Решение по делу № 2-3163/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-3163/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                       29 ноября 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова Е. В. к Костиной Н. И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Е.В. обратился в суд с иском к Костиной Н.И. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, дом. 12 на основании Постановления Администрации территории Решетниковского поселкового совета народных депутатов Московской области Клинского района «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» от 25.11.1992г. № 68/5, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № /номер/ от 26.12.2016г.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, дом. 12.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, выявлена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН, относительно границ смежного земельного участка ответчика, что приводит к невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

Выявленная реестровая ошибка заключается в наложении границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет 315 кв.м.

Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, что подтверждается визуальным осмотром кадастровым инженером Малининой И.С., выполнившим межевой план от /дата/, фундаментом от жилого дома с кадастровым номером /номер/, а также техническим паспортом по состоянию на 28.05.1998г.

Несоответствия в сведениях о границах земельного участка ответчика возникли в результате ошибок при проведении геодезических работ, ошибкой, допущенной при привязке к исходным пунктам геодезической сети, обработке измерений, а также без учета фактически сложившегося землепользования и трактуются как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Кадастровым инженером Малининой И.С. истцу рекомендовано обратиться в суд, поскольку внести изменения в сведения относительно координат границ земельного участка ответчика не представляется возможным в связи с отсутствием с ним договора на проведение кадастровых работ, невозможностью провести замеры и определить фактические границы.

Кроме того, отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, смежного с участком ответчика, что не позволяет провести процедуру согласования границ и может привести к возникновению спора о праве. Поэтому кадастровым инженером рекомендовано истцу в судебном порядке исключить из сведений ЕГРН данные о границах земельного участка ответчика, что позволит осуществить постановку на кадастровый учет его земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка истца будет соответствовать документальной.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой    ошибкой    сведения,    содержащиеся в ЕГРН относительно координат земельного участка ответчика, исключив их из ЕГРН, а также установить границы его земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Малининой И.С.

Истец в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, мнение относительно иска не высказала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Семенову Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, дом. 12 на основании Постановления Администрации территории Решетниковского поселкового совета народных депутатов Московской области Клинского района «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» от 25.11.1992г. № 68/5, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации /номер/ от 26.12.2016г.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:03:0020120:64, площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, рп. Решетниково, /адрес/, дом. 12.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, выявлена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН, относительно границ смежного земельного участка ответчика, что приводит к невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

Выявленная реестровая ошибка заключается в наложении границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет 315 кв.м.

Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, что подтверждается визуальным осмотром кадастровым инженером Малининой И.С., выполнившим межевой план от /дата/, фундаментом от жилого дома с кадастровым номером /номер/, а также техническим паспортом по состоянию на 28.05.1998г.

Несоответствия в сведениях о границах земельного участка ответчика возникли в результате ошибок при проведении геодезических работ, ошибкой, допущенной при привязке к исходным пунктам геодезической сети, обработке измерений, а также без учета фактически сложившегося землепользования и трактуются как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Кадастровым инженером Малининой И.С. истцу рекомендовано обратиться в суд, поскольку внести изменения в сведения относительно координат границ земельного участка ответчика не представляется возможным в связи с отсутствием с ним договора на проведение кадастровых работ, невозможностью провести замеры и определить фактические границы.

Кроме того, отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, смежного с участком ответчика, что не позволяет провести процедуру согласования границ и может привести к возникновению спора о праве. Поэтому кадастровым инженером рекомендовано истцу в судебном порядке исключить из сведений ЕГРН данные о границах земельного участка ответчика, что позволит осуществить постановку на кадастровый учет его земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка истца будет соответствовать документальной.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд полагает возможным признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка Костиной Н.И., что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика Костиной Н.И. на земельный участок.

Учитывая заключение кадастрового инженера, отсутствие спора по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Семенова Е.В. и их удовлетворении.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Семенова Е. В. к Костиной Н. И. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

                               Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости относительно координат земельного участка Костиной Н. И. с кадастровым номером /номер/, площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/

           Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка Костиной Н. И. с кадастровым номером 50:03:0020120:64, площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/

            Установить границы земельного участка Семенова Е. В. с кадастровым номером /номер/ и внести изменения в сведения ЕГРН о координатах границ данного земельного участка, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Малининой И.С. от /дата/:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

       Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                   подпись                                     Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 29 ноября 2021 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                     Т.М. Воронова