Решение по делу № 2-17/2017 (2-542/2016;) от 09.12.2016

Дело № 2-17/2017

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Село Глядянское                             18 января 2017г.

    Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                 Трифоновой М.Н.,

при секретаре                            Чечель Э.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подкосова Романа Леонидовича к Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения.

        УСТАНОВИЛ:

    Подкосов Р.Л. обратился в суд с иском к Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании за ним права собственности на нежилые помещения: здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, литер Д; здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, литер К; здание <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, литер Ж, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои требования Подкосов Р.Л. мотивирует тем, что 08.12. 2004г. он приобрел у СПК «Глядянский» недвижимое имущество: два здания зерносклада и <данные изъяты>, расположенные в д. <адрес>. Факт приобретения зданий подтверждён договором купли- продажи от 08.12. 2004г., заключенным им с конкурсным управляющим СПК « Глядянский» ФИО3 Факт исполнения обязательств по данному договору подтвержден актом приема- передачи от 8.12. 2004г. и квитанциями об плате. Совершая сделку по продаже имущества, конкурсный управляющий Юсов действовал в рамках полномочий, данных ему ФЗ « О несостоятельности( банкротстве») от 26.10. 2002г. В связи с тем, что собственник имущества СПК «Глядянский» ликвидирован, он прекратил предпринимательскую деятельность, возможности провести регистрацию перехода права собственности на здания, не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на приобретенные им по договору здания двух зерноскладов и здания ЗАВ-20, расположенные в <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

Представить истца Подкосов Е.Л.( доверенность в деле) исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района, представитель 3-го лица Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явились, возражений не высказали, просили рассмотреть дело в их отсутствии, о чем письменно сообщили в суд.

Представитель 3-го лица, КХ « Иванов и К» в судебное заседание не явился, возражений не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем письменно сообщил в суд.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. ст. 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.    Согласно договору купли- продажи от 08.12. 2004г. с приложением № от 08.12. 2004г., заключенному между СПК « Глядянский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО1, СПК « Глядянский» передал в собственность, а ИП ФИО1 приобрел имущество, входящее в конкурсную массу, согласно перечня передаваемого имущества в акте приеме-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора. Стоимость отчуждаемого имущества составила 300 000 руб..

    Из акта приема- передачи от 8.12. 2004г. следует, что по договору купли- продажи от 10. 12. 2004 г. ИП ФИО1 приобрел у СПК « Глядянский» здание зерносклада №, здание зерносклада №, здание ЗАВ-20.

    Порядок расчета по договору определен дополнительным соглашением к договору № от 08.12. 2004г.

    Представленный суду договор соответствует требованиям ст. 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт оплаты приобретённого по договору купли- продажи недвижимого имущества, подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от 30. 12.2004г. на сумму 20 000 руб., № от 01.02. 2005г. на сумму 50000 руб., № от 01.03. 2005г. на сумму 100 000 руб,, № от 21.03. 2005г. на сумму 130 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.12. 2016г. СПК « Глядянский» 28.12. 2005г. прекратил свою деятельность ввиду ликвидации на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Лицом, уполномоченным действовать от имени юридического лица указан -ФИО3

Согласно техническому, кадастровому паспортам, здание <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты>, литер Ж, с кадастровым номером №, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., расположено в <адрес>, <адрес>..

Согласно техническому, кадастровому паспортам, здание зерносклада, с инвентарным номером <данные изъяты> литер Д, с кадастровым номером №, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., расположено в д. <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому, кадастровому паспортам. здание зерносклада, с инвентарным номером <данные изъяты>, литер К, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., расположено в д. <адрес>, <адрес>.

Права на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы, что следует из уведомлений Филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от 29.11. 2016г. №, №.

Согласно ответу <адрес> от 28.11 2016 г. №, ответу главы Глядянского сельсовета от 28.11. 2016г. №, здание ЗАВ -20, здания зерноскладов, расположенные в д. <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес>, муниципальной собственности администрации Глядянского сельсовета, не значатся.

Согласно договору аренды земельного участка № от 19.02.2016г. земельный участок, площадью 177 500 кв.м., с кадастровым номером № передан в аренду КХ « Иванов и К» на срок до 18.02. 2021г.. Переданный в аренду земельный участок предназначен для эксплуатации зданий, строений и сооружений, используемых в целях ведения сельскохозяйственного производства.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд считает, что у истца возникло право собственности на нежилые здания зерноскладов и ЗАВ-20 на основании договора купли- продажи от 08.12. 2004 г.

В силу ст. 131, ч.1 ст.551 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ).

Учитывая, что третьи лица своих прав на спорные объекты недвижимого имущества не заявили, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Подкосова Романа Леонидовича к Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за Подкосовым Романов Леонидовичем право собственности на нежилые здания: здание <данные изъяты>, с инвентарным номером №, литер Ж, с кадастровым номером №, общеполезной площадью 86,0 кв.м., расположенное в <адрес>, <адрес>..

здание зерносклада, с инвентарным номером № литер Д, с кадастровым номером №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в д. <адрес>, <адрес>..

здание зерносклада, с инвентарным номером №, литер К, с кадастровым номером №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в д. <адрес>, <адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областной суда в течение одного месяца со дня принятия решения, через Притобольный районный суд.

Председательствующий судья:            М.Н. Трифонова.