Решение по делу № 2-5658/2024 от 25.07.2024

    УИД 19RS0001-02-2024-006801-04                Дело №2-5658/2024

Р е ш е н и е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сапеевой О.В.,

при секретаре Донгак С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зимина О.В. к Мельниковой Е.В., Ивановой Я.С. о признании права собственности,

    с участием: представителя истца – Илюшенко Е.В., действующей на основании ордера,

УСТАНОВИЛ:

Зимин О.В. обратился в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на: бокс для хранения автомобиля №2, общей площадью 19,48 кв.м., в подземном одноэтажном автостояночном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>; бокс для хранения автомобиля №3, общей площадью 19,48 кв.м., в подземном одноэтажном автостояночном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Мельникова Е.В., Иванова Я.С.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрацию города Абакана на ответчиков Мельникову Е.В. и Иванову Я.С., Администрация города Абакана привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спорна на стороне ответчиков.

В ходе рассмотрения дела представитель истца, Илюшенко Е.В., заявленные требования уточнила, просила суд признать за Зиминым О.В. право собственности на бокс для хранения автомобиля №2, площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>, и на бокс для хранения автомобиля №3, площадью 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Зимин О.В. в судебное заседание не явился, направил своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца.

В судебном заседании Илюшенко Е.В. уточненные требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и НО «Республиканский фонд жилищного строительства» были заключены договоры инвестирования строительства №2 и №3, предметом которых инвестирование строительства подземного автостояночного комплекса, по адресу: <адрес>, с целью получения истцом в собственность боксов для хранения автомобилей №2 и №3, площадью 19,48 кв.м. каждый. Оплата истцом произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны соглашения о признании фактических обстоятельств, согласно которым боксы переданы истцу. С этого времени истец постоянно владеет, пользуется и распоряжается спорными боксами, претензий со стороны третьих лиц нет. НО «Республиканский фонд жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. В настоящее время собственником земельного участка, на котором располагаются спорные боксы, являются ответчики. В связи с чем, иным способом, кроме судебного порядка, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорные боксы. Представитель истца Илюшенко Е.В. просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчики Мельникова Е.В. и Иванова Я.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела ответчик Мельникова Е.В. заявленные требования признала, в подтверждение чего предоставила заявление о признании иска. Положения ст. 173 ГПК РФ ответчику ясны. Дополнительно суду пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ она и её дочь Иванова Я.С. являются собственниками спорного земельного участка. Ответчик известно, что боксы №2 и №3 принадлежат истцу.

От ответчика Ивановой Я.С. до судебного заседания поступило заявление о признании иска.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица, Администрации города Абакана Ямщикова Е.А., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу разъяснений, данных в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (застройщик) и Зиминым О.В. (инвестор) был заключен договор инвестирования строительства №2 предметом которого является инвестирование инвестором строительства подземного одноэтажного автостояночного комплекса, по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность инвестором помещения – бокс для хранения автомобиля №2, площадью 19,48 кв.м.

    Пунктом 1.4 предусмотрено, что дата передачи помещения инвестору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 3.1 предусмотрено, что общий объем инвестиционных средств, составляющих объем доли инвестора и вкладываемых инвестором в строительство объекта, составляет 1 150 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (должник) и Зиминым О.В. (кредитор) было подписано соглашение о признании фактических обстоятельств, согласно которому стороны признают наличие у кредитора нереализованного права на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок, общей площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен объект, выразившееся в невозможности осуществления государственной регистрации права на фактически принадлежащее ему недвижимое имущество – бокс для хранения автомобиля №2. Указанное право возникло у кредитора вследствие исполнения им обязательств предусмотренных договором инвестирования №2 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). На момент подписания соглашения подземный автостояночный комплекс в эксплуатацию не введен (п. 1.6). Кредитор фактически осуществляет пользование, несет бремя содержание объекта и земельного участка, на котором расположен объект, на основании полной выплаты инвестиционного взноса, окончания строительства объекта и получения ключей от бокса для хранения автомобиля №2 (п. 1.7 соглашения).    Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зиминым О.В. оплата по договору инвестирования №2 от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

    Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения автомобиля №2 расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 19,7 кв.м., расположен на подземном этаже, адрес помещению не присвоен в установленном порядке, расположение определено согласно адресу земельного участка, на котором расположен автостояночный комплекс.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (застройщик) и Зиминым О.В. (инвестор) был заключен договор инвестирования строительства №3 предметом которого является инвестирование инвестором строительства подземного одноэтажного автостояночного комплекса, по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность инвестором помещения – бокс для хранения автомобиля №3, площадью 19,48 кв.м.

    Пунктом 1.4 предусмотрено. что дата передачи помещения инвестору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 3.1 предусмотрено, что общий объем инвестиционных средств, составляющих объем доли инвестора и вкладываемых инвестором в строительство объекта, составляет 1 150 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (должник) и Зиминым О.В. (кредитор) было подписано соглашение о признании фактических обстоятельств, согласно которому стороны признают наличие у кредитора нереализованного права на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок, общей площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен объект, выразившееся в невозможности осуществления государственной регистрации права на фактически принадлежащее ему недвижимое имущество – бокс для хранения автомобиля №3. Указанное право возникло у кредитора вследствие исполнения им обязательств предусмотренных договором инвестирования №3 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). На момент подписания соглашения подземный автостояночный комплекс в эксплуатацию не введен (п. 1.6). Кредитор фактически осуществляет пользование, несет бремя содержание объекта и земельного участка, на котором расположен объект, на основании полной выплаты инвестиционного взноса, окончания строительства объекта и получения ключей от бокса для хранения автомобиля №2 (п. 1.7 соглашения).

    Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зиминым О.В. оплата по договору инвестирования №3 от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

    Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения автомобиля №3 расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 19,6 кв.м., расположен на подземном этаже, адрес помещению не присвоен в установленном порядке, расположение определено согласно адресу земельного участка, на котором расположен автостояночный комплекс.

    Заявляя требования о признании права собственности, представитель истца указывает, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется и распоряжается спорными боксами № и №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий НО «Республиканский фонд жилищного строительства» на основании договора купли-продажи №3 продал ФИО1 земельный участок, площадью 1110 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок по адресу: <адрес>.

Данный договор, в силу ст. 551 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РХ.

На основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Е.В. является собственником 1/2 доли в земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Иванова Я.С. является наследником наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, состоящего из ? доли в земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Мельниковой Е.В. и Ивановой Я.С., по 1/2 доли у каждой.

Сопоставив договоры инвестирования №2 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ, технические планы от ДД.ММ.ГГГГ и сведения указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположены спорные боксы для хранения автомобиля №2 и №2, по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> являются одним и тем же земельным участком. Соответственно, в настоящее время собственниками спорных боксов для хранения автомобиля №2 и №3 являются Мельникова Е.И. и Иванова Я.С.

    В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что Зимин О.Н. на основании договоров инвестирования №2 и №3 от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорные боксы для хранения автомобилей №2 и №3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно и непрерывно пользуется и владеет ими как своими собственными, а также учитывая признание Мельниковой Е.В. и Ивановой Я.С. иска и отсутствие претензий в отношении спорных боксов со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за Зиминым О.В. права собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Зимина О.В. удовлетворить.

Признать за Зимина О.В. (ИНН №) право собственности на бокс для хранения автомобиля №2, площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Зимина О.В. (ИНН №) право собственности на бокс для хранения автомобиля №3, площадью 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Право собственности Зимина О.В. подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.

судья:                      О.В. САПЕЕВА

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2024