Решение от 14.01.2014 по делу № 2-890/2014 (2-5766/2013;) от 31.10.2013

Дело <№> <дата>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.

с участием прокурора Ивановой Н.И.

при секретаре Федорович С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройИнвест» к Л.С.И., К.А.В., действующих за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери К.К.А., о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от …. года он является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, д... , корп... , кв... . Ранее квартира принадлежала ответчикам Л.С.И. и К.А.В. на праве собственности, была приобретена с помощью кредита с оформлением залога в пользу банка, в связи с неуплатой задолженности по кредиту квартира была арестована и реализована на торгах. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении с …. года. …. года истец направил ответчикам требование о добровольном выселении и снятии с регистрации, но ответчики продолжают пользоваться квартирой. В связи с изложенным, истец просит признать прекращенным право пользования Л.С.И., К.А.В., несовершеннолетней К.К.А. жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, … пр., д... , корп... , кв... , со снятием с регистрационного учета, и выселить Л.С.И., К.А.В., несовершеннолетнюю К.К.А. из спорного жилого помещения.

Представитель истца И.Е.Н., действующий на основании доверенности (л.д.3), в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики Л.С.И., К.А.В., действующие за себя и в качестве законных представителей несовершеннолетней К.К.А., …. года рождения, в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, … пр., д... , корп... , кв... (л.д.26,27).

Из материалов исполнительного производства (л.д.44-85) следует, что на основании исполнительных листов, выданных Октябрьским районным судом Санкт-Петербурга на основании решения суда от …. года по делу <№>-…./12, судебным приставом-исполнителем Красносельского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу …. года были возбуждены исполнительные производства №№ ….., ….. о взыскании с Л.С.И. и К.А.В. солидарно в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» денежных средств, обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчикам на праве частной собственности, заложенное в силу закона и по договорам ипотеки, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, … пр., д... , корп... , кв... , определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере … руб. (л.д.44-75). Данные исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство за № … (л.д.69). … года на спорную квартиру был наложен арест (л.д.61). Постановлением судебного пристава-исполнителя от … года спорная квартира была передана в ТУ Росимущества по <адрес> на реализацию на открытых торгах (л..53), в соответствии с поручением ТУ Росимущества об оказании услуг по реализации арестованного имущества на торгах от … года квартира по акту передачи от …. года была передана судебным приставом-исполнителем ООО «Бизнес-Стиль» (л.д.50-52). В связи с тем, что торги по продаже квартиры … года признаны несостоявшимися, цена на квартиру была снижена до … руб. (л.д.46-49).

… года между исполнителем государственного контракта, заключенного с ТУ Росимущество по <адрес>, ООО «Бизнес-Стиль» и ООО «СтройИнвест» был заключен договор купли-продажи спорной жилой площади (л.д.5).

… года судебным приставом-исполнителем был снят арест с квартиры (л.д.45).

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в УФРС … года (л.д.28).

Ответчики К.А.В., К.К.А. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении постоянно с …. года (л.д.27).

Из искового заявления и объяснений сторон следует, что ответчики продолжают пользоваться спорной квартирой.

…. года истец направил ответчикам К.А.В., Л.С.В. требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в срок до …. года, …. года требование было получено К.А.В. лично (л.д.22-25), однако до настоящего времени оно не исполнено.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования законными и обоснованными. С момента возникновения права собственности у истца на спорную жилую площадь право собственности ответчиков на квартиру прекратилось, соответственно, ответчики Л.С.И., К.А.В. и член их семьи несовершеннолетняя К.К.А. утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению. Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не влечет для ответчиков возникновения или прекращения каких-либо прав и свобод. Вместе с тем факт проживания ответчиков в спорной квартире, регистрация ответчиков по спорному адресу обременяют права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом, влекут дополнительные расходы по содержанию квартиры.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., …. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, … ░░., ░... , ░░░░... , ░░... , ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., …. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, … ░░., ░... , ░░░░... , ░░. ….

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>