Решение по делу № 2-717/2020 от 16.03.2020

Гражданское дело № 2-717/2020 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года                                                                                      г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Пресняковой,

при секретаре И.А.Кругляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коджи Юлии Валерьевны, Коджи Максима Андреевича к администрации городского поселения г.Грязи Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Коджа Ю.В., Коджа М.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.04.1994 года, принадлежит целая трехкомнатная квартира, общей площадью 47,4 кв.м., в том чсиле жилой площади 34,4 кв.м., расположенная на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В 2018 году они самостоятельно провели переустройство (реконструкцию) своей квартиры, в результате чего изменилась ее площадь. Общая площадь квартиры стала составлять 46,2 кв.м., жилая – 29,3 кв.м. В выдаче разрешения на реконструкцию квартиры истцам было отказано. Истцы просят признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру с КН №, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой – 29,3 кв.м.

В судебное заседание истцы Коджа Ю.В., Коджа М.А. не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца Коджа Ю.В. по доверенности Власова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков - администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации г.Грязи Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    По делу установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.04.1994 года Коджа Ю.В., Коджа М.А. являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 34, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

      Согласно технического паспорта квартиры №<адрес> по состоянию на 26.02.2020 года состоит из коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., жилой площадью 4,6 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., жилой площадью 9,5 кв.м., а всего общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой – 29,3 кв.м., подсобной – 16,9 кв.м.

Согласно заключения №73н2020, выполненным ИП ФИО10., конструктивные и ограждающие элементы квартиры <адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ухудшают условий проживания и не нарушают их права.

По результатам заключения отделения надзорной деятельности по Грязинскому района МЧС России по Липецкой области от 11.03.2020 года, квартира по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 23 от 10.03.2020 года, жилое помещение №<адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

В соответствии с п. 17. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется, если изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого дома истцов соответствуют строительным нормам и правилам. Эксплуатация данных жилых помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Поскольку реконструкция жилого дома соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, то суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать за Коджа Юлией Валерьевной и Коджа Максимом Андреевичем право собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой – 29,3 кв.м.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости, инвентаризационное дело.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд.

Судья                               Е.В.Преснякова

Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2020 года.