Решение по делу № 2-26/2022 (2-1467/2021;) от 15.03.2021

УИД: 92RS0002-01-2021-001300-81

Дело №2-26/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года                                       г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

    при участии секретаря                Сластиной Л.А.

    истцов      Суворова С.В., Одоева В.Д.

    представителя истцов      Катковой Ю.А.

    ответчика      Хрищанович С.Л.

    представителей ответчиков    Качмар Г.Г., Музыка С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова С.В., Одоева В.Д. к Хрищанович С.Л., Славиковской Т.С, Славиковский А.В., Гвоздь В.К. об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, третьи лица - ФИО3, ФИО4, Тугушев А.И., ТСН СНТ «Муссон», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, -

установил:

Суворов С.В., Одоев В.Д. обратились с иском к Хрищанович С.Л. об установлении границ участков, просят установить границы согласно поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Л от 11 февраля 2021 года №13. Требования мотивированы тем, что Суворов С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, КН № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом С Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Одоев В.Д. является собственником земельного участка по адресу <адрес> КН № на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельных участков сложилось на местности более 15 лет назад с момента образования кооператива, закреплено на местности объектами искусственного происхождения: заборами, строениями. В целях уточнения границ земельных участков истцами заказаны кадастровые работы, в результате которых было выявлено, что границы участков не соответствуют сведениям ЕГРН, имеет место пересечение границы. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Впоследствии истцами уточнены исковые требования в соответствии с координатами, установленными судебной землеустроительной экспертизой, а также просили исправить реестровую ошибку.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Славиковской Т.С, Славиковский А.В., Гвоздь В.К.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, дополнительно пояснили, что оба варианта установления границ, определенные экспертом, для истцов являются одинаковыми.

Ответчик Хрищанович С.Л. против удовлетворения иска возражал, пояснил, что он не может нести ответственность за то, что Суворовым С.В. своевременно не были установлены границы земельного участка. Указал, что граница с участком Одоева В.Д. и имеющийся забор установлены более 30 лет назад. Граница с участком ФИО20 в октябре - ноябре 2020 года или 2021 года была изменена, ФИО20 сдвинули его границу и установили новый забор, указав ему, что это соответствует координатам. Также указал, что если суд установит границы, то сделать это необходимо относительно участков всех ответчиков, чтоб его граница была точно определена.

Ответчики Славиковской Т.С и Славиковский А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчиков Славиковской Т.С и Славиковский А.В. – Музыка С.Г. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что границу его доверители установили согласно координатам в ЕГРН, не согласны на уменьшение их участка на 4 кв.м. и передвижение забора. Кроме того, ФИО20 не являются надлежащими ответчиками, поскольку у них нет смежной границы с истцами. Фактически, спор идет по одной смежной границы между Одоевым В.Д. и Хрищанович С.Л.

Ответчик Гвоздь В.К., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Гвоздь В.К. – Качмар Г.Г. против удовлетворения иска возражала, так как не имеется общей границы с участками истцов, указала, что после экспертизы установлено, что участок ее доверителя находится в правильных границах, просила отказать в установлении реестровой ошибки, так как это повлечет негативные последствия для ее доверителя, при этом, учитывая, что никакой реестровой ошибки нет.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Суворов С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> КН № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом С Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, согласно данным которого площадь участка 400 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы участка установлены не были.

Одоев В.Д. является собственником земельного участка по адресу <адрес> КН № на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составляет 400 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы участка установлено согласно технической документации по землеустройству в 2013 году, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Хрищанович С.Л. является собственником земельного участка в границах <адрес> КН № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Хрищанович С.Л. получен государственный акт, в соответствии с которым площадь участка составила 400 кв.м. Границы участка установлены согласно технической документации в 2013 году, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Славиковской Т.С является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, КН № Со слов ответчика, данное имущества является общей совместной собственностью с супругом Славиковский А.В. Согласно данным ЕГРН, участок имеет площадь 400 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Гвоздь В.К. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены на основании технической документации в 2013 году. Площадь участка – 0,0287 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 24 февраля 2022 года №4594-С, фактическое местоположение и площади указанных выше участков не соответствует данным ЕГРН.

Экспертом установлено, что фактическое местоположение участков установлено по искусственному ограждению, площадь участка № составляет 408 кв.м., площадь участка № – 368 кв.м., площадь участка № – 402 кв.м.,

Поскольку граница участка № не была установлено, фактическое его местоположение определено на основании смежных участков.

Установлено, что фактическое местоположение земельного участка № не соответствует границе данного участка согласно технической документации, разница в площади составила 32 кв.м.

Экспертом также установлено, что фактическая граница участка № не соответствует границе данного участка, указанной в технической документации, при этом разница в площади в пределах допустимой погрешности.

Экспертом установлено, что при подготовке технических документаций изменились габариты участков.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 24.1 Закона № 218-ФЗ подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 43 ФЗ № 218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно частям 3-5 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Согласно ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.1 ст. 10 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение земельных участков в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе документом.

Из приведенных положений законов следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельных участков согласно сведениям государственных актов и плана организации территории.

При определении границ земельных участков суд приходит к выводу о наличии оснований для определения границ земельных участков истцов в соответствии с первым вариантом, поскольку в данном случае площадь земельного участка смежного собственника Х.В.П. наиболее приближена к правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка Суворова С.В.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь земельного участка 398 кв.м.

Границы земельного участка Одоева В.П.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь земельного участка 398 кв.м.

Границы земельного участка Х.В.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь земельного участка 398 кв.м.

Определяя границы, суд считает необходимым также установить границы земельного участка смежного собственника Х.В.П., поскольку нарушение прав истцов не может быть исправлено только путем изменения сведений об уникальных характеристиках земельных участков истцов без установления координат поворотных точек участка смежного землепользователя и их полного описания.

При установлении границ суд исходит из пояснений участников процесса, согласно которым граница между участками Одоева В.Д. и Х.В.П. установлена более 30 лет назад, при этом граница между участками Х.В.П. и ФИО20 была изменена в 2020-2021 году.

Площади земельных участков в данном случае изменяются незначительно, что не приведет к нарушению прав собственников.

Оснований для установлений границ участков ФИО20 и Гвоздь В.К. не имеется, поскольку данные участки не являются смежными с участками истцов, спор по границам данных участков не заявлен смежными землепользователями.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Оснований для исправления реестровой ошибки не имеется, поскольку в экспертном заключении установление границ участков истцов и ответчика Х.В.П. с реестровой ошибкой не связано, при этом границы иных участков судом не устанавливаются.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Суворова С.В., Одоева В.Д. к Хрищанович С.Л., Славиковской Т.С, Славиковский А.В., Гвоздь В.К. об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка Суворова С.В., расположенного по адресу <адрес> КН № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «ОФКАДИН» 24 февраля 2022 года №4594-С:

№п/п	Координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Общая площадь земельного участка составляет 398 кв.м.

Установить границы земельного участка Одоева В.Д., расположенного по адресу <адрес> КН № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «ОФКАДИН» 24 февраля 2022 года №4594-С:

№п/п	Координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Общая площадь земельного участка составляет 398 кв.м.

Установить границы земельного участка Хрищанович С.Л., расположенного по адресу <адрес> КН № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «ОФКАДИН» 24 февраля 2022 года №4594-С

№п/п	Координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Общая площадь земельного участка составляет 398 кв.м.

В удовлетворении иных требований отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 11 апреля 2022 года.

Председательствующий                          И.Г.Блейз