Решение по делу № 2-12/2019 от 03.12.2018

Дело № ХХХ

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    Чебулинский районный суд Кемеровской области

    в составе :

    председательствующей: судьи Цайтлер М.Г.

    при секретаре : Бычковой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Верх-Чебула, Чебулинского района Кемеровской области                                      14 января 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Степановой Ирины Сергеевны    к Красулиной Валентине Степановне о снятии обременения с недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Степанова И.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Красулиной В.С. о снятии обременения и регистрационной записи об ипотеке.

           В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ года истица и её дети - Х.М.А.,ХХХ г.р., С.А.С.,ХХХ г.р., приобрели в собственность по материнскому капиталу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ХХХ

          Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость жилого дома и земельного участка составлял 415 901 руб. 39 коп., из них стоимость земельного участка составляет 3000 рублей, а жилого дома - 412 901 руб. 39 копеек. В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного договора сумма 412 901 руб, 39 коп. уплачивается покупателем за счет средств Федерального бюджета РФ, предоставленных Степановой Ирине Сергеевне в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-ХХХ, выданным ХХХ г., на основании решения № ХХХ УПФР в г. Кемерово и Кемеровском районе Кемеровской области (межрайонное) на имя Степановой Ирины Сергеевны путем перечисления денежных средств на счет одного из продавца - Красулиной Валентины Степановны, № счета - ХХХ, открытого во внутреннем структурном подразделении, Кемеровское отделение № 8615 г. Топки микрорайон Красная Горка, 28 Сбербанка России. Перечисление денежных средств происходит не позднее 180 календарных дней после предъявления в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Кемерово и Кемеровском районе Кемеровской области, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара Покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения обязанности по оплате товара.

           Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенное по договору об ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки В силу ст, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»жилое помещение, приобретенное либо построенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

           В связи, с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от ХХХ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ г. была сделана запись о регистрации № ХХХ

           На счет Красулиной В.С. были переведены денежные средства в размере 412 901 руб, 39 коп, что подтверждается справкой из УПФ РФ в г. Кемерово и Кемеровском районе Кемеровской области от ХХХ.

            В соответствии с п. 4 ст. 29, ст. 19 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «, со ст. 209 ГК РФ истица Степанова И.С. действующая за себя и своих детей несовершеннолетнюю дочь С.А.С.,ХХХ г.р., в исковом заявлении просит снять обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца Красулиной Валентины Степановны в отношении объекта права: жилого дома общей площадью 47,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 2 258 кв.м. расположенных по адресу : ХХХ, по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ. между Красулиной Валентины Степановны ХХХ года рождения, К.Н.Я. и Степановой Ириной Сергеевной ХХХ года рождения, действующей за себя и как законный представитель за свою дочь – С.А.С.,ХХХ года рождения и Х.М.А.,ХХХ года рождения, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ХХХ Истица Степанова И.С. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Красулина В. С. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился в своем письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 и ч 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истицы Степановой И.С., ответчика Красулиной В.С. и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, с направлением в их адрес копии решения суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам :

В судебном заседании установлено, что ХХХ года истица Степанова Ирина Сергеевна ХХХ года рождения, действующая за себя и как законный представитель за свою дочь – С.А.С.,ХХХ года рождения и Х.М.А.,ХХХ года рождения, приобрели по 1\3 доли по договору купли- продажи жилого дома общей площадью 47,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 2 258 кв.м. расположенных по адресу : ХХХ ( л.д. 13-14).

             Сделка зарегистрирована, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от № ХХХ

В связи с тем, что расчет между сторонами состоялся и производился за счет материнского (семейного) капитала, право собственности на жилой дом общей площадью 47,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 2 258 кв.м. расположенных по адресу : ХХХ было зарегистрировано с ограничением ( обременение ) ипотека в силу закона. ХХХ года денежные средства материнского капитала перечислены Красулиной В.С., однако с совместным заявлением о снятии обременения в регистрационные органы покупатели и продавец, не обратились.

Из представленных судом материалов все обязательства по договору купли-продажи жилого дома общей площадью 47,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 2 258 кв.м. расположенных по адресу : ХХХ от ХХХ года Степановой Ириной Сергеевной были исполнены.

Согласно условиям Договора купли-продажи жилого дома общей площадью 47,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 2 258 кв.м. расположенных по адресу : ХХХ    от ХХХ года ( л.д.13-14) данный договор имел силу передаточного акта приема-передачи жилого дома общей площадью 47,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 2 258 кв.м. расположенных по адресу : ХХХ

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 13 октября 2014 года, на основании указанного выше договора купли-продажи от ХХХ зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по 1\3 доли Степановой Ирины Сергеевны и её детей С.А.С.,Х.М.А.. Также было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона в пользу продавца Красулиной Валентины Степановны.

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.

     В силу положений ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

          Истица Степанова И.С. не может подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о погашении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что Степановой Ирине Сергеевне и её детям С.А.С., Х.М.А. принадлежат на праве собственности по 1\3 доли жилого дома общей площадью 47,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 2 258 кв.м. расположенных по адресу : ХХХ которые находится в обременении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расчет Степановой И.С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С.А.С.,ХХХ года рождения, и сын истицы Х.М.А. за приобретенные земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу : ХХХ произведен полностью ХХХ года полностью ( л.д. 13-15 ) и свои обязательства по договору купли продажи от ХХХ года перед продавцом Красулиной Валентиной Степановной полностью исполнены, и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог в пользу продавца Красулиной В.С. прекращен и требования истца Степановой И.С. о снятии данного обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

           Исковые требования Степановой Ирины Сергеевны удовлетворить.

            Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Красулиной Валентины Степановны в отношении объекта права: жилого дома общей площадью 47,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 2 258 кв.м. расположенных по адресу : ХХХ, по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ. между Красулиной Валентины Степановны ХХХ года рождения, К.Н.Я. и Степановой Ириной Сергеевной ХХХ года рождения, действующей за себя и как законный представитель за свою дочь – С.А.С.,ХХХ года рождения и Х.М.А.,ХХХ года рождения, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ХХХ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

          Председательствующий :                                           Цайтлер М.Г.