Решение по делу № 2-630/2018 от 25.06.2018

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 20 сентября 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием истца Беляевой Г.А.,представителя истцов Киселевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой Г.А., Арсеньевой Н.А., Копылова В.И., Курашовой И.А., Хлямовой Т.А., Четверик З.А. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права на единоличное обращение любого заинтересованного лица с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого здания, о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Беляева Г.А., Арсеньева Н.А., Копылов В.И, Курашова И.А., Хлямова Т.А., Четверик З.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что в 90-е годы на предоставленных совхозом <А.> землях в <адрес> они построили здание гаражных боксов. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владели боксами, эксплуатировали их для личных нужд. Документы по строительству гаражей в связи с ликвидацией совхоза, значительного периода времени и смерти председателя не сохранились. Законность возведения гаражей, владение истцами боксами никто никогда не оспаривал, правопритязаний в отношении данного имущества не предъявлял. Право владения указанными объектами признавалось администрацией Абакановского сельского поселения, что подтверждается договором аренды земельного участка под гараж от <дата>. С учетом увеличения и изменения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просят суд: Признать право на единоличное обращение любого из заинтересованных лиц с заявлением о постановке на кадастровый учет одноэтажного нежилого здания гаражных боксов, площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>. Признать право собственности Копылова В.И. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.Признать право собственности Копылова В.И. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.Признать право собственности Арсеньевой Н.А. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.Признать право собственности Четверик З.А. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>. Признать право собственности Копылова В.И. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.Признать право собственности Курашовой И.А. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м; расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.Признать право собственности Хлямовой Т.А. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.Признать право собственности Беляевой Г.А. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.

В судебном заседании истец Беляева Г.А. исковые требования поддержала.

В судебное заседание истцы Арсеньева Н.А., Копылов В.И, Курашова И.А., Четверик З.А., Хлямова Т.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании 02 августа 2018 года истцы Беляева Г.А., Арсеньева Н.А., Копылов В.И, Курашова И.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Суду аналогично пояснили, что в период <дата>-<дата> годов они являлись работниками совхоза <А.>, в связи с чем им были выделены жилые помещения в <адрес>. В тот же период шести семьям истцов по решению профсоюзного и партийного комитета совхоза для строительства гаражей был выделен земельный участок, а также дано разрешение на строительство гаражных боксов, составлены соответствующий документы, которые находились у ФИО2 и были впоследствии утрачены. После выделения земельного участка шесть семей истцов собрали общие денежные средства на строительные материалы и в <дата> году своими силами построили спорные гаражные боксы одинаковой площадью, которыми пользуются по настоящее время; гаражные боксы никому не отчуждались, спора не имеется. Претензий по поводу гаражных боксов со стороны администраций сельского поселения и Череповецкого района с <дата> года по настоящее время не имеется.

В судебном заседании представитель истцов Киселева С.А., действующая на основании доверенностей, увеличенные и уточненные требования поддержала. Пояснила, чтоотсутствие регистрации права собственности нарушает права истцом. Истцы также лишены возможности оформить отношения по земельному участку, на котором расположен спорный объект, поскольку не являются собственниками объектов недвижимости. Земельный участок сформировать и поставить на кадастровый учет без признания за истцами права собственности не представляется возможным. В период выделения земельного участка он принадлежал совхозу, в котором работали истцы.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, представил отзыв, в котором указал, что документы, подтверждающие право истцов на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в администрации Абакановского сельского поселения отсутствует. Имеется договор аренды земельного участка, площадью 24 кв.м, под гараж, заключенный с Беляевой Г.А. <дата>, сроком на 5 лет. Земельный участок, на котором расположено здание гаражных боксов, не поставлен на кадастровый учет, расположен в кадастровом квартале <№>. Возражений по заявленным требованиям не имеет, считает, что суд при принятии решения должен учесть согласие администрации Абакановского сельского поселения и отсутствие возражений.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области не явился, представил отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанные истцами гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>. Разрешение вопроса о наличии, возникновении, переходе, возникновении, переходе, ограничении (обременении) гражданских прав на здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, земельные участки возможно только в отношении объектов, обладающих признаками недвижимого имущества.В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и содержащий определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.Лица, на основании заявления которых осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав установлены ч.2 ст.15 Закона о регистрации недвижимости. В рассматриваемом случае для реализации прав истцов, полагают возможным заявить требование о признании права на единоличное обращение любого заинтересованного лица с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого здания, в случае удовлетворения данного требования заинтересованному лицу необходимо будет представить вступившее в законную силу решение суда и технический план здания, подготовленный в соответствии с требованиями.Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает требования Беляевой Г.А., Арсеньевой Н.А., Копылова В.И., Курашовой И.А., Хлямовой Т.А., Четверик З.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 130Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. ст. 130, 131, 219Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления кадастрового учета и государственной регистрацииправявляются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании в 90-е годы в пределах кадастрового квартала <№> за счет собственных средств истцов было построено здание гаражных боксов, расположенное по адресу: <адрес>.

Из справки ООО «Северо-Западное Профессиональное Бюро Технической Инвентаризации» от <дата> года следует, что недвижимое имущество здание гаражных боксов, площадью 230,4 кв.м. расположено по адресу: <адрес>.

По информации администрации Абакановского сельского поселения от 02 августа 2018 года и 06 августа 2018 года земельный участок, на котором расположено здание гаражных боксов, не поставлен на кадастровой учет, расположен в кадастровом квартале <№>; в пользовании Копылова В.И. находятся гаражные боксы <№>; Четверик З.А. – гаражный бокс <№>; Арсеньевой Н.А. – гаражный бокс <№>; Курашовой И.А. – гаражный бокс <№>; Хлямовой Т.А. - гаражный бокс <№>; Беляевой Г.А. – гаражный бокс <№>; споров между владельцами боксов не имеется: претензий в пользовании гаражными боксами друг к другу не имеют.

Из технического плана нежилого здания гаражных боксов, подготовленного кадастровым инженером ООО «Северо-Западное Профессиональное Бюро Технической Инвентаризации» В. <дата> года, следует, что здание общей площадью 230,4 кв.м. расположено на земельном участка в пределах кадастрового квартале <№> по адресу: <адрес>,с указанием года завершения строительства – <дата>. В соответствии с ФЗ-218 сведения об объектах невидимости, за исключением сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешении на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объектов недвижимости или изготовленного до <дата> года технического паспорта таких объектов. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектная документация и изготовленный до <дата> года технический паспорт на данный объект не выдавались, что подтверждается ответами на запросы(л.д. 26-34).

В соответствии с пунктом 43 Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, в раздел «Характеристики объекта недвижимости» о соответствующих объектах недвижимости указывается, в том числе, кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, если объектом недвижимости является помещение.

На каждый из спорных гаражных боксов истцами представлены технические планы от <дата> года, подготовленные кадастровым инженером ООО «Северо-Западное Профессиональное Бюро Технической Инвентаризации», содержащими характеристики объектов(л.д.125-219).

В силу пункта 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимости.

Согласно абзацу 5 пункта 10 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 запись о праве, ограничении права, обременении недвижимости, сделке вносится в реестр прав на недвижимость при наличии записи об объекте недвижимости в кадастре недвижимости.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и содержащий определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

Статьей 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости, являющийся неотъемлемой частью ЕГРН, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта, площадь, кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа или сооружения, на котором расположено помещение.

Согласно техническому заключению № <№> от <дата> года ООО «Управление капитального строительства» техническое состояние несущих строительных конструкций спорных гаражных боксов №№ <№>, <№>, <№>, <№>, <№>. <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала <№>, и здания в целом на момент обследования соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений. Влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Гаражные боксы построены в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены, несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом гаражного бокса обеспечена, техническое состояние гаражного бокса не создает угрозу для жизни или здоровья третьих лиц, не нарушает законные права и интересы граждан (л.д. 118-124).

Учитывая, что истцы владеют спорнымигаражнымибоксами с <дата> года по настоящее время, гаражные боксы и здание в целом соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; а также отсутствие возражений по иску представителей ответчика и третьих лиц, суд полагает исковые требования истцов о признании за ними права собственности на гаражный бокс удовлетворить, иная возможность зарегистрировать право собственности на гаражный боксы отсутствует. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности истцов на указанные выше объекты недвижимости и признание права на единоличное обращение любого из истцов, совместно с техническим планом, подготовленным в отношении каждого гаражного бокса, будут являться основаниями для государственного кадастрового учета и регистрации прав, при отсутствии оснований для их приостановления, установленных ст.26 Закона о регистрации недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Беляевой Г.А., Арсеньевой Н.А., Копылова В.И., Курашовой И.А., Хлямовой Т.А., Четверик З.А. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на гаражные боксы, признании права на единоличное обращение любого заинтересованного лица с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого здания- удовлетворить.

Признать право на единоличное обращение любого из истцов: Беляевой Г.А., Арсеньевой Н.А., Копылова В.И., Курашовой И.А., Хлямовой Т.А., Четверик З.А. в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о постановке на кадастровый учет одноэтажного нежилого здания гаражных боксов, площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.

Признать право собственности Копылова В.И. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.

Признать право собственности Копылова В.И. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.

Признать право собственности Арсеньевой Н.А. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.

Признать право собственности Четверик З.А. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.

Признать право собственности Копылова В.И. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.

Признать право собственности Курашовой И.А. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м; расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.

Признать право собственности Хлямовой Т.А. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.

Признать право собственности Беляевой Г.А. на помещение <№>, назначение – нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов площадью 230,4 кв.м, год завершения строительства - <дата>, по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова