Решение от 04.05.2023 по делу № 2-1410/2023 (2-10126/2022;) от 22.11.2022

дело № 2-1410/2023

72RS0013-01-2022-010918-66

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                04 мая 2023 года

    Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Федоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1410/2023 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Бохара» о признании недействительными актов выполненных работ, договора управления многоквартирным домом неисполненным,

                                   УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Бохара» о признании недействительными актов выполненных работ, договора управления многоквартирным домом неисполненным. Обращение в суд мотивировано тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Бохара» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. За 7 лет ООО «УК «Бохара» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не исполняет. Акты выполненных работ считает недействительными, поскольку они подписаны в одностороннем порядке, не были представлены на подпись Совету дома. Проверить правильность актов по выполнению технических работ сложно в связи с отсутствием доступа в подвал. В связи с изложенным просит признать акты выполненных работ ООО «УК «Бохара» недействительными, признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ неисполненным.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Бохара» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений и ООО «УК «Бохара» ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки с ФИО2 в пользу ООО «УК «Бохара» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 125,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126,88 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 837,56 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных на долг в размере 21 125,28 руб. в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга. Решение не вступило в законную силу.

Судом установлено, что согласно Акту о приемке выполненных работ за 1 квартал 2019 года подрядчиком ООО «УК «Бохара» выполнены работы на общую сумму 17 227,96 руб., а именно, работы по смене вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром до 20 мм (смена трубопроводной арматуры), согласно Акту о приемке выполненных работ за 4 квартал 2019 года подрядчиком ООО «УК «Бохара» выполнены работы на общую сумму в размере 17 587,53 руб., а именно, работы по текущему ремонту электрического оборудования (изоляция распределительных коробок, ремонт подъездного освещения), по ремонту силового предохранительного шкафа (ремонт ВРУ), согласно Акту о приемке выполненных работ за 1 квартал 2020 года подрядчиком ООО «УК «Бохара» выполнены работы на сумму 45 700,04 руб., а именно, работы по смене светильников в МОП, согласно Акту о приемке выполненных работ за 4 квартал 2020 года подрядчиком ООО «УК «Бохара» выполнены работы на сумму 2 141,91 руб., а именно, работы по заделке выбоин в полах (ремонт перекрытия входных групп 1 и 3 подъездов), по ремонту детских качелей, окраске поверхности фасадов, шпатлевке потолков, согласно Акту о приемке выполненных работ за 1 квартал 2021 года подрядчиком ООО «УК «Бохара» выполнены работы на сумму 16 618,08 руб., а именно, работы по демонтажу почтовых ящиков, монтажу почтовых ящиков, ремонту дверных коробок узких, согласно Акту о приемке выполненных работ за 4 квартал 2021 года подрядчиком ООО «УК «Бохара» выполнены работы на сумму 686,99 руб., а именно, работы по установке прижимной планки на ступени крыльца, (л.д. 10-21).

На основании положений п.п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Приказом Минстроя России от 26 октября 2015 года N 761/пр утверждена форма Акта приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из буквального содержания фраз и выражений, содержащихся в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, форма приемки выполненных работ и оказанных услуг по ремонту общего имущества, не установлена.

Собственники помещений дома не уполномочили какое-либо лицо от их имени принять выполненные управляющей организацией работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, у ООО «УК «Бохара» отсутствовала обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и выполненных работ. Кроме того, акты выполнения работ или оказания услуг не являются сделками, а потому не могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом ФИО2 избран неверный способ защиты нарушенного права, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании актов выполненных работ недействительными, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ неисполненным.

Руководствуясь ст.ст. 720, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О защите прав потребителей», ст.ст. 14, 35, 56, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░