Решение по делу № 2-205/2024 от 18.07.2024

Гражданское дело № 2-205/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года     ело Нижняя Омка

Судья Нижнеомского районного суда Омской области А.А. Шаульский, при секретаре Малородовой Н.В.. рассмотрев исковое заявление Федосеева Б.Н. к Администрации Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
определении границ и местоположения земельного участка

у с т а н о в и л:

    Федосеев Б.Н. обратились в суд с иском к администрации Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
определении границ и местоположения земельного участка.

    В обоснование направленного иска указала, что он являются участником доли <данные изъяты> общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

    Просит образовать путем выдела в счет причитающейся ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно межевого плана, подготовленного 03.06.2024 г. кадастровым инженером ФИО6, поскольку второй собственник земельного участка, ФИО7 умер.

Представители истца, ФИО3, ФИО8 в ходе судебного заседания поддержали заявленные требования, пояснили суду, что поскольку количество членов участников долевой собственности, составляло 2 человека, ФИО9 умер, опубликование информации в СМИ не требовалось.

    Ответчик, администрация Соловецкого сельского поселения Нижнеомского района Омской области в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем опубликования данных о месте и времени рассмотрения дела на сайте суда.

    Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с представленными документами, -(выписки из ЕГРН), ФИО1 является собственником <данные изъяты> земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости б/н от 10.06.2022 г. выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Для реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли Федосеев Борис Николаевич, в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в ООО «Центр землеустройства и кадастра» для проведения кадастровых работ по выделу земельных долей. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № и межевой план п;о образованию земельного участка в счет земельных долей.

Другим собственником <данные изъяты> доли земельного участка являются: ФИО7, умерший.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в ряде случаев, в том числе: при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. п. 2, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

На основании п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 ст. 14 Закона об обороте земель установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При выделе земельной доли из общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения участнику долевой собственности следует руководствоваться Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", где в ст. 12 указано, что только в случае, если количественный состав участников превышает 5 человек.

Образование земельных участков, из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ). Выдел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в статье 11.5 ЗК РФ, согласно которой, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Необходимость выдела в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них (абз. 17 п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2018). утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 г.).

Из материалов дела следует, что по результатам межевания, проведенным кадастровым инженером ФИО2 подготовлена схема выдела, сформированы проекты границ выдела и межевой план образования нового земельного участка, путем выдела спорного земельного участка, о наличии препятствий использования, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим к рациональному использованию и охране земель недостатков, ни ответчик, ни третьи лица, не указывали, спорный земельный участок является делимым, то есть из него может быть произведен выдел, и каждая часть после выдела: образуемый и измененный земельные участки являются самостоятельными земельными участками, соответствующими требованиям к образованию земельных участков, образуемый и измененный земельные участки в результате предложенного варианта выдела, не ущемляет права ответчиков, соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Из правовых положений, закрепленных в ст. 12 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и в ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О государственной регистрации недвижимости", следует, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, выдел из него доли, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок составляет (пять) и менее лиц допустим, и является одной из форм образования новых земельных участков.

При этом, реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок менее 5 (пяти) лиц допустим, и является одной из форм образования земельных участков, при этом, закон не требует проведения общего собрания, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности менее чем пяти лиц, необходимо письменное соглашение о разделе всех землевладельцев, однако требования ч.3 ст.252 ГК РФ предусматривают, что необходимо Соглашение о способе и условиях раздела земельного участка.

Между тем, в ходе межевания место жительства ответчика, являющегося участником долевой собственности не было установлено, истец был лишен возможности заключить указанное Соглашение, второй собственник земельного участка умер, наследники отсутствуют.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, поскольку истцами был соблюден предусмотренный законом порядок выдела земельного участка, находящегося в долевой собственности, в то же время, ответчики возражения на выдел земельной доли в установленной законом форме не направили и указанные возражения не могут быть учтены, при выделении земельной доли и межевании отсутствуют недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель, (обременения, не позволяющие использовать образуемый земельный участок по его целевому назначению; наложение, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица), истцом не доказано, что оставшийся земельный препятствует эксплуатации имеющегося у них, заявленные требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать право Федосеева Бориса Николаевича на раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., местоположение; <адрес> находящегося в общей долевой собственности истца, путем выдела в натуре земельного участка в счет земельных долей, без соглашения между участниками общей долевой собственности, в соответствии с требованиями установленными статьями 247, ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.

Определить границы и местоположение выделяемого земельного участка в соответствии проектом межевания земельного участка с кадастровым номером № от 0.3 июня 2024 года и межевым планом, подготовленным 03 июня 2024 г. кадастровые инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий                        А.А. Шаульский

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2024 г.     

Гражданское дело № 2-205/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

22 августа 2024 года     ело Нижняя Омка

Судья Нижнеомского районного суда Омской области А.А. Шаульский, при секретаре Малородовой Н.В.. рассмотрев исковое заявление Федосеева Б.Н. к Администрации Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
определении границ и местоположения земельного участка

у с т а н о в и л:

Признать право Федосеева Бориса Николаевича на раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> местоположение; <адрес>, находящегося в общей долевой собственности истца, путем выдела в натуре земельного участка в счет земельных долей, без соглашения между участниками общей долевой собственности, в соответствии с требованиями установленными статьями 247, ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.

Определить границы и местоположение выделяемого земельного участка в соответствии проектом межевания земельного участка с кадастровым номером № от 0.3 июня 2024 года и межевым планом, подготовленным 03 июня 2024 г. кадастровые инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий                        А.А. Шаульский