Решение по делу № 2-2291/2022 от 07.07.2022

79RS0002-01-2022-004539-17

Дело 2-2291/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Сладковой Е.Г.,

С участием представителя истца Солонец В.И.,

При секретаре Завражиной О.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Власовой Валерии Владимировны, Власова Александра Владимировича к Быкову Виктору Александровичу, Быковой Любови Максимовне, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о снятии обременения, -

У с т а н о в и л:

Власова В.В., Власов А.В. обратились с иском к Быкову В.А., Быковой Л.М., ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения. Свои требования мотивировали тем, что 24.06.2009 между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи, на условиях изложенных в договоре, отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2 договора цена квартиры сторонами определена в размере 1 700 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи от 24.06.2009 производилась следующим образом: 1 340 000 руб. покупатели оплатили продавцам до подписания договора купли-продажи по условиям соглашения о задатке от 01.06.2009. В соответствии с пунктом 2.2. договора сумма в размере 360 000 рублей оплачивается покупателями в 20 дневный срок, со дня регистрации прав на недвижимое имущество в Рореестре, за счет заемных средств, предоставленных Сбербанком РФ. 25.06.2009 между истцами и ОАО Сбербанк, заключен кредитный договор № на сумму 360 000 рублей, по условиям которого, на указанную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Указанная сделка купли-продажи государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО, о чем произведена запись за номером № от 30.06.2009. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается штампом на договоре купли-продажи. Обязательства истцов перед ответчиками выполнены в полном объеме. Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 100% доли квартиры, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Власова В.В., Власов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеются телефонограммы в материалах дела.

Представитель истца Власовой В.В. – Солонец В.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.

Ответчик Быкова Л.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требования согласна, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Ответчик Быков В.А. в судебное заседание не явился, согласно сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.06.2009 между Быковой Л.М., Быковым В.А. (продавцы) и Власовым А.В., Власовой В.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавцы продают, а покупатели покупают в общую (равнодолевую) собственность на условиях изложенных в договоре отдельную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 1 700 000 рублей (п.2). Расчет по договору производится в следующем порядке: 2.1. сумму в размере 1 340 000 покупатели уплатили продавцам до подписания настоящего договора, подтверждение чему является настоящий договор, 2.2. сумму в размере 360 000 рублей покупатели обязуются уплатить продавцам в 20 дневный срок со дня государственной регистрации настоящей сделки за счет заемных средств, предоставленных акционерным коммерческим сберегательным банком РФ, оплата будет произведена наличными денежными средствами, в подтверждении получения оплаты продавцы обязуются предоставить покупателям расписку.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон РФ № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07. 2022 установлено, что правообладателями жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Власова В.В. и Власов А.В. (по ? доли).

Согласно данной выписки у правообладателя Власова А.В. имеется ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированная 30.06.2019 со сроком действия с 30.06.2009 в течение 20 дней в пользу Быкова В.А., Быковой Л.М., у правообладателя Власовой В.В. имеется ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированная 30.06.2019 со сроком действия с 30.06.2009 в течение 20 дней в пользу Быкова В.А., Быковой Л.М.

В судебном заседании установлено, что истцами Власовой В.В., Власовым А.В. исполнены обязательства по оплате жилого помещения – квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела установлено, что сумма в размере 1 140 000 рублей Власов В.А. и Власова В.В. уплатили продавцам Быковым в момент подписания настоящего договора – 24.06.2009.

Сумма в размере 360 000 рублей и сумма в размере 200 000 рублей оплачена 09.07.2009 (расписка о получении суммы в обеспечении договора от 09.07.2009 и расписка о получение задатка от 09.07.2009).

Согласно справки о задолженности заемщика по состоянию на 02.06.2022, задолженность по кредитному договору от 25.06.2009 № отсутствует.

Оценивая установленные фактические обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 9, 10, 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 352, 488, 489 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационные записи № от 30.06.2009 года об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (залогодержатели Быков В.А., Быкова Л.М.) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что Быков В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариуса Биробиджанского городского нотариального округа Евтушенко В.М., наследственное дело к имуществу Быкова В.А. не открывалось.

Суд, руководствуясь абз 7 ст. 220 ГПК РФ, считает необходимым прекратить производство по делу по иску к Быкову В.А. в связи со смертью гражданина, являющегося стороной по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования Власовой Валерии Владимировны, Власова Александра Владимировича к Быковой Любови Максимовне, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись № от 30.06.2009 года об ипотеке на ? долю в общей долевой собственности Власовой Валерии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (залогодержатель Быкова Любовь Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Быков Виктор Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить регистрационную запись № от 30.06.2009 года об ипотеке на ? долю в общей долевой собственности Власова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> (залогодержатель Быкова Любовь Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Быков Виктор Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Производство по делу по иску Власовой Валерии Владимировны, Власова Александра Владимировича к Быкову Виктору Александровичу о снятии обременения прекратить по абзацу 7 статьи 220 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2022