Решение по делу № 2-2135/2018 от 01.02.2018

        Дело № 2-2135/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                      30 марта 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца Голиковой М.А., представителя ответчиков Юрикова С.Е., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арефьева Д. Н. к Кашину А. В., Кашиной Е. В. о регистрации права и перехода прав,

установил:

Арефьев Д.Н. обратился в суд с иском к Кашину А.В., Кашиной Е.В. о регистрации права и перехода прав, в обоснование исковых требований указав, что 26.01.2017 между ним и Кашиным А.В., Кашиной Е.В. заключен предварительный договор о заключении после оформления права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка на него, оформления иных документов, получения судебных решений об установлении юридического факта, включения в наследственную массу недвижимости – незавершенного строительством объекта – жилого дома площадью 428,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Решением Вологодского городского суда от 25.07.2017 за ответчиками признано право собственности на указанный объект незавершенного строительства. Ответчики отказались заключать основной договор купли-продажи. Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 13.11.2017 на Кашина А.В., Кашину Е.В. возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – жилого дома, площадью 428,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 28.01.2018 истцом в адрес ответчиков направлено предложение о государственной регистрации права и перехода прав, которые оставлены без ответа. Просил произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере доли 1/2 за каждым ответчиком на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> переход права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 422,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № в городе Вологде за Арефьевым Д.Н.

В судебном заседании истец Арефьев Д.Н. не присутствовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Голикова М.А. исковые требования уточнила, просила произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере доли ? за каждым ответчиком на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ответчиков передать истцу объект незавершенного строительства, и осуществить переход права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 422,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № в городе Вологде за Арефьевым Д.Н.

В судебном заседании ответчики Кашин А.В., Кашина Е.В. не присутствовали, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, их представитель по доверенности Юриков С.Е. уточненные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости и так далее) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 1 статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно пункту 2 статьи 327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда в случае уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, считается исполнением обязательства, о чем нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает кредитора.

Переданные в депозит нотариуса денежные средства и ценные бумаги считаются принадлежащими кредитору с момента получения им указанного имущества из депозита. При этом нотариус не вправе возвращать названные денежные средства и ценные бумаги должнику, если от кредитора поступило заявление об их получении.

Из материалов дела следует, что 26.01.2017 между Арефьевым Д.Н. и Кашиным А.В., Кашиной Е.В. заключен предварительный договор о заключении после оформления права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка на него, оформления иных документов, получения судебных решений об установлении юридического факта, включения в наследственную массу недвижимости – незавершенного строительством объекта – жилого дома площадью 428,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 25.07.2017 включен в состав наследства, открывшегося после смерти Кашина В.А., незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, площадью 428,5 кв.м., степенью готовности 84%, расположенный по адресу: <адрес>; признано право общей долевой собственности Кашина А.В., Кашиной Е.В. на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, площадью 428,5 кв.м., степенью готовности 84%, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым. Решение суда в вышеуказанной части является основанием для снятия незавершенного строительством жилого дома, с кадастровым номером № с учета как бесхозяйного; признано право Кашина А.В., Кашиной Е.В. на обращение в Администрацию города Вологды с целью заключения договора аренды земельного участка площадью 1428 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Со ссылкой на то, что ответчики отказались от заключения основного договора купли-продажи, Арефьев Д.Н. обратился в суд о понуждении заключения договора купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительством.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 13.11.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17.01.2018, суд обязал Кашина А.В. и Кашину Е.В. заключить основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилой дом площадью 428,5 кв.м., со степенью готовности 84 % инвентарный номер №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, решение Вологодского городского суда Вологодской области от 13.11.2017 ответчиками не исполнено.

    При данных обстоятельствах, учитывая, что истец по делу фактически исполнил условия предварительного договора (истцом в депозит нотариуса внесены денежные средства в размере, определенном предварительным договором), ответчики уклонились от заключения основного договора купли-продажи, а также от передачи имущества и регистрации перехода права собственности, исходя из приведенных выше положений закона, а также разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу о правомерности притязаний истца, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования Арефьева Д.Н. в части государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 422,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № в городе Вологде.

Учитывая, что 15.12.2017 УФСГРКиК по Вологодской области на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от 25.07.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности Кашиной Е. В. (1/2 доля в праве) и Кашина А. В. (1/2 доля в праве) на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 422,5 кв.м, степень готовности объекта 84 %, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд не находит основания для удовлетворения требований истца о регистрации права собственности на спорный объект за истцами, поскольку они заявлены излишне.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Арефьева Д. Н. удовлетворить частично.

    Обязать Кашина А. В. и Кашину Е. В. передать Арефьеву Д. Н. объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 422,5 кв.м, степень готовности объекта 84 %, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 422,5 кв.м, степень готовности объекта 84 %, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от Кашина А. В. (1/2 доля в праве) и Кашиной Е. В. (1/2 доля в праве) на Арефьева Д. Н..

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                      А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2018.