Решение по делу № 2-715/2016 от 06.10.2016

Дело 2- 715/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года пос. Октябрьский

    Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова П.И. к администрации МО «...» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казаков П.И. обратился в суд с иском к администрации МО «...» о признании права собственности на жилой дом, ... года постройки, с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... В обоснование иска пояснил, что с ... году истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, право собственности на земельный участок зарегистрировано, в регистрации права собственности на жилой дом в ... году отказано со ссылкой на отсутствие в кадастровом паспорте данных о годе ввода в эксплуатацию жилого дома и отсутствие этих данных в администрации МО «...», при этом в техническом паспорте указан ... год ввода дом в эксплуатацию.

В судебное заседание истец Казаков П.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО «...» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не предоставил, пояснил, что земельный участок, переданный Казакову П.И. в ... году на праве собственности, был ранее предоставлен ему для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, на котором он в ... году возвел жилой дом за счет собственных средств и для личного пользования, проживает в нем по настоящее врем, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, право собственности Казакова П.И. никто не оспаривает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области возражений против удовлетворения иска не предоставили.

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 25.3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ...г. следует, что истцу оказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., поскольку упрощенным порядком государственной регистрации прав может воспользоваться только гражданин, построивший жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, в предоставленном на регистрацию кадастровом паспорте отсутствуют данные о годе ввода дома в эксплуатацию и данные на каком земельном участке расположен объект, что не позволяет определить кем и когда был построен объект недвижимого имущества.

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный жилой дом был возведен истцом Казаковым П.И. в ... году на земельном участке, предоставленном в пользование истцу, однако документов, свидетельствующих о выделении земельного участка, не сохранилось. Дом был построен за счет собственных средств семьи Казакова П.И. и для личного пользования.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены письменным отзывом администрации МО «..., а также предоставленными в дело документами.

Право Казакова П.И. на земельный участок под домом на момент возведения жилого дома и его целевое использование для индивидуального жилищного строительства никем не оспаривается.

На основании кадастрового паспорта здания от ...г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., год ввода в эксплуатацию не указан, также не указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ...г. жилой дом по адресу: ..., бревенчатый, имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м., состоит из двух основных строений ... года постройки.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации? кадастра и картографии от ...г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –жилой дом по адресу: ..., отсутствуют.

До введения в действие 31 января 1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была предусмотрена регистрация, в том числе жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, которая осуществлялась бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Инструкций о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 N 83.

Согласно п. 1 Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 7 указанной Инструкции предусмотрено, что регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ...г., регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., была осуществлена на имя Казакова П.И., год возведения жилого дома указан - ... год.

Судом установлено, что в настоящее время истец зарегистрировал право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером ..., адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка –жилого дома с почтовым адресом: ... на основании свидетельства на право собственности на землю от ...г. ..., выданного ... поселковым Советом народных депутатов ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом от ...г., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...г..

Администрация МО «...» иск о признании права собственности на дом не оспаривает.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что данный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Тот факт, что строительство осуществлено Казаковым П.И. на земельном участке с кадастровым номером ..., никем не оспаривается, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено, жилой дом возведен в границах земельного участка предоставленного Казакову П.И., нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено, дом поставлен на кадастровый учет, регистрация права на жилой дом была осуществлена истцом в соответствии с ранее действующим законодательством. Кроме того, судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░.░░░░░░░░