из двух этажей: 1 этаж, мансарда, без подвала, общая площадь дома 102,4 кв.м.. Иных помещений в указанном доме, принадлежащих на праве собственности третьим лицам не имеется. В указанном жилом доме расположены две квартиры: квартира №1 (40,4 кв.м.), квартира №3 (53,9 кв.м. и общий коридор (8,1 кв.м.) с одномаршевой деревянной лестницей для подъема на мансарду. Квартира №1 расположена на 1 этаже. Помещения квартиры №3 расположены на 1 этаже и на части мансардного пространства под крышей дома. Дом имеет подъезд и подход с улицы Чапаева. Вход в дом с дворцовой территории в общий коридор (8,1 кв.м.). Тип здания – многоквартирный дом. Год постройки - 1945. Указанный дом расположен на земельном участке (КН 39:16:010109:32), площадью 487 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для малоэтажной многоквартирной застройки. Обе квартиры принадлежат истцу на праве собственности, расположены в указанном жилом здании. Квартира №1 - двухкомнатная (КН 39:16:010103:94), общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположена на 1 этаже, состоит из кухни 9,3 кв.м., жилой комнаты 10,7 кв.м., жилой комнаты 20,4 кв.м.. Квартира №3 (КН 39:16:000000:0:762/1), площадью 53,9 кв.м., расположена на 1 этаже и мансарде, трехкомнатная, состоит на 1 этаже из кухни 10 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м.; на мансарде из жилой комнаты 14,9 кв.м., жилой комнаты 10,0 кв.м.. Истец самовольно произвела перепланировку и переустройство и объединение указанных квартир в одну. Истец обратилась в орган местного самоуправления – администрацию Советского городского округа Калининградской области только после окончания строительных работ за получением акта ввода в эксплуатацию объединенного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, однако получила отказ комиссии от 09.01.2023 №49, поскольку согласование от органа местного самоуправления истцом до начала строительных работ получено не было, а переустройство, перепланировка и объединение указанных квартир в одну, на момент обращения было выполнено. Согласно технического заключения СРО-П-168-22112011, выполненного ООО «Градпроект», перепланировка, переустройство и объединение указанных квартир в одну допустимо и безопасно и полностью соответствует действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Она выполнила следующие мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры №1 и реконструкции квартиры №3 с целью объединения в одну квартиру: в квартире №1 демонтаж отопительной плиты на дровах в кухне №2 (9,3 кв.м.), демонтаж отопительных печей в жилых комнатах №3 (10,7 кв.м.) и №4 (20,4 кв.м.), демонтаж разделительной кирпичной перегородки между кухней №2 и жилой комнатой №3 с объединением в одно помещение кухни №3 (21,8 кв.м.). Площадь квартиры №1 после перепланировки составляет 42,8 кв.м.. В квартире №3 произведен демонтаж отопительной плиты на дровах в кухне №1 (10 кв.м.), демонтаж отопительной печи в жилой комнате №5 (19,0 кв.м.), закладку дверного проема в кирпичной стене между кухней №1 и жилой комнатой №5, обустройство нового проема 800х2100 в кирпичной стене путем заведения стандартной металлической перемычки из прокатных профилей над проемом и последующей его пробивкой для входа в общий коридор (8,1 кв.м.). На мансарде квартиры №3 произвела демонтаж отопительной плиты на дровах в кухне №6, демонтаж отопительной печи в жилой комнате №7. При подсчете площади квартиры №3, помещения №6 и №7 не включаются в общую площадь, так как они не отапливаются и не пригодны для круглогодичного проживания. Мансардный этаж становится чердачным. Площадь квартиры №3 после реконструкции – 30,4 кв.м.. Площадь общего коридора с лестницей на чердак – 8,1 кв.м.. Общая площадь этажа – 81,3 кв.м.. По переустройству объединенной квартиры №1 и №3 с целью их объединения в одну был выполнен демонтаж газовой плиты и кухонной мойки, монтаж унитаза и ванны у наружной стены – ось «1», монтаж умывальника у внутренней стены – ось «2», в кухне №3 (21,8 кв.м.) монтаж газового настенного двухконтурного котла, перенос газовой плиты к стене – ось «3», монтаж мойки у стены – ось «3». Выполнен монтаж новой отопительной системы квартиры от двухконтурного газового котла отопления, произведена разводка отопительных трубопроводов Т1 и Т2 (подающего и обратного), к нагревательным батареям, смонтированным под оконными проемами помещений первого этажа. Схема разводки трубопровода холодного водоснабжения выполнена от существующего ввода ХВС, проходящего по помещению №3 кухни и далее – в помещение санузла №2 с подключением санитарно-технических приборов в помещениях кухни, мойки, пожарного крана и отопительного котла; в помещении санузла – унитаза, ванной, умывальника. Схема разводки трубопровода горячего водоснабжения выполнена от автономного двухконтурного газового котла в помещении кухни №3 к мойке, в помещении санузла №2 к умывальнику и к ванной. В результате обследования экспертом ООО «Грандпроект» были сделаны выводы: внутренние инженерные сети и сантехническое оборудование объединенной квартиры на момент обследования находятся в исправном состоянии, несущие и ограждающие стены в работоспособном состоянии, деревянные перекрытия – в работоспособном состоянии, деревянная лестница по геометрии соответствует чердачной, несущие конструкции мансардных помещений и чердачного пространства – в исправном состоянии. Объединенная квартира, расположена на первом этаже одноэтажного дома и состоит из помещений: коридор (8,1 кв.м.), совмещенный санузел (10,8 кв.м., кухня (21,8 кв.м.), жилая комната (21 кв.м.), жилая комната (19,6 кв.м.). Общая площадь объединенной квартиры 81,3 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м.. Жилой дом №46 после перепланировки с переустройством кв. №1 и реконструкции кв.№3 не имеет общего имущества и является индивидуальным, так как в доме один собственник; это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации, предназначен для постоянного проживания, к дому есть свободный подход и подъезд с ул. Чапаева, в дом организован отдельный вход с придомовой территории. Жилой дом №46 расположен на земельном участке (КН 39:16:010109:32), площадью 487 кв.м. с категорией земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – малоэтажная застройка. Многоквартирный дом по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Чапаева, д.46 после перепланировки и переустройства квартиры №1 и реконструкции квартиры №3 по основным характеристикам соответствует градостроительным нормам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий одному собственнику, что дает ему право изменить статус на «Жилой дом» в соответствии со ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку жилое помещение, образованное путем объединения квартиры №1 и №3 является единственным в указанном жилом доме и права собственности на квартиру №1 и №3 принадлежат одному собственнику, можно считать указанный дом не многоквартирным, а индивидуальным жилым домом. Ссылаясь на ст. 16, 25, 26, 29, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 14, 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение, образованное из квартир №1 и №3 в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, объединенным в одно жилое помещение с общей площадью 81,3 кв.м., из них жилой 40,6 кв.м., расположенное в одноквартирном доме по адресу: <адрес>; признать квартиры №1 и №3 объединенные в одно жилое помещение, индивидуальным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, с общей площадью 81,3 кв.м., состоящим из помещений: коридора 8,1 кв.м., кухни 21,8 кв.м., объединенного санузла 10,8 кв.м., двух жилых комнат 19,6 кв.м. и 21,0 кв.м.; признать за Галынской М.Ю. право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Истец Галынская М.Ю. в судебном заседании поддержала требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она является единоличным собственником квартир №1 и №3. Квартира №3 ранее предыдущим собственником была объединена с квартирой №2. Со стороны соседей претензий относительно объединения квартир не поступало, поскольку их нет. Общая суммарная площадь квартиры в связи с объединением уменьшилась, за счет того, что комнаты на мансарде оставили как чердачные, не жилые. Все работы по переустройству и перепланировке были проведены в пределах квартир. Несущие стены не затрагивали. Ранее в квартире туалет был на улице, ванной не было вообще. Работы были проведены для улучшения жилищных условий. Газ к дому и газовое оборудование проводила и устанавливала специализированная организация.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель Чепчурова Е.В., действующая на основании доверенности от 21.12.2022 поясняла, что перед проведением работ по переустройству жилого помещения не было получено согласование с администрацией. Если будет установлено, что не нарушены требования СанПина и не будут нарушены права и законные интересы граждан и согласно технического отчета перепланировка будет выполнена правильно и без нарушений регламента, то они не будут возражать против удовлетворения требований.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил сохранить жилое помещение, образованное из квартир №1 и №3 в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, объединенном в одно жилое помещение с общей площадью 81,3 кв.м., из них жилой 40,6 кв.м., расположенное в одноквартирном доме по адресу: <адрес>. Признать квартиры №1 и №3 объединенные в одно жилое помещение - индивидуальным жилым домом №, состоящим из коридора 8,1 кв.м., кухни 21,8 кв.м., объединенного санузла 10,8 кв.м., жилых комнат 19,6 кв.м. и 21 кв.м., собственником которого считать Галынскую М.Ю..

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что Галынская М.Ю. является собственником квартир №1 на основании договора купли-продажи квартиры от 18.08.2016 и №2 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.01.2013, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. и 53,9 кв.м. соответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.08.2019, свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2013, договорами купли-продажи квартиры от 23.01.2013, от 18.08.2016.

Иных собственников в вышеуказанном жилом доме не имеется.

Согласно поквартирной карточке, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО6, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Пользование жилым помещением, как предусмотрено статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с частями 5 и 6 данной статьи основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ).

В силу ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном гл. 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Многоквартирный <адрес>, с кадастровым номером № по <адрес> является двухэтажным, 1945 года постройки, без подвала, общей площадью 102,4 кв.м.. В доме расположены две <адрес> №, общий коридор 8,1 кв.м. с одномаршевой деревянной лестницей для подъема на мансарду.

Дом имеет подъезд и подход с <адрес> в дом с дворовой территории в общий коридор 8,1 кв.м..

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 487,0 +/- 8 кв.м., с категорией земли: земли населенных пунктов; с разрешенным видом использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.05.2023.

До перепланировки, переустройства, реконструкции, общая площадь квартиры №1 составляла 40,4 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., квартира состояла из двух комнат 20,4 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни 9,3 кв.м., расположена квартира на первом этаже.

Помещения квартиры №3 размещены на первом этаже и на части мансардного пространства под крышей дома. До перепланировки, переустройства, реконструкции, общая площадь квартиры №3 составляла 53,9 кв.м., жилая площадь 33,9 кв.м., квартира состояла на первом этаже: кухни 10,0 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., на мансарде: жилых комнат 14,9 кв.м. и 10,0 кв.м..

Планировка квартиры не соответствовала требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: отсутствовали уборная, ванная (душевая). Коммунальные удобства были ограничены.

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания были произведены работы по объединению квартир №1 и 3 в одну квартиру. Объединенная квартира расположена на первом этаже и состоит из: коридора 8,1 кв.м., совмещенного санузла 10,8 кв.м., кухни 21,8 кв.м., двух жилых комнат 21,0 кв.м. и 19,6 кв.м.. Общая площадь квартиры 81,3 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м..

С целью объединения квартир №1 и №3 были выполнены мероприятия по перепланировке квартиры №1 и реконструкции квартиры №3: в квартире №1 был произведен демонтаж отопительной плиты на дровах на кухне №2, демонтаж отопительных печей в жилых комнатах №3 и №4, демонтаж разделительной кирпичной перегородки между кухней №2 и жилой комнатой №3 с объединением в одно помещение кухни №3; в квартире №3 произведен демонтаж отопительной плиты на дровах на кухне №1, демонтаж отопительной печи в жилой комнате №5, закладка дверного проема в кирпичной стене между кухней №1 и жилой комнатой №5, обустройство нового проема 800х2100 в кирпичной стене для входа в общий коридор; на мансардном этаже произведен демонтаж отопительной плиты на дровах на кухне №6, демонтаж отопительной печи в жилой комнате №7.

Мансардный этаж стал чердачным, не пригодным для круглогодичного проживания, так как помещения №6 и №7 не отапливаются.

С целью объединения квартир №1 и №3 были выполнены мероприятия по переустройству: в совмещенном санузле произведен демонтаж газовой плиты и кухонной мойки, монтаж унитаза и ванны у наружной стены, монтаж умывальника у внутренней стены; в кухне: монтаж газового настенного двухконтурного котла, перенос газовой плиты к стене, монтаж мойки у стены; произведен монтаж новой отопительной системы квартиры: от двухконтурного газового котла отопления – разводка отопительных трубопроводов, к нагревательным батареям, смонтированным под оконными проемами помещений первого этажа, выполнена разводка трубопровода холодного и горячего водоснабжения в помещениях кухни, санузла.

В судебном заседании установлено, что собственником квартир №1,3 <адрес> в <адрес> была произведена их реконструкция, перепланировка и переустройство путем объединения двух квартир в одну.

Обстоятельства выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства в квартирах подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом плане помещения от 26.12.2022, изготовленном кадастровым инженером ФИО5, техническом заключении СРО-П-168-22112011 от 24.03.2023, составленном по результатам проведённого обследования квартир в вышеуказанном жилом доме, выполненном ООО «Грандпроект».

Галынская М.Ю. обращалась в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых ею работ по перепланировке и переустройству указанных квартир.

Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Советский городской округ» № 49 от 09.01.2023 истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, по причине отсутствия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартир №1,3 многоквартирного <адрес>, так как работы по перепланировке и переустройству кв. №1,3 многоквартирного <адрес> в <адрес> выполнены.

Из ответа администрации Советского городского округа от 04.05.2023 №2990 следует, что обращений с жалобами по поводу проведенных переустройства, перепланировки, реконструкции квартир №1 и №3 <адрес> в <адрес> не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что истец Галынская М.Ю. является единоличным собственником квартиры №1 и №3 в жилом <адрес> в <адрес>, иные квартиры в данном доме отсутствуют. Согласие от зарегистрированного в <адрес> ФИО6 в материалах дела имеется.

Таким образом, истцом в многоквартирном доме фактически произведена реконструкция жилого помещения, которая привела к объединению двух квартир.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации произведённая истцом реконструкция квартиры (жилого дома) в результате которой было создан новый объект, являются самовольными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, по вышеуказанному адресу предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.05.2023, кадастровой выпиской о земельном участке, находится в территориальной зоне Ж-4, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

Исходя из технического заключения ООО «Грандпроект» 1408/01-27-ТЗ от 24.03.2023, при оценке фактически контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность основных строительных конструкций, инженерных сетей и сантехнического оборудования объединенной квартиры, площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № установлено, что техническое состояние несущих конструкций, внутренних инженерных сетей и сантехнического оборудования объединенной квартиры и дома в целом, соответствует нормам и требованиям, действующим на территории Российской Федерации: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (ДД.ММ.ГГГГ – дата актуализации); №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (с изм. от 14.07.2022); СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию объекта. Многоквартирный дом после перепланировки с переустройством квартиры №1 и реконструкции квартиры №3, по основным характеристикам соответствует градостроительным нормам СП 55.1.3330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (ред. от 10.07.2018) и фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий одному собственнику, что дает ему право изменить статус «Многоквартирного дома» на статус «Дом жилой одноквартирный».

Как следует из объяснений истца и договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения от 22.08.2019, заключенного между Галынской М.Ю. и ОАО «Калининградгазификация», технических условий на подключение к газораспределительной сети природного газа и объекта газопотребления от 19.08.2019, акта приемки законченного строительством объекта системы газопотребления от 19.09.2019 работы по установке газового оборудования проводились специализированной организацией.

Материалами дела подтверждено, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартир истца произведены без нарушений требований специального законодательства, не создают угрозу жизни и здоровью других жильцов данного дома, имеется согласие всех жильцов данного дома на проведенные работы, истец является единоличным собственником квартир в спорном жилом доме, поэтому реконструкция, переустройство и перепланировка могут быть признаны законными.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что указанное жилое помещение может быть сохранено после реконструкции в перепланированном и переустроенном состоянии путем объединения двух квартир в одну, следовательно, исковые требования Галынской М.Ю. о сохранении жилого помещение, образованного из квартир №1 и №3 в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, объединенного в одно жилое помещение с общей площадью 81,3 кв.м., из них жилой 40,6 кв.м., расположенное в одноквартирном доме по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п.39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Проанализировав техническое заключение и письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, после объединения квартир №1 и №3, фактически утратил статус такового ввиду проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, в результате которой дом стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства: не имеет общего имущества, так как в доме один собственник – истец Галынская М.Ю., это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации, предназначен для постоянного проживания, к дому есть свободный подход и подъезд с <адрес>, в дом организован отдельный вход с придомовой территории. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне Ж-4, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании спорного объекта недвижимости индивидуальным жилым домом и признания права собственности истца на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №1 ░ №3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ №2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №3 ░ №4, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ №2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №3; ░ ░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ №1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ №5, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ №1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №5, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 800░2100 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ №6, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ №7, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░ №3 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░., ░░░░░ 21,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10,8 ░░.░., ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 19,6 ░░.░. ░ 21,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.06.2023.

░░░░░ ░.░.░░░░░░