Решение по делу № 2-1005/2018 от 14.11.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес> 11 декабря 2018г.

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Чапановой Х.А.,

при секретаре Курсаевой Х.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муружева З. И. к Нальгиевой Х. МуХ.овне о признании сделки действительной и регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муружев З.И. обратился в суд с иском о признании сделки действительной и регистрации сделки. Свой иск мотивирует тем, что в 2013 году он заключил с доверительницей Нальгиевой Х.М.- Гапурхоевой Х.А-Х. сделку купли- продажи жилого дома на сумму 1 550 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 65 лет победы, 41 А. Оговоренную сумму истец полностью передал ответчице. Зарегистрировать право собственности в органах госрегистрации истец не смог ввиду того, что Нальгиева Х.М. уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ под разными предлогами. Данное домовладение было выделено Нальгиевой Х.М. как жителю оползневой зоны <адрес> взамен домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., а на Гапурхоеву Х.А-Х. имеется вступивший в законную силу приговор Малгобекского городского суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГг. о признании её виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В связи с этим, истец до настоящего времени не может надлежащим образом оформить сделку купли-продажи данного домовладения, так как ответчик уклоняется от регистрации, ссылаясь на различные причины, а поскольку истцом все условия сделки исполнены, просит суд признать сделку действительной.
Истец Муружев З.И. участия в судебном заседании не принял.

Представитель истца Оздоева Э.К. исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Нальгиева Х. М. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> участия в судебном заседании не приняло.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в общей долевой собственности принадлежит доля в праве Нальгиевой Х. М., Нальгиеву А. Г., Нальгиеву А. Г., Нальгиевой Т. Г., Нальгиеву А. Г., Нальгиевой А. Г., Нальгиевой Л. Г., Нальгиеву И. Г. и Нальгиеву А. Г. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> А.

В 2013 году истец заключил с ответчиком Нальгиевой Х.М. сделку купли- продажи жилого дома на сумму 1 550 000 рублей. Данную сумму истец полностью оплатил ответчику.

Распоряжением № от 04.02.2014г. администрация <адрес> разрешила отчуждение жилого дома, находящегося по адресу: РИ, <адрес> А, Нальгиевой Х.М., где собственником 1/9 доли являются вышеназванные несовершеннолетние, так как имеется предварительный договор купли-продажи домовладения по адресу: РИ, с.<адрес>.

Свидетель Мамилова З.А. суду показала, что действительно по данному адресу проживает истец со своими членами семьи с 2013 года, никто с претензиями об освобождении данного домовладения к нему не обращался.

Аналогичные показания дал свидетель Муружев М.Б..

Приговором Малгобекского городского суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ Гапурхоева Х.А-Х. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Как следует из данного приговора оспариваемое домовладение было выделено Нальгиевой Х.М. взамен домовладения, расположенного по адресу: <адрес> как жителю оползневой зоны по республиканской целевой программе «Переселение и обустройство семей граждан, проживающих в оползневой зоне <адрес> и <адрес> на 2008-2010 годы». При этом Гапурхоева Х.А-Х. приобрела поддельный договор о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Малгобекским ПУЖКХ и Нальгиевой Х.М., и, представив их в администрацию <адрес>, получила домовладение, расположенное по адресу: <адрес> А.

При приобретении домовладения у ответчика Нальгиевой Х.М., интересы которой представляла Гапурхоева Х.А-Х., истец не знал о том, что оно получено на основании фиктивных документов.

С 2013г. истец является фактическим пользователем данного домовладения, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик Нальгиева Х.М. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи оспариваемого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает интересы других лиц.
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания сделки купли-продажи спорного домовладения действительно.

Кроме того, данное решение суда является самостоятельным основанием для регистрации права собственности без возложения дополнительных обязанностей на соответствующий государственный орган.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли- продажи жилого дома, общей площадью 162 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А, заключенную между Муружевым З. И. и Нальгиевой Х. МуХ.овной, действительной.

Признать за Муружевым З. И. право собственности на домовладение общей площадью 162 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> А.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Малгобекский городской суд Республики Ингушетия.

Председательствующий: