Решение по делу № 33-1368/2024 от 22.01.2024

Судья Михайлова А.А. № 33-1368/2024

№ 2-2278/2023

64RS0043-01-2023-001770-43

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 февраля 2024 года                           город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Артемовой Н.А.,

судей Аракчеевой С.В., Строгановой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Суворовой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валюховой М.Д., Земскова Д.Ю., Зимина Д.В., Зотова А.А,, Одарченко П.П., Одарченко Г.В, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании денежного возмещения по апелляционной жалобе Валюховой М.Д., Земскова Д.Ю., Зимина Д.В., Зотова А.А., Одарченко П.П., Одарченко Г.В. на решение Волжского районного суда <адрес> от <дата>, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Артемовой Н.А., объяснения представителей истцов – Кручинина А.С., Янкиной А.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Валюхова М.Д., Земсков Д.Ю., Зимин Д.В., Зотов А.А, Одарченко П.П, Одарченко Г.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан» (далее – ООО «Ксиан»), публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее – ЗАО «ПП ЖБК-3»), обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (далее – ООО «СК ЖБК-3») о взыскании денежного возмещения.

В обоснование заявленных требований указано, 22 июля 2019 года на основании договора уступки права требования № Валюховой М.Д. было приобретено право требования квартиры №, общей площадью 31,96 кв.м с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на 9 этаже блок-секция «А» по адресу: <адрес> по генплану.

18 января 2019 года Земсковым Д.Ю. на основании договора уступки права требования № было приобретено право требования однокомнатной квартиры №, проектной площадью 36,07 кв.м с балконом площадью 2,73 кв.м, расположенной на 24 этаже блок-секции «Б» по адресу: <адрес>, а также на основании договора уступки права требования № однокомнатной квартиры №, расположенной на 23 этаже блок-секция «Б», проектной площадью 37,24 кв.м с лоджией площадью 2,18 кв.м. по адресу: <адрес> по генплану.

04 июня 2019 года по договору уступки права требования к Зимину Д.В. перешло право требования однокомнатной квартиры № общей площадью 36,07 кв.м. с лоджией площадью 2,73 кв.м, расположенной на 24 этаже блок-секции «Б» по адресу: <адрес>.

17 августа 2017 года к Зотову А.А. перешло право требования на основании договора уступки требования двухкомнатной квартиры №, расположенной на 20 этаже блок-секции «В» проектной площадью 54,17 кв.м с двумя балконами площадью 2,29 кв.м. и 2,73 кв.м по адресу: <адрес> по генплану.

21 августа 2019 года в соответствии с договором уступки права требования к истцам Одарченко П.П. и Одарченко Г.В. перешло в равных долях право требования трехкомнатной квартиры №, расположенной на 10 этаже, блок-секции «В», проектной площадью 67,07 кв.м с лоджией площадью 3,27 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 декабря 2020 года застройщик ЗАО «ПП ЖБК-3» признан несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 марта 2021 года застройщик ООО «СК ЖБК-3» признан несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 марта 2021 года застройщик ООО «Ксиан» признан несостоятельным (банкротом).

Истцы включены в реестр требований кредиторов ответчиков о передаче вышеназванных жилых помещений.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) 28 декабря 2021 года было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства домов по адресу: <адрес>.

ППК «Фонд развития территорий» истцам была осуществлена выплата возмещения в следующем размере: Валюховой М.Д. – 1 734 405 рублей 28 копеек, Земскову Д.Ю. – 1 882 132 рубля 60 копеек, 3 825 315 рублей 80 копеек, 1 882 132 рубля 60 копеек, Зимину Д.В. – 1 858 970 рублей 40 копеек, Зотову А.А. – 2 612 727 рублей 44 копейки, Одарченко Г.В. и Одарченко П.П. – 3 180 124 рубля 06 копеек.

Истцы полагают, что у них возникли убытки в виде разницы между выплаченным возмещением, рассчитанным на ретроспективную дату по заниженной рыночной цене объектов недвижимого имущества, и рыночной стоимостью объектов недвижимости на настоящий момент.

На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ответчиков возмещение: в пользу Валюховой М.В. в размере 437 539 рублей 32 копеек, в пользу Земскова Д.Ю. в размере 1 687 045 рублей 40 копеек, в пользу Зимина Д.В. в размере 326 139 рублей 80 копеек, с пользу Зотова А.А. в размере 1 127 488 рублей 66 копеек, в пользу Одарченко П.П. в размере 632 343 рублей 27 копеек, в пользу Одарченко Г.В. в размере 632 343 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 26 октября 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы Валюхова М.Д., Земсков Д.Ю., Зимин Д.В., Зотов А.А., Одарченко П.П., Одарченко Г.В. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывают на несогласие с выводами суда, произведенной судом оценкой доказательств по делу.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору уступки права требования № от 22 июля 2019 года, заключенному между ООО Финансовый холдинг-центр группа компаний «ЖБК-3» и Бахаревой (Валюховой) М.Д., к последней перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по передаче квартиры №, общей площадью 31,96 кв.м, расположенной на десятом этаже, состоящей из одной комнаты, блок-секция А, находящейся в строящемся жилом доме № по генплану по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате договора Валюховой М.Д. исполнены в полном объеме.

По договору уступки права требования № от 18 января 2019 года, заключенному между ООО «Вектор» и Земсковым Д.Ю., к последнему перешло право требования к застройщику по передаче квартиры №, общей площадью 36,07 кв.м, расположенной на 24 этаже, блок секции В, состоящей из одной комнаты, находящейся в строящемся жилом доме № по генплану по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате договора Земсковым Д.Ю. исполнены в полном объеме.

По договору уступки права требования № от 18 января 2019 года, заключенному между ООО «Вектор» и Земсковым Д.Ю., к последнему перешло право требования к застройщику по передаче квартиры №, общей площадью 37,24 кв.м, расположенной на 23 этаже, блок секции Б, состоящей из одной комнаты, находящейся в строящемся жилом доме № по генплану по адресу: <адрес>

Обязательства по оплате договора ФИО4 исполнены в полном объеме.

По договору уступки права требования от <дата>, заключенному между ЗАО «Предприятие противопожарных работ «Вулкан» и ФИО4, к последнему перешло право требования к застройщику по передаче <адрес>, общей площадью 36,07 кв.м, расположенной на 4 этаже, блок секции В, состоящей из одной комнаты, находящейся в строящемся жилом <адрес> по генплану по адресу: <адрес>, Усть-Курдюмский тракт.

Обязательства по оплате договора Земсковым Д.Ю. исполнены в полном объеме.

По договору уступки права требования от 04 июня 2019 года, заключенному между ООО «Тайм» и Зиминым Д.В., к последнему перешло право требования к застройщику по передаче квартиры №, общей площадью 32,20 кв.м, расположенной на 2 этаже, блок секции Б, состоящей из одной комнаты, находящейся в строящемся жилом доме № по генплану по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате договора Зиминым Д.В. исполнены в полном объеме.

По договору участия в долевом строительстве № от 17 августа 2017 года, заключенному между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» (застройщики) и Зотовым А.А., застройщики обязались передать Зотову А.А. имущественное право в строящемся объекте - на 2-комнатную квартиру под строительным номером 185, общей площадью 54,17 кв. м, расположенную на 20 -м этаже в секции В строящегося жилого дома № по генплану по адресу: <дата>.

Обязательства по оплате договора Зотовым А.А. исполнены в полном объеме.

По договору уступки права требования № от 21 августа 2019 года, заключенному между ООО Финансовый холдинг-центр группа компаний «ЖБК-3» и Одарченко П.П., Одарченко Г.В., к дольщикам перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по передаче квартиры №, общей площадью 67,07 кв.м, расположенной на десятом этаже, состоящей из трех комнат, блок-секция В, находящейся в строящемся жилом доме № по генплану по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 декабря 2020 года застройщик ЗАО «ПП ЖБК-3» признан несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 марта 2021 года застройщик ООО «СК ЖБК-3» признан несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 марта 2021 года застройщик ООО «Ксиан» признан несостоятельным (банкротом).

Требования истцов о передаче указанных квартир включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений застройщиков.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 28 декабря 2021 года было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства домов по адресу: <адрес>.

ППК «Фонд развития территорий» была осуществлена выплата в следующем размере: Валюховой М.Д. – 1 734 405 рублей 28 копеек, Земскову Д.Ю. – 1 882 132 рубля 60 копеек, 3 825 315 рублей 80 копеек, 1 882 132 рубля 60 копеек, Зимину Д.В. – 1 858 970 рублей 40 копеек, Зотову А.А. – 2 612 727 рублей 44 копейки, Одарченко Г.В. и Одарченко П.П. – 3 180 124 рубля 06 копеек.

Фонд при принятии решения о выплате возмещения, привлек для расчета рыночной стоимости ООО ЭсАрДжи-Консалтинг, которым подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что возмещение участникам долевого строительства произведено Фондом в добровольном порядке, размер возмещения определен в соответствии с положениями ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающими определение размера подлежащего выплате возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, как произведения общей площади жилого помещения и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, определяемой, в свою очередь, в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а также положениями ст.ст. 12 и 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающих признание определенной отчетом величины итоговой рыночной оценки достоверной до момента ее оспаривания в суде посредством предъявления самостоятельного иска, что сторонами по данному делу сделано не было.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку выводы суда надлежащим образом мотивированы в решении, основаны на правильном применении положений действующего законодательства и оценке собранных по делу доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ на предмет их допустимости, относимости и достоверности.

Вопреки доводам апелляционной жалобы отчет Фонда никем из сторон в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29 июля 998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не оспорен.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 26 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.

Председательствующий

Судьи