Решение от 26.08.2020 по делу № 2-698/2020 от 09.06.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 26 августа 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей и.о. судьи Межовой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Н.Н.,

с участием истца Письменного А.И..,

представителя 3-го лица - СНТ «Раздолье», Остапенко М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Письменного Алексея Ивановича к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области об определении местоположения границ земельного участка,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Письменный А.И. обратилась с исковыми требованиями к администрации Новоусманского муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка, указав в иске, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №а площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». Участок, входящий в границы СНТ «Раздолье» является многоконтурным, состоит из двух участков, один из которых используется под садовые домики, а второй под огороды. Ранее данный участок находился в пользовании, использовал его под огород. Впоследствии стадло известно о том, что участки изъяты. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности, площадью 400 кв.м., обратилась к кадастровому инженеру, с целью подготовки межевого плана, который и был изготовлен. Границы участка были согласованы с собственниками смежных участков, СНТ «Раздолье». Данный участок находится за пределами кадастрового квартала №, т.е. за пределами <адрес>» свободных участков нет. Местоположение отмежеванного участка устроило его, стал заниматься его обработкой. Ранее земельный участок никем не использовался. С целью изменения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> обратилась в Росреестр, но ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, мотивированный тем, что земельный участок с кадастровым номером № выходит за границы СНТ «Раздолье» и определен за границами кадастрового квартала №.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, просил его удовлетворить по заявленным оснвоаниям, пояснив суду, что ранее ей принадлежало два земельных участка, расположенных в <адрес> кв.м. который находится под садовым домом и 400 кв.м. который ранее использовался под огород и находился рядом с дачными домиками. Впоследствии стало известно, что земельный участок площадью 400 кв.м. отсутствует, его использование невозможно, т.к. он перешел в пользовнаие 3-их лиц. Известно, что границы испрашиваемого земельного участка выходят за пределы границ СТН «Раздолье». Имеющиеся земельные участки в границах данного товарищества ее не устраивают, поскольку находятся в нескольких километрах от садового домика. В досудебном порядке в Администрацию Новоусманского муниципального района с заявлением о предоставлении данного участка не обращалась, подобных обращений не имелось и к руководству №».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен своевременно.

Согласно поступивших возражений на иск, представителем ответчика пояснено о том, что земельный участок, в границах которого истица просит определить местоположение принадлежащего ей участка, выходит за границы СНТ «Раздолье». В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО5, исковые требования не признала, пояснив суду, что истец имеет в собственности земельный участок, расположенный в СНТ «Раздолье». Истцом произведено межевание земельного участка с выходом за границы СНТ «Раздолье» и она претендует на определение границ участка ей принадлежащего, в границах муниципального образования <адрес>. Возможность определения места положения участка имеется в границах СНТ «Раздолье».

Представитель СТН «Раздолье», председатель СНТ ФИО4, счел исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истец претендует на земельный участок не входящий в границы СНТ «Раздолье, а в границах земель <адрес>. Возможность определения границ земельного участка в СНТ «Раздолье» имеется, т.к. свободные участки имеют место. Однако каких либо обращений в СНТ «Раздолье» не поступало. Истцом выбран неверный путь восстановления прав. Земельный участок, которым она пользовалась ранее отсутствует.

Представители 3-их лиц, будучи извещенными о дате рассмотрения дела не явились в судебное заседание.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

выводу.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", действовавшей до 1 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов; требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9).

В настоящее время аналогичные положения предусмотрены статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Письменный А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Раздолье», участок 83А, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования <адрес> (л.д.9).

Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись.

Границы земельного участка не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ году истцом подготовлен межевой план, в соответствии с которым местоположение принадлежащего ему земельного участка определено в границах, испрашиваемых в рамках рассматриваемого иска (л.д.14-21).

В декабре 2018 году истец Письменный А.И. обратился в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> (Новоусманский сектор) с заявлением об изменении местоположения границ земельного участка №А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Совершение данного действия было приостановлено и было разъяснено о необходимости определения границ земельного участка №А в границах СГТ «Раздолье», ввиду того, что в ходе проведения правовой экспертизы документов, в том числе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение упомянутого земельного участка определено за пределами границ кадастрового квартала №, на территории иного кадастрового квартала №, а также за пределами границ Садоводческого товарищества «Раздолье» (л.д.10-13).

Из карты (план), объекта землеустройства СНТ "Раздолье", следует координатное описание - сведения о местоположении границ объекта землеустройства (<адрес>"), которые были утверждены Постановлением Администрации Новоусманского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным документом, были утверждены внешние границы и площадь земельного участка, предоставленного ранее СНТ "Раздолье", расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "<адрес>", в размере 162505 кв.м, в том числе 29331 кв.м - земли общего пользования. Указанная карта (план) была подготовлена на основании кадастрового плана территории (выписки из ГКН № от ДД.ММ.ГГГГ, решений исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и генерального плана расположения участков добровольного общества садоводов ВГУ "Раздолье".

Оценивая, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленные в материалы дела доказательства, в частности межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на который истец ссылается как на основание завяленных требований, суд, на основе совокупности установленных юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу, что данный межевой план кадастрового инженера ФИО7 не соответствует первичным правоустанавливающим документам на земельный участок при их образовании в садоводческом товариществе. Не содержит он и обоснование уточнения местоположения границ земельного участка.

Из содержания схемы расположения земельного участка и акта согласования его границ, содержащихся в межевом плане представленном истцом, следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено в качестве смежного с границами земель общего пользования по координатам характерных поворотных точек нЗ-н4, н7-н8, а так же с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Акт согласования границ в рамках упомянутого межевого дела не может быть принят судом во внимание, поскольку согласование границ участка проведено со смежными пользователями и с председателем СНТ «Раздолье», в отношении земельного участка общего пользования, при том, что границы земельного участка находятся за пределами СНТ «Раздолье» и не являются с ними смежными. Из генерального плана расположения участков СНТ «Раздолье» видно, что он граничит с землями совхоза Тимирязево и землями совхоза «Юбилейный»..

    РЎРІРёРґРµС‚ельство РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> в„– выданного ДД.РњРњ.ГГГГ <адрес>), РЅР° основании которого РІ Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения РѕР± уточняемом земельном участке, как Рѕ ранее учтенном, РЅРµ позволяет определить точное местоположение его границ..

Самой истцом в судебном заседании не отрицалось, что письменных обращений в администрацию Новоусманского муниципального района, как к распорядителю земельных участков, в СНТ «Раздолье» об определении места положения участка, не подавала.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что СНТ «Раздолье» располагает свободными земельными участками, которые могу быть перераспределены между членами СНТ.

Объективных доказательств, обосновывающих законность завяленных истцом требований, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Руководствуясь: ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Письменного Алексея Ивановича Рє администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области РѕР± определении местоположения границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

И.о.судьи: О.В. Межова.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2020 года.