Решение по делу № 2-26/2024 (2-824/2023;) от 30.01.2023

47RS0014-01-2023-000157-54

2-26/2024 (2-824/2023;) ~ М-99/2023                                  12 марта 2024 года

        город Приозерск Ленинградской области

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

            Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

            судьи                                                                                Горбунцовой И.Л.,

            при секретаре                                                                  Калиновой М.А.,

            с участием представителя истца Клименко М.С. действующей на основании доверенности, ответчиков Ивановой С.А., Масленникова Ю.А.;

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой Натальи Николаевны к Ивановой Светлане Анатольевне, Масленникову Юрию Анатольевичу, Масленникову Владимиру Михайловичу об установлении границ земельного участка,

установил:

Минаева Наталья Николаевна ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Ивановой Светлане Анатольевне, Масленникову Юрию Анатольевичу, Масленникову Владимиру Михайловичу, в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнений, просит:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № в координатах варианта №, предложенного в заключении эксперта №, проведенного ООО «Центр судебной экспертизы», в следующих координатах:

Контур 1

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Иванова С.А. и Масленников Ю.А. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером: № Масленников В.М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: №. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованием законодательства, то есть не имеют координат, но при этом имеют четкую конфигурацию и описание расположения по отношению всех трех участков друг к другу. Истец является смежным собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером: №. Собственник данного участка Масленников В.М. ДД.ММ.ГГГГ обращался в Приозерский городской суд об установлении границ его земельного участка. В рамках рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза,, в результате которой были установлении координаты всех трех земельных участков, а также схема и описание частей каждого из трех участков по отношении друг к другу. Данная экспертиза ни одним из участников гражданского дела не была оспорена. Истец указывает, что собственники смежных земельных участком отказываются от переоформления прав на принадлежащие им земельные участки, что препятствует истцу в оформлении уточнении границ принадлежащего ей земельного участка.

Истец Минаева Наталья Николаевна в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просил удовлетворить иск по координатам, указанным в экспертном заключении.

Ответчики Иванова Светлана Анатольевна, Масленников Юрий Анатольевич не возражали в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, по предложенному экспертами варианту №.

Ответчик Масленников Владимир Михайлович в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичная правовая компания РосКадастр, Администрация Запорожского сельского поселения Приозерского муниципального района надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчиков исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (п.1.1 ст. 43 вышеназванного закона).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона).

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В настоящее время на территории Ленинградского кадастрового округа при ведении Единого государственного реестра недвижимости используется местная система координат МСК-47 в соответствии с ч.4 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка установления местных систем координат», приказом Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации».

В случае если в Единый государственный реестр недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», и правообладатели таких земельных участков вправе выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения их границ (ч.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Постановления главы Администрации Запорожского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единой землепользование, состоящее из двух земельных участков площадью 600 кв.м, 400 кв.м.

Масленников В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Запорожского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий Масленникову В.М. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единой землепользование, состоящее из трех земельных участков площадью 600 кв.м, 200 кв.м, 200 кв.м., что подтверждается кадастровым делом

На основании постановления главы администрации Запорожского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Масленникову А.В принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года

После смерти Масленникова А.В., на основании решения Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( т 2. л.д. 53-58) земельный участок с кадастровым номером 47:03:1309001:29 принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Ивановой С.А. и Масленникову Ю.А.

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единой землепользование, состоящее из трех земельных участков площадью 600 кв.м, 300 кв.м, 100 кв.м

Из выписок из ЕГРН на земельный участок № следует, что границы участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Свидетельство на земельный участок истца содержит информацию о длинах границ участка №, количестве контуров (два контура), их конфигурации и площадях каждого из контуров (400 кв.м.+600 кв.м.).

Из пояснении представил истца следует, что в связи с уклонением Ответчика Масленникова В.М. от согласования границ земельного участка ситца как смежного землепользователя истец не имеется возможности ао судебном порядке опередить точные границы принадлежащего ей земельного участка.

Ранее решением Приозерского городского суда по гражданскому делу 2-2/2021 Масленникову Владимиру Михайловичу отказано в удовлетворении иска к Минаевой Наталии Николаевне, Ивановой Светлане Анатольевне, Масленникову Юрию Анатольевичу об установлении границ земельного участка.

В ходе разбирательства гражданского дела судом была назначена по судебная землеустроительная экспертиза. Проведение которой прручено экспертам ООО «Центр судебной экспертиза»

В экспертном заключении отражено, что в рамках натурального обследования исследуемой местности экспертами была выполнена кадастровая съемка территории.

Участки сторон не отделены между собой заборами ограждениями. Границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером: №, как и участков сторон, однозначно определить не представляется возможным. Для оценки в целом расположения границ фактического землепользования участка №, а также участков сторон, присутствовавшие на натурном осмотре лица обозначали на местности приблизительные границы фактического землепользования участков сторон, которые были закоординированы экспертами.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка истца составляет 932 кв.м, т.е. отличается о площади 1000 кв.м по правоустанавливающим документам на 68 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ивановой С.А. и Масленникову Ю.А. составляет 878 кв.м, т.е. отличается от площади 1000 кв.м по правоустанавливающим документам на 122 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Минаевой Н.Н. составляет 1027 кв.м, т.е. отличается от площади 1000 кв.м по правоустанавливающим документам на 27 кв.м. Причиной несоответствия фактических площадей земельных участков истца и ответчиков их площадям и границам по правоустанавливающим документам является их использование не в соответствии с площадями и границами по правоустанавливающим документам. Фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам по представленному им межевому плану.

В материалах дела имеется технический паспорт исследуемого домовладения, на котором стуационного в месте, где расположено спорное строение, обозначены надворные постройки лит. Г1 и Г2.

С учетом приведенного исследования, эксперты на усмотрение суда предлагают 4 варианта установления границ земельного участка №, учитывающих документы на участки сторон при их образовании, фактическое землепользование, требования Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно требованиям истца, истец просил установить границы земельного участка № по варианту №

Контур 1

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчики Иванова Светлана Анатольевна, Масленников Юрий Анатольевич не возражали в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, по предложенному экспертами варианту №. Указали в своём письменном заявлении, что установление границ земельного участка истца по данному варианту соответствует фактическому землепользованию. Возражали против установления границ принадлежащего им участка.

    Согласно п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленное суду заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, так как они имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Всесторонне проанализировав материалы дела, суд находит, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № должно быть установлено в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом.

В данном случае, учет изменений объекта недвижимости не повлечет нарушения прав смежных собственников собственности, поскольку такой учет сам по себе не влечет возникновение, прекращение или изменение прав на недвижимое имущество, а лишь предполагает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости, подтверждающих существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими идентифицировать его в качестве индивидуально-определенной вещи.

При разработке данного варианта, экспертами учтено решение Приозерского городского суда <адрес> по делу №, которое в силу положений ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ является обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    На основании изложенного, суд находит исковые требования Минаевой Натальи Николаевны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

            исковые требования Минаевой Натальи Николаевны к Ивановой Светлане Анатольевне, Масленникову Юрию Анатольевичу, Масленникову Владимиру Михайловичу об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с вариантом №, предложенного в заключении эксперта 117/16, проведенного ООО «Центр судебной экспертизы», в следующих координатах:

Контур 1

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером: 47:03:1309001:28.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

            Судья                                                          И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2024 г.