Решение по делу № 2-7530/2019 от 15.08.2019

Дело №2-7530/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2019 г.                         г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровск Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Цепелевой Д.В., с участием представителя истца Локанцева Д.О., представителя Казачковой Е.Н. и Казачкова М.В. – Казачковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общественной организации общество защиты прав потребителей Хабаровского края «Резонанс» в интересах Казачковой Елены Николаевны и Казачкова Михаила Викторовича к ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» о защите прав потребителей: расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ОО ОЗПП Хабаровского края «Резонанс» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований, указав, что между ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» и Казачкой Е.Н., Казачковым М.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной на 8-м этаже жилого дома (строительный номер квартиры №), площадью согласно проекту 68,75 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,5 и 0,3) по адресу (ориентир): <адрес>, ориентир – жилое здание по <адрес>, участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на северо-восток, кадастровый номер участка №. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - октябрь 2019 г. Срок передачи помещения застройщиком дольщику - в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена объекта недвижимости составляет 3 565 000 рублей. В соответствии с договором дольщик оплачивает стоимость объекта долевого строительства в следующем порядке:500000 руб. - на момент заключения договора; 725 000 руб. - ежемесячными (с сентября 2017 г. по январь 2020 г.) платежами по 25 000 рублей. Обязательства по исполнению договора дольщиками надлежаще исполнялись, что подтверждается платежными поручениями о внесении оплаты, согласно договору. По состоянию на 15.08.2019 дольщиками установлено, что объект имеет степень готовности только 10 %, что указывает на очевидность того, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участникам долевого строительства. Истцами прилагались меры по досудебному урегулированию спора, направлялась досудебная претензия от 22.07.2019 с намерением решить вопрос в досудебном порядке. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Существенно нарушив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, ответчик причинил истцам моральный вред. Истцами оценивается причиненный ответчиком моральный вред в 30 000 рублей. Просят: расторгнуть договор № на долевое участие в строительстве, заключенный 16 августа 2017 г., между ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» и Казачковой Е.Н., Казачковым М.В.; взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возврата уплаченных по договору денежных средств денежную сумму в размере 1 178 500 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 133 711,81 руб., штраф в размере 25%. Взыскать с ответчика в пользу ОО ОЗПП «Резонанс» штраф в размере 25% от присужденной суммы.

Истцы, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела посредством направления почтовой корреспонденции, а также публично – путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву с требованиями истцов не согласен, поскольку истец основывает свои требования на п.1 ч.1.1. ст.9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно данной правовой нормы, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. В соответствии с п.1.2 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – октябрь 2019 г., а срок передачи застройщиком квартиры дольщику установлен сторонами - в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагает, что в настоящее время срок передачи квартиры указанным дольщикам не наступил. Считают, что утверждение истца о том, что объект капитального строительства имеет степень готовности 10% от проекта, не подтверждается допустимыми доказательствами, ОО ОЗПП «Резонанс» не является организацией, которая наделена правом определять степень готовности объектов капитального строительства и выдавать соответствующие заключения. Просит в иске отказать.

В соответствии со ст.ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Локанцев Д.О. поддержал доводы искового заявления, на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что на день рассмотрения дела объект не готов к сдаче, что подтверждается представленными фотографиями, просит иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что заявленные требования истцов подлежат удовлетворению в долевом порядке в пользу каждого по ? заявленного требования, исходя из условий договора строительства.

Представитель истцов Казачкова Д.М. в судебном заседании поддержала позицию представителя Локанцева Д.О. в полном объеме.

Выслушав представителей стороны истца, исследовав представленные отзыв ответчика и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

16.08.2017 между ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» и Казачкоой Е.Н., Казачковым М.В. заключен договор № на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной на 8-м этаже жилого дома (строительный номер квартиры № площадью согласно проекту 68,75 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,5 и 0,3) по адресу (ориентир): <адрес>, ориентир – жилое здание по <адрес>, участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на северо-восток, кадастровый номер участка №, в равных долях.

Пунктом 1.2 договора установлено что, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - октябрь 2019 г.

Пунктом 1.3 договора установлено что, срок передачи застройщиком дольщикам - в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена объекта недвижимости составляет 3 565 000 руб..

В соответствии с пунктом 2.2 договора, дольщик оплачивает стоимость объекта долевого строительства в следующем порядке: 500 000 руб. оплачивается на момент заключения договора; 725 000 руб. оплачивается ежемесячными (с сентября 2017 г. по январь 2020г.) платежами по 25 000 руб..

На момент рассмотрения данного иска общая сумма внесенных истцами платежей составила 1 178 500 руб., из которых 500 000 руб. внесены 16.08.2017 в день заключения договора, а остальная часть выплачивалась ежемесячно в соответствии с условиями п.2.2 договора, что подтверждается квитанциями об оплате, приобщенными в материалы дела.

22.07.2019 истцы обратились к ответчику с претензией, в которой указали, что по состоянию на 23.07.2019 дольщиками установлено, что объект имеет степень готовности только 10% от проекта, что указывает на то, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Данная претензия осталась без ответа.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п.1 ст.310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ обязанность доказать обстоятельства, на которые сделана ссылка в обоснование заявленных требований и возражений возложена на стороны.

Доказательств, опровергающих доводы иска о том, что строительство многоэтажного дома приостановлено, и что имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, стороной ответчика суду не представлено, тогда как стороной истца представлены фотографии, подтверждающие, что на день рассмотрения дела строительство дома не завершено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора и взыскания с ответчика в пользу каждого из соистцов суммы, оплаченной ими по договору, в размере 589 250 руб. в пользу каждого из соистцов.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

22.07.2019 истцами в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора, выплате денежных средств, внесенных по договору, процентов.

Согласно представленному истцами расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 133 711,81 руб.. Расчет судом проверен и принимается, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 15.08.2019 и подлежащими их удовлетворению в размере 66 855,91 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с правовой позицией отраженной в п.8 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайнаи т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, с учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются основания для возмещения истцам морального вреда, причиненного в результате нравственных страданий вследствие несоблюдения ответчиком условий договора, компенсацию которого считает возможным определить в размере по 5 000 руб. в пользу каждого из соистцов. Заявленную к взысканию сумму компенсации морального вреда суд считает необоснованно завышенной.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 28 июня 2012 года №17 (пункт 46) при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявилось ли такое требование суду. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с указанным, с ответчика в пользу каждого истца физического лица подлежит взысканию штраф в размере ? от 25% от взысканной суммы (589 250 рублей + 66855,91 рубля + 5 000 рублей х 25% х 1/2). В пользу ОО ОЗПП Хабаровского края «Резонанс» в размере 25% от взысканной суммы - 165276,48 рубля.

На основании п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ, принимая во внимание сумму удовлетворенных материальных требований истцов и удовлетворение требований истцов нематериального характера, в бюджет городского округа «Город Хабаровск» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 361,06 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 16.08.2017 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 589 250 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.08.2017 ░░ 15.08.2019 ░ ░░░░░░░ 66855,91 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 165276,48 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 589 250 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.08.2017 ░░ 15.08.2019 ░ ░░░░░░░ 66855,91 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 165276,48 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 165276,48 ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 361,06 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.11.2019.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

-----------------------------------------¬

¦"░░░░░ ░░░░░"

¦░░░░░ ______________________

¦ ░.░. ░░░░░░░

¦░░░░░░░░░

¦ ░.░. ░░░░░░░░

¦ _______________________

¦"__" _____________ 20__ ░.

L-----------------------------------------

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 27RS0001-01-2019-007589-29

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-7530/2019

░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░