Решение по делу № 33-188/2021 от 25.12.2020

Судья Соболева М.Ю.              Дело № 33-188/2021

                         УИД 44RS0028-01-2020-001957-50

№ дела в суде первой инстанции 2-261/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кострома                              18 января 2021 года

Костромской областной суд в составе:

судьи Ильиной И.Н.

при секретаре Патемкиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании материал по частной жалобе представителя Щеголяевой Светланы Геннадьевны Маркина Владимира Геннадьевича на определение судьи Костромского районного суда Костромской области от 02 декабря 2020 года о возвращении искового заявления,

у с т а н о в и л :

Щеголяева С.Г., действуя через своего представителя Маркина В.Г., обратилась в суд с иском к Мороз А.В., в котором просила разрешить имеющиеся между истцом и ответчиком разногласия, связанные с реализацией Щеголяевой С.Г. преимущественного права покупки ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и здания, расположенные в <адрес> (примерно в 1 км по направлению на юго-запад от <адрес>), установить справедливую и объективную рыночную стоимость ? доли в праве на это имущество и обязать Мороз А.В. заключить с Щеголяевой С.Г. договор купли-продажи.

Определением судьи Костромского районного суда Костромской области от 02 декабря 2020 года исковое заявление возвращено истцу и разъяснено, что он вправе обратиться с данным требованиям по подсудности в федеральный суд общей юрисдикции г. Москвы по месту жительства ответчика.

В частной жалобе представитель истца Маркин В.Г. просит определение отменить, обязать Костромской районный суд принять исковое заявление Щеголяевой С.Г. к своему производству. Указывает, что заявленный спор подлежит рассмотрению судом по месту нахождения земельного участка и зданий, поскольку иски о правах на недвижимое имущество относятся к исключительной подсудности.

Изучив представленный материал, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции находит оспариваемое определение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Истцом заявлен спор о правах на объект недвижимости, содержащий требование о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - объектов, расположенных в Костромском районе Костромской области.

Доводы суда первой инстанции о том, что данный спор не является спором о правах на недвижимое имущество, не могут быть признаны состоятельными, поскольку исковые требования заявлены истцом с целью приобретения недвижимого имущества в свою собственность. Удовлетворение заявленных требований повлечет необходимость государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

При таких обстоятельствах определение подлежит отмене, а исковое заявление Щеголяевой С.Г. – направлению в Костромской районный суд для решения вопроса о принятии его к производству.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Определение судьи Костромского районного суда Костромской области от 02.12.2020 года отменить, исковое заявление Щеголяевой Светланы Геннадьевны с приложенными к нему документами направить в Костромской районный суд для решения вопроса о принятия его к производству.

Судья: