Решение от 27.02.2024 по делу № 33-2313/2024 от 13.02.2024

    Судья Секретарева И.А.                      УИД 38RS0035-01-2023-003696-92

    Судья-докладчик Шишпор Н.Н.          № 33-2313/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    27 февраля 2024 года                                                                   г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шишпор Н.Н., Шабалиной В.О.,

при секретаре Брюхановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3945/2023 по иску Правозащитной Общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах Царевой Л.А., Корытова А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройЭконом» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе Правозащитной Общественной организации Иркутской области «За Граждан»

на решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 10 октября 2023 года,

    УСТАНОВИЛА:

    ПООИО «За Граждан», действуя в интересах Царевой Л.А., Корытова А.Г. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу Корытова А.Г. стоимость уменьшения цены договора на стоимость некачественно выполненных работ в размере 720000,00 руб., неустойку 1 % от суммы уменьшения цены договора за период с 26.06.2023 по 27.06.2023 в размере 7200,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб.; в пользу Царевой Л.А. стоимость уменьшения цены договора на стоимость некачественно выполненных работ в размере 810000,00 руб., неустойку 1 % от суммы уменьшения цены договора за период с 26.06.2023 по 27.06.2023 в размере 8100,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб., а также штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    В обоснование иска указано, что в переданных истцам по договорам участия в долевом строительстве квартирах выявлены значительные строительные недостатки, что наделяет потребителя правом требовать соразмерного уменьшения цены договора.

    Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 10 октября 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

    В апелляционной жалобе председатель ПООИО «За Граждан» просит решение суда отменить, направить гражданское дело в суд первой инстанции для разрешения по существу.

    В обоснование доводов жалобы указывает, что ранее истцы обращались в суд с требованиями о взыскании расходов на устранение недостатков, однако после рассмотрения дела выявлены иные недостатки: застройщиком не установлены в квартирах межкомнатные перегородки, как предусмотрено договором, окна не соответствуют габаритным размерам проектной документации; застройщик установил витражные конструкции, которые не отвечают требованиям безопасности, а именно нарушены требования, которые предъявляются к габаритным размерам створок; застройщик построил перегородки ванной комнаты из каркасных конструкций с применением ГВЛ листов, которые не допускается применять в помещениях с мокрым режимом эксплуатации; застройщик при выполнении работ по устройству полов со скрытыми трубопроводами и звукоизоляцией не выполнил работ по устройству выравнивающей стяжки, что не допустимо; застройщик установил в квартирах входные двери, которые не соответствуют требованиям ГОСТ по взломостойкости, качеству уплотнительных резинок, качеству внутреннего заполнителя двери.

    Полагает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, не поставил на обсуждение вопрос о необходимости назначения экспертизы, тогда как факт наличия недостатков подтверждается вступившим в законную силу решением суда.

    Письменных возражений относительно апелляционной жалобы в материалы дела не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доклад по делу, объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.01.2020 между ООО СК «СтройЭконом» и Царевой Л.А. заключен договор участия в долевом строительстве, в рамках которого 25.05.2021 участнику долевого строительства передана трехкомнатная квартира по адресу: <адрес изъят>.

22.07.2020 между ООО СЗ «СтройЭконом» и Корытовым А.Г. заключен договор участия в долевом строительстве.

31.05.2021 во исполнение договора Корытову А.Г. по акту приема-передачи передана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес изъят>.

30.06.2021 ПООИО «За граждан» от имени истцов направила застройщику требования об уменьшении цены договоров.

Поскольку требования оставлены без удовлетворения, ПООИО «За граждан» в интересах Царевой Л.А. и Корытова А.Г. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «СтройЭконом» в котором, ссылаясь на наличие недостатков в переданных по договорам участия в долевом строительстве объектов, просила взыскать в пользу истцов денежные средства на стоимость устранения недостатков квартиры, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф (гражданское дело Октябрьского районного суда г.Иркутска № 2-37/2022).

    Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 09.06.2022 по делу № 2-37/2022 указанные требования удовлетворены частично. С                  ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу Царевой Л.А. взыскана стоимость устранения недостатков в размере 398 008,80 руб., неустойка 50 000,00 руб., компенсация морального вреда 5 000,00 руб., штраф 113 252,20 руб., в таком же размере взыскан штраф в пользу ПООИО «За Граждан»; с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу Корытова А.Г. взыскана стоимость устранения недостатков 233 308,80 руб., неустойка 50 000,00 руб., компенсация морального вреда 5 000,00 руб., штраф 72 077,20 руб.; такая же сумма штрафа взыскана в пользу ПООИО «За Граждан». С ООО СЗ «СтройЭконом» взысканы судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 22.12.2022 решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 9.06.2022 изменено в части размера взысканной неустойки, штрафа, государственной пошлины. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Повторное обращение в суд с иском о том же предмете истцы обусловили выявлением иных недостатков, указав, что фактически застройщик передал объекты, которые не соответствуют условиям договоров, проектной документации и техническим регламентам, а именно:

застройщик не установил в квартирах межкомнатные перегородки как предусмотрено договорами в приложении 1;

застройщик установил в квартирах окна, которые не соответствуют по габаритным размерам проектной документации;

застройщик установил витражные конструкции, которые не отвечают требованиям безопасности, а именно нарушены требования, которые предъявляются к габаритным размерам створок;

застройщик построил перегородки ванной комнаты из каркасных конструкций с применением ГВЛ листов, которые не допускается применять в помещениях с мокрым режимом эксплуатации;

застройщик при выполнении работ по устройству полов со скрытыми трубопроводами и звукоизоляцией не выполнил работы по устройству выравнивающей стяжки;

застройщик установил в квартирах входные двери, которые не соответствуют требованиям ГОСТ по взломостойкости, качеству уплотнительных резинок, качеству внутреннего заполнителя двери.

Рассчитав суммы некачественно выполненных работ в квартирах Корытова А.Г. и Царевой Л.А. в сумме 720000,00 руб. и 810000,00 руб. соответственно, определив размер неустойки и суммы компенсации морального вреда, ПООИО «За Граждан» обратилось с данным иском в суд.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцы реализовали свое право, предусмотренное ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», потребовав от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Проанализировав положения ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст.18 Закона «О защите прав потребителей», суд указал, что действующее законодательство не наделяет участника долевого строительства правом требовать от застройщика одновременно соразмерного уменьшения цены договора и возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, содержанию доказательств, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, доводами жалобы не опровергаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст.7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части первой настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-37/2022, поводом ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09.06.2022 ░░ ░░░░ № 2-37/2022, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-37/2022 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░. 2 ░░. 7 ░░░░░░ № 214-░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-37/2022, ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10.10.2023 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░.220░░░ ░░, ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ 7 ░░░░░░ № 214-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 04.10.2023, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.10.2023 ░░ 9.00 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░.░. 128), ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░. 2 ░░. 117 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10.10.2023, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. 1 ░░.327.1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░
░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.03.2024.