Решение от 01.08.2018 по делу № 2-3015/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-3015/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Хертек С.Б., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО8 о признании права пользования квартирой до истечения срока аренды, с участием ответчика ФИО8,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права пользования квартирой до истечения срока аренды, указав, что между ней и ФИО8 заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (ФИО8) предоставляет, а арендатор (ФИО8) получает во временное пользование ( в аренду) 1- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. договора срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Однако, данный пункт договора не исполнен арендодателем - ФИО8, ввиду следующего: ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 пришло сообщение о том, что она собирается посетить квартиру. В тот момент никого в квартире не было (в квартире она жила с дочерью). Договорились подойти после 18 часов.

Около 20 часов вечера в квартиру постучалась ФИО8 В тот момент дома находилась ее дочь ФИО8. Вместе с ФИО8 в квартиру также вошли посторонние лица. Они не предупредили, зачем пришли, ничего не сказали. ФИО8 начала показывать этим людям квартиру, затем дочка услышала разговор между ФИО8 и этими людьми о том, что они собираются заключить сделку по продаже данной квартиры. Дочка удивилась такому исходу событий, сразу же отправила ей сообщение о том, что квартиру ФИО8 собирается продать. До этого момента о намерении продать квартиру она лично от ФИО8 не предупреждена и не уведомлена надлежащим образом. Сообщила об этом лишь после визита квартиры. Уведомление о расторжении договора от ФИО8 не поступало в ее адрес. На следующий день ФИО8 отправила сообщение о том, что она пришла к ней на работу. Попросила выйти и поговорить. ФИО8 сообщила выселиться из квартиры до 28 апреля. Она с этим не согласилась, так как в п. 1.3. Договора был определен срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку данный срок еще не истек, она не обязана выселяться из квартиры. Раньше срока, указанного в Договоре, арендодатель не имеет права выселить арендатора из квартиры, иначе это будет нарушением договора аренды. Считает, что данные действия ФИО8 неправомерны, поскольку она не исполнила пункт 1.3. Договора. Без решения суда ни арендодатель, ни новый собственник квартиры не имеют права выселить арендатора из квартиры, поскольку Договор еще не расторгнут, имеет силу и действует до ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 5.3 Договора досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. Истцом никаких нарушений договора не было, оплата вносилась ежемесячно, порядок и чистоту в квартире поддерживали. ФИО8 неисполнением условий договора аренды допустила нарушение ее прав на проживание в квартире до окончания срока аренды. Просит признать за ней права пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес> до истечения срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом привлечено третье лицо Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, лично извещена о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не заявлено.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании просила рассмотреть дело без участия истца, так как была извещена, отказать в удовлетворении исковых требований, представив возражение в письменном виде, где указала на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В апреле 2018 года произошло ДТП с ее сыном, на лечение которого потребовались немалые денежные средства, она была вынуждена продать квартиру в ее собственности по адресу: <адрес>. В целях исполнения своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, она предупредила ДД.ММ.ГГГГ арендатора ФИО8 об освобождении квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и последующей продаже, т.е. предупредила об освобождении за 1 неделю, как и указано в договоре от 05.12.2018г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 сообщила, что нашла квартиру, что ей пришлось заплатить услуги риелтора в размере 4 800 рублей и просила оплатить за аренду квартиры за неиспользованные дни до ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей. Ее расходы она возместила на общую сумму 7 300 рублей, о чем имеется собственноручно написанная ФИО8 расписка от 29.04.2018г. о получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ вечером ФИО8 передала ключи от квартиры. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ, договор аренды нежилого помещения (части нежилых помещений), заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды нежилого помещения является незаключенным. Несмотря на эти условия, она выполнила все условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив ее расходы в размере 7 300 рублей.

Представитель третьего лица Роспотребнадзора по РТ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истцу судом предоставлялось время для уточнения исковых требований по ее ходатайству, однако в судебное заседание не явилась, уважительность причин неявки в судебное заседание не представила. Кроме того, судебное разбирательство ранее откладывалось по ходатайству истца, истец присутствовал в судебном заседании и озвучивала позицию по исковым требованиям. В настоящем случае отложение судебного разбирательства способствовало бы необоснованному затягиванию процесса.

На основании с т.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела сторон.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Исходя из норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 (арендодатель) и ФИО8 (арендатор), следует, что арендодатель передает арендатору в аренду квартиру, находящуюся в ее собственности и расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.2 п.4 договора арендатор обязан о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить арендодателя не менее чем за одну неделю.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора аренды арендная плата за месяц устанавливается в размере 15 000 рублей, арендная плата ежемесячно вносится вперед не позднее 05 числа. При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 15 000 рублей, размер арендной платы остается неизменным в течение одного года.

Согласно п. 5.3 договора досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

Истцом представлены расписки о внесении арендной платы за арендуемую квартиру с декабря 2017 года по апрель 2018 года.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила денежные средства от арендодателя ФИО8 в размере 4 800 рублей за расходы на услуги риэлтора по подбору другой квартиры и 2 500 рублей за неиспользованные дни аренды с 01 мая по 05 мая текущего года.

Согласно договору об образовании на обучение по образовательным программам высшего образования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору между ГБОУ ВО «НГПУ» в лице директора ФИО8. и ФИО8 плата за обучение в 2016/2017 учебном году составляет 75 000 рублей. Из них первая половина должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ, вторая часть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 продавец обязуется передать ключи от квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации перехода права в УФРС по РТ, (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (п.9).

Согласно талону к сопроводительному листу станции скорой медицинской помощи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (7 лет) был сбит легковым автомобилем, доставлен в Республиканскую больницу №.

В судебном заседании установлено, что ответчик был вынужден продать квартиру по причине дорожно-транспортного происшествия в отношении ее несовершеннолетнего ребенка, и, имелась необходимость в отчуждении квартиры до окончания срока аренды, о чем она лично сообщила истцу при встрече. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 сообщила, что нашла квартиру, ответчиком возмещены расходы истца на услуги риэлтора по подбору другой квартиры на сумму 4 800 рублей и неиспользованные дни аренды с 01 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ключи от квартиры.

Таким образом, поскольку установлено, что истец не является собственником указанной квартиры, в ней проживала временно на основании договора аренды, при этом обстоятельства дела указывают, что в семье ответчика сложилась трудная жизненная ситуация, связанная с дорожно-транспортным происшествием в отношении несовершеннолетнего ребенка, на восстановление и лечение которого потребовались денежные средства, а дальнейшее проживание ответчика до предусмотренного договором срока препятствовало ответчику, как собственнику квартиры в осуществлении права распоряжения своим имуществом, то исковое требование подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░