Решение по делу № 2-1793/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-1793/2023

УИД: 50RS0036-01-2023-000320-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацкявичюса Э. Г. к Ремизовой Т. Н., Чурикову Д. А., СНТ «Ольшанка», Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Ремизовой Т. Н., Чурикова Д. А. к Мацкявичюсу Э. Г. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка №, с кадастровым номером 50:13:0040111:8, уточненной площадью 2004 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Майский, д.Алешино, с/т «Ольшанка».

В обоснование иска указано, что истцу принадлежат земельные участки № с кадастровым номером 50:13:0040111:7, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Майский, д.Алешино, с/т «Ольшанка» и № с кадастровым номером 50:13:0040111:8, площадью 585,5 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Майский, д.Алешино, с/т «Ольшанка». В ходе проведения кадастровых работ по объединению земельных участков были уточнены и вычислены фактические координаты вышеуказанных участков. <адрес> земельных участков составила 2004 кв.м, тогда как по правоустанавливающим документам площадь составляет 1755,5 кв.м. Земельными участками в существующей площади истец и его прежние собственники пользуются длительное время, более 15 лет, участок огорожен, споров со смежными землевладельцами нет, поскольку границы всех смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет. Увеличение площади произошло частично за счет земель СНТ, при этом данные участки землями общего пользования не являются и никогда не являлись, поскольку сведения о границах земель общего пользования внесены в ЕГРН.

Ответчики Ремизова Т. Н., Чуриков Д. А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями просят установить границы земельного участка №, с кадастровым номером 50:13:0040111:104, принадлежащего на праве собственности Ремизовой Т. Н., Чурикову Д. А., с долями в праве по одной второй, уточненной площадью 1620 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Майский, д.Алешино, с/т «Ольшанка», в границах, согласно каталога границ. В обоснование иска указывают, что им принадлежат земельные участки №, с кадастровым номером 50:13:0040111:117, площадью 586 кв.м., а так же земельный участок №, с кадастровым номером 50:13:0040111:104, площадью 1175 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Майский, д.Алешино, с/т «Ольшанка». В ходе проведения кадастровых работ по объединению земельных участков были уточнены и вычислены фактические координаты вышеуказанных участков. <адрес> земельных участков составила 1620 кв.м, тогда как по правоустанавливающим документам площадь составляет 1760,54 кв.м. Земельными участками в существующей площади истцы пользуются длительное время, а прежние собственники - более 15 лет, участок огорожен, споров со смежными землевладельцами нет, в том числе и с истцом по первоначальному иску.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

От Мацкявичюса Э.Г., Ремизовой Т.Н., Чурикова Д.А., СНТ «Ольшанка» в суд поступили заявления о взаимном признании исковых требований, последствия признания иска и содержание ст.ст. 39, 68, 173, ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, никаких возражений по заявленным требованиям не представил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч. 4 ст. 7 ФЗ №, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 42.8. Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ гласит: при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Следовательно, при установлении границ участка кадастровых инженер в таком случае должен руководствоваться имеющимися фактическими границами, закрепленными на местности ограждением.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В п. 2 ранее действующего письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> № ВК/1699@ указано, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с ранее действующим письмом от <дата> № ВК/1897, информация об уточненных данных о земельном участке (о местоположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю (правообладателям) земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевания, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.

Согласно раннее действовавшим поправкам, внесенным Федеральным законом от <дата> № 93-ФЗ в Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" (ст. 19 дополнена п. 6.1, ст. 20 дополнена п. 3), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 4 ст. 18 дополнен двумя абзацами, п. 1, 3 и 4 ст. 25.2 изложены в новой редакции) разрешалось регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Аналогичные правила были в дальнейшем установлены п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и действуют по настоящее время (п. 10 ст. 22 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ПЗЗ Пушкинского городского округа утвержденных Постановлением <адрес> от <дата> №-ПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> установлены градостроительные регламенты и предельные минимальные нормы земельных участков для разрешенного использования для садоводства – от 300 кв.м. до 3000 кв.м.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Мацкявичюсу Э.Г. принадлежат земельные участки № с кадастровым номером 50:13:0040111:7, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Майский, д.Алешино, с/т «Ольшанка» и № с кадастровым номером 50:13:0040111:8, площадью 585,5 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Майский, д.Алешино, с/т «Ольшанка», на основании договора купли-продажи земельных участков с садовым домиком от <дата>, удостоверенного нотариусом Кутейниковой С.В., реестровый №, зарегистрированного МОРП 31.03..2004 года за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи регистрации №, 50-01/13-11/2004-523.

Ремизовой Т.Н., Чурикову Э.Г. принадлежат земельные участки №, с кадастровым номером 50:13:0040111:117, площадью 586 кв.м., №, с кадастровым номером 50:13:0040111:104, площадью 1175 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Майский, д.Алешино, с/т «Ольшанка», на основании договоров купли-продажи земельных участков от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи регистрации №, 50:13:0040111:104-50/013/2017-2.

Согласно Заключению Кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по объединению земельных участков были уточнены и вычислены фактические координаты вышеуказанных участков. <адрес> земельных участков Мацкявичюса Э.Г. составила 2004 кв.м, тогда как по правоустанавливающим документам площадь составляет 1755,5 кв.м. Земельными участками в существующей площади истец и его прежние собственники пользуются длительное время, более 15 лет, участок огорожен, споров со смежными землевладельцами нет, поскольку границы всех смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет, данное несоответствие однозначно можно считать реестровой ошибкой в сведениях о границах и площади земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ по объединению земельных участков Ремизовой Т.Н. и Чурикова Д.А. так же были уточнены и вычислены фактические координаты принадлежащих им земельных участков. <адрес> земельных участков составила 1620 кв.м, тогда как по правоустанавливающим документам площадь составляет 1760,54 кв.м. Согласно Заключения Кадастрового инженера, данное несоответствие так же однозначно можно считать реестровой ошибкой в сведениях о границах и площади земельных участков.

Представленное в дело Заключение специалиста мотивировано, специалист обладает специальными познаниями в области землеустройства, его выводы сторонами не опровергнуты, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять выводам кадастрового инженера принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, ответчиком заявлено не было.

В силу части 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя либо к лицам, приобретшими право собственности на долю в доме на основании заключенной сделки.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя вышеизложенное и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом Мацкявичюсом Э.Г. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером 50:13:0040111:8, уточненной площадью 2004 кв.м, установив его границы в соответствии с вариантом представленном кадастровым инженером.

Так же суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами по встречному иску Ремизовой Т.Н., Чуриковым Э.Г. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером 50:13:0040111:104, уточненной площадью 1620 кв.м, установив его границы в соответствии с вариантом представленном кадастровым инженером.

При разрешении заявленных требований, суд принимает во внимание, что земельные участки сторон, на момент приобретения и по настоящее время составляют единое землепользование, относящееся к строениям, и находятся в пользовании сторон.

Кроме того, суд принимает взаимное признание иска сторонами, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что для установления границ принадлежащего Мацкявичюсу Э.Г. земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка под частью жилого дома с кадастровым номером 50:13:0040111:8/1, как утратившие свою актуальность, а так же исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040111:7 в связи с утратой его актуальности, поскольку данный участок вошел в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:13:0040111:8.

Для установления границ принадлежащего Ремизовой Т.Н., Чурикову Э.Г. земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040111:117 в связи с утратой его актуальности, поскольку данный участок вошел в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:13:0040111:104, внести в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040111:104 сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 50:13:0040111:95 (нежилое строение), числящееся на земельном участке в кадастровым номером 50:13:0040111:117, подлежащим исключению из сведений ЕГРН.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Мацкявичюса Э. Г. к Ремизовой Т. Н., Чурикову Д. А., СНТ «Ольшанка», Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, встречный иск Ремизовой Т. Н., Чурикова Д. А. к Мацкявичюсу Э. Г. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мацкявичюсом Э. Г. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером 50:13:0040111:8, уточненной площадью 2004 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Майский, д.Алешино, с/т «Ольшанка», в границах, согласно каталога координат:

№                    точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата            Х (м)	Координата У (м)
1234567	7.3523.98947.3561.80727.2918.50046.365	511828.65511822.43511782.92511775.95511777.74511804.72511812.85	2203623.002203626.922203633.092203586.252203586.002203581.892203579.41

Исключить ранее внесенный в сведения ЕГРН каталог координат местоположения земельного участка №, с кадастровым номером 50:13:0040111:117, площадью 586 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка под частью жилого дома с кадастровым номером 50:13:0040111:8/1.

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040111:7.

Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером 50:13:0040111:104, принадлежащего на праве собственности Ремизовой Т. Н., Чурикову Д. А., с долями в праве по ?, уточненной площадью 1620 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Майский, д.Алешино, с/т «Ольшанка», в границах, согласно каталога координат:

№                    точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата            Х (м)	Координата У (м)
123456	9.56424.84547.25924.8069.21447.356	511782.92511773.45511748.85511742.28511766.82511775.95	2203633.092203634.432203637.912203591.112203587.492203586.25

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040111:117.

Внести в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040111:104 сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 50:13:0040111:95 (нежилое строение), числящееся на земельном участке в кадастровым номером 50:13:0040111:117, подлежащим исключению из сведений ЕГРН.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых изменений в сведениях ЕГРН в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: