Решение по делу № 2-5983/2017 от 31.05.2017

    К делу № 2-5983/2017

                       РЕШЕНИЕ

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                     (заочное)

12 июля 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего       Ланг З.А.,

при секретаре                        Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГарантСтрой Комплекс» к Вецак М.В., Вецак И.И. о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчиков оплатить сумму штрафа, третьи лица ПАО «Сбербанк России», ГУ УПФР в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ГарантСтрой Комплекс» обратилось в суд с иском к Вецак М.В., Вецак И.И. о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками по вине дольщиков и обязании ответчиков оплатить застройщику сумму штрафа в размере 10% от цены договора, то есть в сумме 154 836 рублей.

    Свои требования ООО «ГарантСтрой Комплекс» мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом (застройщиком) и ответчиками (дольщиками) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома на строительство квартиры <адрес>, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Цена договора, согласно п. 3.1 составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.4 договора уплаты цены такового производится дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: часть стоимости в размере 300 000 рублей дольщик обязуется оплатить после регистрации договора в Управлении в течение пяти банковских дней, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; часть стоимости в размере 429 508 рублей 50 копеек в течение 90 календарных дней с момента подписания договора оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала; часть стоимости в размере 818 951 рублей 50 копеек в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора в Управлении оплачивается дольщиком за счет целевых кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года. Права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, приобретаемые участником долевого строительства по договору, находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России». При этом, ответчики нарушили свои обязательства по внесению оплаты по договору, с момента подписания такового и его регистрации на расчетный счет общества от ответчиков по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ поступило <данные изъяты> рублей, иных оплат со стороны ответчиков не поступало, до настоящего времени обязательства по оплате оставшейся суммы не выполнены, задолженность по договору долевого участия составляет 429 508 рублей 50 копеек, данная сумма соответствует сумме, которую дольщики должны были оплатить в течение 90 дней с момента подписания договора за счет средств материнского капитала. Согласно, п. 2.3.3 и п. 7.6 заключенного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.ст. 5,9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае просрочки внесения платежа более чем на три месяца, если уплата цены договора должна производиться в предусмотренный договором период. 23.03.2017 года ответчикам было направлено требование об оплате задолженности, которое ими было проигнорировано, в связи с чем, ООО «ГарантСтрой Комплекс» вынуждено обратиться в суд.

         Представители истца ООО «ГарантСтрой Комплекс», по доверенностям – Соколов В.А. и Чеснокова Н.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивают, по основаниям, изложенным в иске.

         Ответчики Вецак М.В., Вецак И.И. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ГУ УПФР в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя Банка поступила телефонограмма из которой следует, что против удовлетворения заявленных требований банк не возражает, поскольку кредит ответчиками погашен в полном объеме, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и Вецак М.В., Вецак И.И. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома на строительство квартиры <адрес>, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Цена договора, согласно п. 3.1 составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.4 договора уплаты цены такового производится дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: часть стоимости в размере 300 000 рублей дольщик обязуется оплатить после регистрации договора в Управлении в течение пяти банковских дней, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; часть стоимости в размере 429 408 рублей 50 копеек в течение 90 календарных дней с момента подписания договора оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала; часть стоимости в размере 818 951 рублей 50 копеек в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора в Управлении оплачивается дольщиком за счет целевых кредитных средств ОАО «Сбербанк России».

Объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года. Права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, приобретаемые участником долевого строительства по договору, находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Как следует из материалов дела ответчики нарушили свои обязательства по внесению оплаты по договору. С момента подписания договора долевого участия в строительстве и его регистрации на расчетный счёт ООО «ГарантСтрой Комплекс» от ответчиков по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ поступило <данные изъяты>, иных оплат от ответчиков не поступало, доказательств обратному, суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. До настоящего времени обязательства по оплате оставшейся суммы не выполнены, задолженность по договору долевого участия в строительстве составляет 429 508 рублей 50 копеек, которые на расчетный счёт истца ответчиками не перечислены. При этом, данная сумма соответствует сумме, которую дольщики должны были оплатить в течение 90 календарных дней с момента подписания договора за счёт средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что договор подписан 11.12.2014 года, период просрочки составляет с 11.03.2015 года по 27.04.2017 года, таким образом задержка платежа составляет 779 дней.

Согласно, п. 2.3.3 и п. 7.6 заключенного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.ст. 5,9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае просрочки внесения платежа более чем на три месяца, если уплата цены договора должна производиться в предусмотренный договором период.

При таких обстоятельствах, у ООО «ГарантСтрой Комплекс» имеется право расторгнуть договор долевого участия в строительстве в случае не оплаты или задержки оплаты по такому договору более чем на три месяца и период которой, как указывалось выше составляет 779 дней.

Согласно, п. 7.7 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и ч. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае просрочки дольщиком внесения платежа Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме дольщику заказным письмом с уведомлением, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях не исполнения такого требования.

23.03.2017 года ООО «ГарантСтрой Комплекс» направило Вецак М.В., Вецак И.И. почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением, с описью вложения требование о необходимости погашения дольщиками задолженности по уплате цены договора долевого участия в строительстве, а также дольщикам было разъяснено последствия неисполнения такого требования, что подтверждается платежными документами Почты России от 23.03.2017 год и печатью Почты России на описи вложения, поставленной того же числа. Однако, на данное требование ответчики не ответили, сумма задолженности до настоящего времени Вецак М.В. и Вецак И.И. не погашена.

Согласно, п. 5.5 договора при его расторжении по основаниям пункта 7.6 договора (просрочка внесения платежа дольщиком более чем на три месяца), Дольщик обязан уплатить застройщику штраф в размере 10% от цены договора. Сумма штрафа уплачивается Дольщиком в бесспорном порядке в момент возврата ему уплаченных платежей по договору.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиками по их вине п. 7.6 договора, Вецак М.В. и Вецак И.И. обязаны оплатить застройщику, предусмотренный п. 5.5 договора штраф в размере 10% от цены договора <данные изъяты> что составляет 154 836 рублей <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ГарантСтрой Комплекс» к Вецак М.В., Вецак И.И. о расторжении договора № К2/39 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчиков оплатить сумму штрафа

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ГарантСтрой Комплекс» к Вецак М.В., Вецак И.И. о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчиков оплатить сумму штрафа - удовлетворить.

Расторгнуть договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и Вецак М.В., Вецак И.И..

Обязать Вецак М.В., Вецак И.И. оплатить застройщику ООО «ГарантСтрой Комплекс» сумму штрафа в размере 10% от цены договора, то есть в сумме 154 836 (сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой Комплекс» в пользу Вецак М.В., Вецак И.И. уплаченную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рубль.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: