Решение от 02.05.2024 по делу № 2-1521/2024 от 20.03.2024

16RS0036-01-2024-002222-80

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1521/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия                                            дело № 2-1521/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 мая 2024 года                                      г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

    председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдарова А.Р. к Шагитову Р.С. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, компенсации убытков и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Хайдаров А.Р. обратился в суд с иском к Шагитову Р.С. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, компенсации убытков и судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, в соответствии с которым истец передал ответчику в наем для временного проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 Договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет 18 000 рублей ежемесячно, а также плата за пользование коммунальными услугами по счет-фактурам в полном размере. Согласно п.5.1 Договора срок его действия и период найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании указанного срока и при условии исполнения сторонами взятых на себя обязательств, договор считается прекращенным. Согласно п.6.2 Договора в случае досрочного расторжения договора предусмотрена штрафная санкция в размере 25 000 рублей. В нарушение условий договора, ответчик выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ предварительно не уведомив и не передав ключи от квартиры. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполнил взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате найма квартиры, не передавал плату за коммунальные услуги, а также штраф за досрочное расторжение договора. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 140 270 рублей 24 копейки, расходы по оплате юридических услуг 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 005 рублей.

В судебном заседании Хайдаров А.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шагитов Р.С. не явился, извещен, причина неявки не известна. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов. Односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хайдаровым А.Р. (наймодатель) и Шагитовым Р.С. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение и расположенное в нем имущество было передано нанимателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 договора срок его действия и период найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячная плата за наем устанавливается в размере 18 000 руб. При подписании договора наниматель оплачивает первый месяц найма квартиры и коммунальные услуги согласно счета фактуры за предыдущий отчетный период и квитанции за газоснабжение квартиры, далее выплаты будут осуществляться авансом за последующий месяц, не позднее одного дня с начала оплачиваемого периода (п. 4.1, п. 4.2 договора).

Кроме того, Шагитов Р.С. принял на себя обязательства при фактическом выезде и освобождении занимаемой квартиры, составить акт приема-передачи квартиры (п. 4.3 договора).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Хайдарову А.Р. на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Как указывает истец, в нарушение условий договора и данных ответчиком гарантий (п. 3.15 договора), ответчик выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, предварительно не уведомив и не передав ключи от квартиры. Оплату за наем и оплату коммунальных услуг не произвел, а также штраф за досрочное расторжение договора, предусмотренный п. 6.2 договора, ответчиком оплачен не был. Договор расторгнут по инициативе ответчика в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельств обратного ответчиком не доказано.

Расчет суммы задолженности по ежемесячной плате за наем квартиры и плате за коммунальные услуги истцом произведен и составляет 115 270 руб. 24 коп.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Согласно условиям договора наниматель сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив наймодателя за 30 календарных дней, а в случае досрочного расторжения договора предусмотрена штрафная санкция в размере 25 000 руб. 00 коп. (п. 6.2).

В связи с тем, что ответчиком условия договора - п. 6.2 - не выполнены, с ответчика следует взыскать штрафные санкции в размере 25 000 руб. 00 коп.

Как усматривается из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 140 270 руб. 24 коп., поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору найма жилого помещения.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

    Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 4 005 руб. подлежат возмещению ответчиком.

    Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. (ч.1)

    Расходы истца на оплату юридических составили 15 000 руб.

    В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

    С учетом сложности рассматриваемого дела, затраченного процессуального времени, продолжительности рассмотрения спора, содержания и объема оказанной представителем юридической помощи, суд расходы истца на услуги представителя находит подлежащими возмещению в заявленном размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            Р Е Ш И Л:

            ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 140 270 (░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 24 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 005 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░)                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                           ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «           »_________________2024 ░░░░.

░░░░░: