Решение от 16.10.2024 по делу № 33-19827/2024 от 20.09.2024

    УИД 03RS0065-01-2024-001150-47

    № 2-1034/2024

    судья Латыпова Л.Ф.

    2.194

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    № 33-19827/2024

    16 октября 2024 года                                             г. Уфа

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего            Загртдиновой Г.М.,

    судей:                         Сыртлановой О.В.,

                                Кривцовой О.Ю.,

    при секретаре                      Ищенко А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Валиханов Р.Р. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы на земельный участок по апелляционной жалобе Валиханов Р.Р. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата,

    заслушав доклад судья Загртдиновой Г.М.,

        установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по адрес и адрес) обратилось в суд с исковым заявлением к Валиханов Р.Р. , в котором просило взыскать с Валиханов Р.Р. задолженность по арендной плате за период аренды с дата по дата в размере 52 800 рублей и расторгнуть договор аренды №...зем от дата

    В обоснование требований указано, что дата между администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Миинземимущества Республики Башкортостан по адрес и адрес на основании протокола заявок (аукциона) №... от дата) и Валиханов Р.Р. заключен договор аренды №...зем находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... по адресу: адрес В, с видом разрешенного использования «общественное питание», сроком с дата по дата Участок передан по акту приема-передачи от дата. Размер арендной платы определен по результатам аукциона, составляет в год 52 800 рублей. Согласно условиям договора, ежегодная арендная плата за последующие годы вносится арендатором до 05 февраля путем перечисления на расчетный счет Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по адрес и адрес. Согласно п.4.9 договора аренды, неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы. Арендатор Валиханов Р.Р. надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы. дата в адрес ответчика направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды. Требования истца о погашении задолженности и расторжении договора аренды не исполнены.

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено расторгнуть договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка №...зем от дата В удовлетворении требования о взыскании арендной платы за период с дата по дата отказано, взыскана с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе Валиханов Р.Р. просит решение в удовлетворенной части отменить, отказав в удовлетворении требования о расторжении договора аренды, мотивируя нарушением судом норм материального и процессуального права, отсутствием фактических и правовых оснований для расторжения договора.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, третье лицо, извещенные о времени и месте проведения заседания суда апелляционной инстанции надлежащим образом, не явились, о причинах неявок, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пунктам 3 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанций при рассмотрении настоящего дела.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола аукциона от дата №..., между Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по адрес и адрес (арендодатель) и Валиханов Р.Р. (арендатор) дата заключен договор аренды №... зем земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Предметом договора является земельный участок категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес В, с видом разрешенного использования «общественное питание» (п.1.1. договора аренды №... зем).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту дата Сведения о наличии обременения земельного участка в виде аренды внесены в ЕГРН дата

Пунктом 3.1 договора аренды №... зем установлен срок аренды – с дата по дата.

Согласно пункту 4.1 договора аренды размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 52 800 рублей.

Пунктом 5.1.5 предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения условий договора: при использовании арендатором участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования; при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №... по адрес и адрес Республики Башкортостан от дата с Валиханов Р.Р. взыскана задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 105 600 рублей, пени за период с дата по дата в размере 23 403,13 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №... по адрес и адрес от дата с Валиханов Р.Р. взыскана задолженность по договору аренды за период с дата по дата в размере 52 800 рублей.

дата истец направил ответчику претензию о взыскании задолженности в указанном размере, предоставив срок для добровольного удовлетворения – 15 дней со дня получения претензии; дата ответчику направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды в связи с неуплатой задолженности в размере 186 903,53 руб.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Валиханов Р.Р. по договору аренды за период с дата по дата составила 52 800 руб.

Как следует из квитанции от дата и представленного истцом расчета, на момент вынесения решения задолженность ответчиком погашена полностью.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате и удовлетворяя иск в части расторжения договора аренды, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 214, 448, 453, 452, 619, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.1, 39.2, 11, 39.6, 39.12, 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, исходил из того, что ответчиком в моменту вынесения решения задолженность погашена; в установленный срок арендатор не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, чем допустил нарушение условий договора. Также суд учёл, что арендодателем было направлено уведомление арендатору о расторжении договора.

Судебная коллегия с выводами суда о расторжении договора аренды согласиться не может, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 23 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2005 ░░░░ №11 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ №11), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 9 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 450 ░ 619 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 619 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 26 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░. N 1 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░", ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 52 800 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1787 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 5 ░. 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2021 ░. №16 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1784 ░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2024 ░.