Решение по делу № 2-1385/2022 от 28.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пронина Б. Н. к ООО «ТехноСтройОлимп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит о взыскании с ответчика денежных средств в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательства в размере 278 398 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 161 199 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком (дата) заключен Договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому ООО «ТехноСтройОлимп» обязалось построить объект долевого строительства, по адресу: (адрес), Рузский городской округ, р.(адрес), мкр-н Дружный 11 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать истцу квартиру общей площадью 28,59 кв.м. (далее «Квартира»), а истец должен оплатить за нее денежные средства в размере 2 119 250 руб. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Пунктом 6.1. договора предусмотрен срок для передачи истцу Квартиры не позднее (дата), который ответчиком был нарушен.

От удовлетворения претензии истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта, ответчик уклонился.

Согласно расчету, на (дата) (с (дата) начисление неустойки приостановлено Постановлением Правительства РФ от (дата) №) в размере 278 398 рублей.

Компенсацию морального вреда истец считает справедливым определить в размере 50 000 рублей.

Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, истец просит суд взыскать с ответчика штраф в размере 50% от удовлетворенных судом исковых требований.

Истец в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал по доводам изложенным в иске, не оспаривая факт направления ответчиком Уведомления, пояснил, что корреспонденция им получена не была, по указанному в договоре адресу проживал не он а его родители, которые уведомления не видели, сам он специально от получения корреспонденции не уклонялся, информация на официальном сайте Застройщика им не отслеживалась, поясняет, что срок передачи ему квартиры обсуждал с сотрудником ответчика по телефону.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении иска в части взыскания штрафа и морального вреда просит отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, к требованиям о взыскании неустойки, просит применить ст.333 ГК РФ, применить отсрочку исполнения решения, поясняет, что в соответствии с условиями договора Застройщик должен направить а Участник принять направленное почтой России Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче, что со стороны ответчика было исполнено путем отправки (дата) по указанному истцом в Договоре адресу соответствующей корреспонденции, в котором истцу было предложено прибыть и принять квартиру в период с (дата) по (дата), обращал внимание на то, что истец Уведомление не получил не по вине ООО «ТехноСтройОлимп», а по причине неявки в почтовое отделение за корреспонденцией, в связи с чем, Уведомление возвращено ответчику за истечением срока хранения (ШПИ №), также просит учесть, что дом введен в эксплуатацию (дата) в феврале ключи от передаваемой квартиры у истца уже были, что, по мнению представителя ответчика указывает на то, что истец знал и не мог не знать о том, что квартира к сдаче готова, ссылки истца на недостатки полагает необоснованными, поскольку недостатков при передаче квартиры выявлено не было, просит учесть, что квартира по договору сдавалась без отделки.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что (дата) между ООО «ТехноСтройОлимп» и Прониным Б.Н. заключен Договор участия в долевом строительстве №№ (далее - Договор), согласно которому ООО «ТехноСтройОлимп» обязалось в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: (адрес), (адрес) Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать помещение Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять помещение.

Объект долевого строительства (п.1.4) – жилое помещение, назначение: квартира, номер (строительный): 98, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 27,52 кв.м., жилая проектная площадь: 14,21 кв.м., количество комнат: 1.

Стоимость сторонами определена в размере 2119250 руб.

Со своей стороны Пронин Б.Н. обязательство уплатить обусловленную п.5.1. договора цену в сумме 2119 250 руб. и принять объект долевого строительства, исполнил.

В соответствии с п. 6.1. Договора, Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект недвижимости не позднее (дата).

Согласно п.6.2 Договора, Застройщик обязан передать Участнику а Участник обязан принять Объект в течение 7 рабочих дней с момента получения Уведомления о завершении строительства Объекта и необходимости его принять путем подписания Акта приема-передачи Объекта.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Как установлено судом, при заключении с ООО «ТехноСтройОлимп» Договора №№ Прониным Б.Н. указан следующий адрес: (адрес), рп Тучково, Восточный м-н, (адрес)Б, (адрес).

Застройщиком, во исполнение Федерального закона N 214-ФЗ и условий договора, на указанный в Договоре адрес истца (дата) направил Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче, с сообщением о необходимости в срок до (дата) прибыть по адресу: (адрес). Поскольку Пронин Б.Н. за получением корреспонденции не явился, Уведомление по истечении срока хранения было возвращено в адрес отправителя.

Согласно представленному Акту приема-передачи к Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о расчетах по счету эскроу) от (дата) квартира Пронину Б.Н. передана (дата).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от (дата) N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Как следует из ч.1 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Исходя из вышеприведенных норм права в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что Застройщик возложенную на него обязанность по направлению Участнику долевого строительства Уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, путем направления в адрес Участника соответствующего Уведомления исполнил, в свою очередь Участник, отвечающий со своей стороны за получение направленной корреспонденции, по указанному в договоре адресу, не исполнил.

Между тем, как установлено судом, по условиям договора срок передачи объекта установлен не позднее (дата), в то время как исходя из направленного Участнику Уведомления следует, что передача объекта состоится в срок до (дата), исходя из чего следует, что с (дата) по (дата) Застройщик свои обязательства по Договору нарушил.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении требований договора участия не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, нарушил.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Истец обращаясь в суд с иском о взыскании неустойки по договору №№ от (дата) в размере 278 398руб., просит взыскать неустойку за период с (дата) по (дата), исходя из расчета процентной ставки по периода действия ставки.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, сроком исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику является (дата). По состоянию на указанную дату размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 6,5 %.

Представленный истцом расчет неустойки суд не может принять во внимание, поскольку он произведен с применением неверной и величины ключевой ставки ЦБ РФ, а также периода, поскольку важным является то, что в случае проявления со стороны Участника долевого строительства должной осмотрительности по получению направленной ему корреспонденции, мог по передаточному акту принять объект долевого строительства в срок до (дата).

Принимая во внимание, что условиями договора №№ от (дата) предусмотрен срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства не позднее (дата), фактически объект передан по передаточному акту (дата), учитывая, что в направленном истцу Уведомлении указано на передачу объекта в срок до (дата), неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный истцом период с (дата) по (дата) (209 дней) подлежит исчислению за период с (дата) по (дата) следующим образом: 2119 250 ? 153 ? 2 ? 1/300 ? 6.5% =140506,28 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК Российской Федерации, указав что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств.

Учитывая отсутствие доказательств чрезмерности рассчитанной неустойки, суд оснований для применения положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, не усматривает.

Суд считает, что размер установленной неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Размер компенсации – неустойка в сумме 140506,28 руб. за 153 дня – соразмерен последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта, а также предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от удовлетворенных судом исковых требований.

Между тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика штрафа, поскольку в соответствии п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) № «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п.5). Вышеуказанное постановление опубликовано (дата).

Между тем, претензия истцом предъявлена (дата) и получена ответчиком (дата), то есть, после вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) №.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 10 000 руб.

Доводы истца о том, что уведомление им получено не было, что ответчик мог направить ему уведомление по иному адресу, а также то, что о готовности объекта к сдаче ему было не известно, что по вопросу возможности принятия квартиры он общался с сотрудником ответчика, судом отклоняются, поскольку как следует из материалов дела, предусмотренная Законом форма уведомления о готовности объекта с указанием на необходимость явки для принятия объекта в срок до (дата), ответчиком соблюдена, путем направления почтовой корреспонденцией в адрес истца соответствующего сообщения, при этом доказательств извещения истцом ответчика о смене места жительства и необходимости направления почтовой корреспонденции по иному адресу, суду не представлено, как не представлено и то, что сотрудником ответчика истец был введен в заблуждение, поскольку как следует из представленной истцом переписки, с (дата) по (дата) истец какую-либо переписку не вел, доказательств того, что он обращался, однако ответа не получал, суду не представлено.

Рассмотрев заявление ООО «ТехноСтройОлимп» представленное в возражениях на исковое заявление, об отсрочке исполнения судебного акта суд приходит к выводу о наличии оснований для его удовлетворения, при этом исходит из следующего.

Заявление мотивировано тем, что на основании с пунктами 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от (дата) № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Подпунктом 5 пункта 1 Постановление Правительства Российской Федерации от (дата) № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно статье 37 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава – исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов как взыскателя, так и должника.

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ООО «ТехноСтройОлимп» отсрочки исполнения решения суда, в части взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, до (дата) включительно.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4 500 руб., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Пронина Б. Н. к ООО «ТехноСтройОлимп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноСтройОлимп» в пользу Пронина Б. Н. неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору от (дата) № ДДУ 98/Т-11 в размере 150 000 рублей за период с (дата) по (дата); в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, отказать.

Взыскать с ООО «ТехноСтройОлимп» в доход бюджета муниципального образования «Рузский городской округ» государственную пошлину в размере 4500 руб.

Предоставить ООО «ТехноСтройОлимп» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2022 года.

Судья подпись С.К. Жарова