Решение по делу № 2-2856/2023 от 29.06.2023

УИД 63RS0007-01-2023-002376-61

Дело № 2-2856/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАдминистрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> к К.В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд к ответчику с названным иском, в обоснование которого указал, что между Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> и К.В.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу:Самарскаяобласть,Волжскийрайон, пгт. Стройкерамика, <адрес>, около <адрес>, под установку торгового павильона. Арендная плата по договору установлена 3 349,44 руб. в год, подлежащие внесению арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В связи с наличием задолженности по платежам истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по арендной плате и неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа и исполнения. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды предусмотрена ответственность арендатора по уплате арендодателю пени в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика по договору с учетом неустойки составляет 1128 596,06 руб., из них: 25098,80 руб. – основной долг, 1103497,26 – пени, которые истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 135378,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где сумма основного долга 9 747,20 руб., сумма неустойки 125631,61 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. Ответчик направил письменное ходатайство о применении срока исковой давности и о рассмотрении дела в его отсутствии. От истца ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся, в частности в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

Статьи 307, 309-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства, возникающие из договора и иных оснований, предусмотренных законом, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в период, в течение которого оно должно быть исполнено, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что между Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> и К.В.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.1. данного договора истец (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатор) в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, около <адрес> под установку торгового павильона.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата за право пользования земельным участком составляет 3349,44 руб. в год.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 3.7. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 3.1. договора суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды согласно п. 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора по уплате арендодателю пени в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за последним днем внесения платежа.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9747,20 руб., пени – 135378,81 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погашения задолженности по арендной плате и неустойки в 14-ти дневный срок с даты получения уведомления.

Как указал истец, на дату подачи иска в суд задолженность по аренде ответчиком не погашена.

Ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, установленному ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В п. 1 ст. 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как установлено судом, задолженность по основному долгу должна была погашаться ответчиком ежемесячными платежами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В этой трехлетний срок исковой давности по последнему платежу истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из актов сверки расчетов, представленных истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ платежи от ответчика в счет уплаты аренды уже не поступали, в связи с чем истцом стали начисляться пени на просроченную задолженность.

Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец о нарушении своего права должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении двух лет после истечения срока исковой давности по последнему платежу в счет оплаты аренды.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено, свои возражения по заявленному ответчиком ходатайству о применении срока исковой давности истец в суд не представил.

При таких обстоятельствах суд, с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, принимая во внимание, заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворенииисковыхтребований Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> к К.В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.