Решение от 01.07.2024 по делу № 2-261/2024 (2-4956/2023;) от 20.09.2023

Дело № 2-261/2024 (2-4956/2023)

25RS0003-01-2023-003467-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В., при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева М. Ю. к Чубенко Н. В. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскание задолженности по арендной плате, стоимости ремонтно-восстановительных работ

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключён договор аренды квартиры. Согласно договора аренды 20190315 арендодатель передаёт арендатору во временное пользование на срок, установленный договором аренды, за плату квартиру находится по адресу: XXXX, площадью 31,7 кв.м, в том числе жилая 19,1 кв. м., количество комнат: 1, этаж: 3. Документом, подтверждающим право собственности арендодателя на квартиру, является свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в реестре, за XXXX. В предоставляемой квартире произведён капитальный ремонт: установлены пластиковые окна, пластиковая балконная дверь, натяжные потолки, светодиодное освещение, отделка кафелем ванной комнаты, наклеены обои, заменена электропроводка. Согласно приложения к договору перечня санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире (приложение XXXX к договору), и акта приёма-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества (приложение XXXX к договору) арендатор принял принадлежащее арендодателю на праве собственности санитарно-техническое оборудование и иное имущество, находящееся в квартире. Арендодатель передал, а арендатор принял два комплекта ключей от квартиры и два комплекта ключей от входной двери. Осмотр квартиры не выявил явных недостатков. Акт приёма-передачи арендатором и принятии арендодателем квартиры по настоящее время не подписан. Договор не расторгнут. В нарушение пунктов 3.1, 4.2 договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по арендной плате за три месяца составляет 64 500 руб. Доказательств внесения арендатором арендной платы не имеется. На телефонные звонки ответчик не отвечает, на требования, направленные путём мессенджера WhatsApp должник игнорирует. В связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГ в размере 64 500 руб.

ДД.ММ.ГГ истцом были уточнены исковые требования, согласно технического обследования жилой квартиры по адресу: Приморский край, XXXX, стоимость ремонтно-восстановительных работ оставляет 201 932 руб. На основании чего просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 64 500 руб., взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 201 932 руб.

ДД.ММ.ГГ истец уточнил исковые требования в части размера стоимости ремонтно-восстановительных работ, просил взыскать с ответчика 58 884 руб.

В судебном заседании истец на уточнённых исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным ранее. Просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 64 500 руб., взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 58 884 руб. Пояснил, что ответчик от подписания акта сдачи квартиры уклонился, акт до сих пор не подписан. Лицом, имеющим право вести переговоры является Лазарев М.Ю., ответчик не выполнил полностью условия договора.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснила, что против расторжения договора аренды и взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 58 884 руб. не возражает. Возражала против удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 64 500 руб. Ответчик освободил квартиру ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом XXXX от ДД.ММ.ГГ на оказание транспортных услуг. Ответчик уведомил истца, в лице его законного представителя Светланы, направив ей письменное уведомление на телефон. Истец имел доступ к квартире и пользовался ей по собственному усмотрению, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, с кадастровым номером XXXX общей площадью 31,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, XXXX, общей площадью 31,7.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно п.5.3 арендатор вправе расторгнуть в любое время договор с письменного согласия лиц, указанных в п.1.4 договора, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора по инициативе арендатора.

Согласно п.3.5 договора аренды, если арендатор не возвратил квартиру и находящееся в ней движимое имущество арендодателя, либо возвратил это имущество несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.4.2 арендная плата включает плату за временное пользование квартирой и находящимся в квартире движимым имуществом арендодателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик фактически выехал с квартиры ДД.ММ.ГГ, о чем уведомил истца по средствам мессенджера WhatsApp.

ДД.ММ.ГГ по заказу истца ООО «Грифон» произведено техническое обследование жилой квартиры, что свидетельствует о том, что истец имел доступ к ней, мог пользоваться ею и распоряжаться, доказательств того, что ответчик фактически использовал жилое помещение, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды/найма жилого помещения/квартиры с кадастровым номером XXXX от ДД.ММ.ГГ по адресу XXXX, заключенного между ФИО2 и Чубенко Н. В., и не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 64 500 руб.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░); ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 401 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░░░ ░░░░, XXXX ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 201 932 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ XXXX ░░ ░░.░░.░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № XXXX ░ ░░░░░ ░░░░ XXXX, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░░░ 73 884 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 68 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 884 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: 73 884 ░░░░░░-15 000 ░░░░░░=58 884 ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2 267 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 197,198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░/░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░/░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX ░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ XXXX) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ XXXX) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 884 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2267 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░