Решение от 14.08.2020 по делу № 2-206/2020 от 21.02.2020

УИД № 72RS0015-01-2020-000162-89                                                 № 2-206/2020

Решение

                             Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда                                                                14 августа 2020 года

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – Чупраковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Юнусовой Альфиры Галихановны к Администрации Ключевского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Юнусова А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Ключевского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира была построена в 1991 году на принадлежащем ей земельном участке, она проживает в квартире с 1995 года по настоящее время. В вышеуказанной квартире она проживает более 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, ухаживает за квартирой, производит текущий и капитальный ремонт, однако право собственности в надлежащем порядке не оформила, зарегистрировав лишь право собственности на земельный участок. В настоящее время никто не оспаривает её право собственности на квартиру.

    Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

    Истец - Юнусова А.Г.в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

     Ответчик - глава Администрации Ключевского сельского поселения Дежнева Л.В., извещенная надлежащим образом о дне и часе слушания дела, в суд не явилась, своим письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Юнусовой А.Г.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ахмедзянов М.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, суду пояснил, что он приходится истцу братом, в 1991 году их отец построил дом по адресу: <адрес>. Отец умер в 2007 году, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дом разделили на две половины, в одной квартире проживает Юнусова А.Г. с 1995 года, во второй проживает он. Он оформляет квартиру по адресу: <адрес> собственность по праву приобретательной давности через суд, суд вынес решение в его пользу ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по адресу: <адрес> него находится в собственности.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

    Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Судом установлено, что Юнусова А.Г. с 1985 г. фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.7).

    Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим описанием, поэтажным планом <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 39,7 кв.м. (л.д. 11-12).

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Хузина Р.Х. и Ахмедзянова Л.М. подтвердили, что в 1991 году отец истца построил дом по адресу: <адрес>, дом изначально строился на две половины, в одной квартире по адресу: <адрес> проживает Юнусова А.Г. с 1995 года, во второй половине проживает её брат - Ахмедзянов М.Г. Юнусова А.Г. пользуется квартирой как своей собственной, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, претензий к ней в отношении указанной квартиры никто не предъявлял.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером 72:12:0806001:210, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Юнусовой А.Г., на основании выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ключевского сельского поселения (л.д.8,9).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером 72:12:0806001:211, площадью 25000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Ахмедзянову М.Г., на основании выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ключевского сельского поселения.

     Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается информацией Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданной Федеральноё службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-2463459 (л. д. 13-14).

    В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 15).

    Поскольку Юнусова А.Г. с 1995 года, то есть более 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Ипкуль, <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за Юнусовой А.Г. права собственности на спорный объект недвижимости.

         На основании ст. ст.234,131 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,7 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░