Решение от 15.12.2021 по делу № 2-6317/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-6317-2021

УИД 75RS0001-02-2021-008833-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи         Копеистовой О.Н.,

при секретаре                                  Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительной компании «Новый дом» к Очирову А.Ч., Очировой Н.С. об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,    взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца ООО Архитектурно-строительной компании «Новый дом», действующий на основании доверенности, обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец - ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО АСК «Новый дом» поступила заявка от собственника <адрес> по факту течи по штробе общедомовых стояков. В результате выезда аварийной бригады было установлено следующее. Общедомовой стояк канализации выполнен из чугунных труб (кроме квартир № и №, собственниками которых самостоятельно была произведена замена проходящих через их помещения стояков на полипропиленовые), с многочисленными следами коррозии, на момент осмотра со следами течи. Для устранения течи необходима замена сгнившего чугунного стояка на полипропиленовые грубы. Для выполнения ремонтных работ стояка управляющей компании необходим доступ в квартиры №. Собственникам были направлены уведомления о предоставления доступа в занимаемые жилые помещения. Собственники квартир № доступ в помещения для проведения ремонтных работ предоставили. Соответственно, в этих помещениях стояк канализации был заменен. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в помещения. Однако, доступ предоставлен не был, о чем составлен акт. Соответственно, замена этого участка канализационного стояка без допуска к общему имуществу невозможна. Отказ собственников квартиры № в предоставлении доступа в помещение для выполнения ремонтных работ общедомового имущества создает угрозу аварийной ситуации и причинения ущерба имуществу других собственников. На сегодняшний день незамеченный участок чугунного стояка своим весом давит на замененные полипропиленовые трубы и есть риск его обрушения вниз вплоть до самого подвала. И в случае произошедшей аварии, ее последствия приобретут масштабный характер и для собственников помещений многоквартирного дома и для управляющей компании, которая несет ответственность за безопасность проживания граждан в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчиков Очирова А. Ч., Очирову Н. С. предоставить истцу ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» доступ в принадлежащее им жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для замены стояка канализации, являющегося общедомовым имуществом многоквартирного дома; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель истца ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» в судебном заседании требований поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Очиров А. Ч., Очирова Н.С. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались по месту жительства. Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции из суда, признает его извещение надлежащим, не препятствующим рассмотрению дела по правилам ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила РФ Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Как следует материалам дела, ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>., что не оспаривалось ответчиком.

Соответственно истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, включая ответчиков, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Согласно ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО АСК «Новый дом» поступила заявка от собственника квартиры № по факту течи по штробе общедомовых стояков. В результате выезда аварийной бригады было установлено следующее. Общедомовой стояк канализации выполнен из чугунных труб (кроме квартир № и №, собственниками которых самостоятельно была произведена замена проходящих через их помещения стояков на полипропиленовые), с многочисленными следами коррозии, на момент осмотра со следами течи составлен акт. Для устранения течи необходима замена сгнившего чугунного стояка на полипропиленовые грубы. Для выполнения ремонтных работ стояка управляющей компании необходим доступ в квартиры №№. Собственникам были направлены уведомления о предоставления доступа в занимаемые жилые помещения.

Оснований не доверять данному акту обследования у суда не имеется, поскольку данный акт составлен специалистами, стороной ответчика не оспорен, каких-либо доказательств, опровергающих выводы, указанные в данном акте, ответчицей в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком оказываются препятствия в проведении ремонтных работ общего имущества многоквартирного жилого дома, что влечет невозможностью управляющей организации исполнить обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, и как следствие, нарушение прав жильцов, проживающих в квартирах, расположенных в данном доме, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статей 94, 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом категории иска, его сложности, количества судебных заседаний, в размере 15 000 рублей; государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░,    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░░░░