Решение по делу № 2-3983/2018 от 26.07.2018

Дело №2-3983/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиканской Н.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о расторжении договора и взыскании убытков,

установил:

Тиканская Н.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит с учетом уточнений расторгнуть договор от 22.03.2012 г. № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> и взыскать с ответчика в пользу Тиканской Н.Н., уплаченные по договору денежные средства в размере 1100000 рублей. В обоснование иска указано, что 22.03.2012 г. между Тиканской Л.Б. и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул.им.Уфимцева в Ленинском районе г.Саратова. Условиями договора предусмотрено, что после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты пайщиком стоимости жилого помещения, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры № (строительный номер), общей площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджий 1,71 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты и неположенном на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секции «Д», по строительному <адрес>. Согласно пункту 1.4 договора срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, планировался на 2-е полугодие 2012 года. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), приобретаемого пайщиком по договору, составила 1100000 рублей (пункт 3.1 договора). Тиканская Л.Б. 26.03.2012 г. вступила в ЖСК «Северный» в целях приобретения права собственности на указанную квартиру. Все обязательства перед ЖСК «Северный» Тиканской Л.Б. исполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается справкой кооператива о полной, оплате паевого взноса и квитанциями к приходному кассовому ордеру от 22.03.2012 г. разногласия между Тиканской Л.Б. и ЖСК «Северный» в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. В соответствии с разрешением на строительство от 10.10.2016 г. №-№ и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 г. №, выданными администрацией МО «Город Саратов», объект капитального строительства по <адрес> введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый <адрес> Вышеуказанной квартире присвоен №. 24.10.2017 г. квартира №, расположенная в жилом доме № по <адрес>, по акту приема-передачи передана Тиканской Н.В. Однако фактически квартира была передана иному лицу. Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. С учетом мнения истца, суд в силу ст.ст.48, 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 22.03.2012 г. между Тиканской Л.Б. и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты пайщиком стоимости жилого помещения, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры № (строительный номер), общей площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджий 1,71 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты и неположенном на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секции «Д», по строительному <адрес>.

Согласно пункту 1.4 договора срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, планировался на 2-е полугодие 2012 года. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), приобретаемого пайщиком по договору, составила 1100000 рублей (пункт 3.1 договора). Тиканская Л.Б. 26.03.2012 г. вступила в ЖСК «Северный» в целях приобретения права собственности на указанную квартиру.

Все обязательства перед ЖСК «Северный» Тиканской Л.Б. исполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается справкой кооператива о полной, оплате паевого взноса и квитанциями к приходному кассовому ордеру от 22.03.2012 г. разногласия между Тиканской Л.Б. и ЖСК «Северный» в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

В соответствии с разрешением на строительство от 10.10.2016 г. № и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 г. №, выданными администрацией МО «Город Саратов», объект капитального строительства по <адрес> введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый <адрес>. Вышеуказанной квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес>

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к пайщику жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п.11 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В свою очередь, государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в настоящий момент не может быть проведена, в связи с тем, что в ЕГРН содержится информация о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистраций и обременений, наложенных постановлением УФССП по Саратовской области межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительный производств от 31.01.2017 постановлением УФССП по Саратовской области межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительный производств от 19.01.2017, постановлением УФССП по Саратовской области Ленинский РОСП №1 от 18.09.2015, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по строительному <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности, выданное члену ЖСК «Северный».

При этом, право собственности на спорную квартиру в настоящее время оформить не представляется возможным также в связи с тем, что 25.12.2015 г. между ЖСК «Северный» и Черкасовой Н.Н. заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого выступает спорная квартира.

28.11.2017 между ЖСК «Северный» и Черкасовой Н.Н. подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

28.11.2017 Черкасовой Н.Н. выдана справка о расчете за спорную квартиру.

Кроме того, 28.04.2016 между ЖСК «Северный» и Лариной А.В., Лариным И.Ю., Лариным К.Ю. (в лице законного представителя Лариной А.В.) и Яшиным Д.А., заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого выступает спорная квартира.

24.11.2017 между ЖСК «Северный» и Лариной А.В., Лариным И.Ю., Лариным К.Ю. (в лице законного представителя Лариной А.В.) и Яшиным Д.А подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в которую они в настоящее время вселились.

29.01.2018 Лариной А.В., Ларину И.Ю., Ларину К.Ю. (в лице законного представителя Лариной А.В.) и Яшину Д.А выдана справка о расчете за спорную квартиру.

Также, 03.09.2012 между ЖСК «Северный» и Карандашевым Р.Р. заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого выступает спорная квартира.

Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд на основании ст. 398 ГК РФ удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности лица, во владение которого оно передано. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в настоящее спорная квартира передана во владение иному лицу – Лариной А.В., Ларину И.Ю., Ларину К.Ю., Яшину Д.А.., что подтверждается как актом приема-передачи квартиры от 24.11.2017, так и фактическим вселением последних в квартиру, истица имеет в настоящее время право на возмещение убытков, понесенных в связи с продажей спорного объекта недвижимости иному лицу.

Как установлено судом, истцом оплачено 1100 000 руб. по договору № от 22.03.2012 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.03.2012 г. и финансовой справкой, выданной 24.10.2017 г. ЖСК «Северный», в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор от 22.03.2012 г. № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Северный» и Тиканской Л.Б..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу Тиканской Н.Н. убытки в размере 1100000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: