Решение по делу № 2-2386/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-2386/18 27 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

При секретаре Федотовой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куштысевой ФИО12 ФИО15 к ООО «Строительное управление» о признании права собственности,

                 У с т а н о в и л:

    Куштысева Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное управление», просит суд прекратить право собственности ООО «Строительное управление» на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, общей площадью 53,67 кв.м, признать за истицей право собственности на ? долю.

В обоснование исковых требований указывает, что 30.11.2011 г. между Куштысевой З.И., Куштысевой Е.Е., с одной стороны, и ООО «Строительное управление», с другой стороны, заключен договор № №-30/11-11 об инвестировании в строительство жилого дома с пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Основанием для заключения настоящего договора является Договор № К-08 от 01.07.2008 года инвестирования, проектирования и строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>, заключенного между ООО «Олимп», ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» и ООО «Строительное управление», разрешение на строительство № 78-06000720-2008, выданное службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 03.06.2010. В соответствии с п. 1.2 Инвесторы осуществляют инвестирование квартиры в равных долях со следующими характеристиками: - проектный номер квартиры - № №; проектная площадь Квартиры - 53,67 кв.м., проектная жилая площадь квартиры - 16,45 кв.м. +12,66 кв.м., проектная площадь лоджии и балкона - 4,26 кв.м. + 3,48 кв.м., этаж – 22. Инвесторы внесли сумму инвестирования по договору в размере 2200470 рублей полностью, что подтверждается актом сверки расчетов от 08.12.2011 г. к вышеуказанному договору. В соответствии с п.3.1.3 договора после выполнения Инвесторами всех своих обязательств по договору квартира передается Инвесторам по акту приема-передачи в течение 60 дней с момента получения права собственности Обществом. Плановый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию: 4 квартал 2012 года. 07.03.2014 г. ООО «Строительное управление» по акту приема-передачи передало спорную квартиру Куштысевой З.И. и Куштысевой Е.Е. Спорная квартира зарегистрирована в собственность ООО «Строительное управление» 06.06.2014 г. Однако регистрация права собственности на квартиру на Куштысеву Е.Е. до настоящего времени не произведена.

    Истица Куштысева Е.Е. и её представитель Тимофеев Ю.А. по доверенности в судебное заедание явились, истица исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика ООО "Строительное управление" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, возражения относительно доводов иска не предоставил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, возражения относительно доводов иска не предоставил.

    Третье лицо Куштысева З.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена через представителя, представитель Тимофеев Ю.А. по доверенности в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

    Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

    Выслушав объяснения истицы и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.04.2013 г., исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Статьей 8 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (п.1)

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (п.2)

Судом установлено, что 30.11.2011 г. между Куштысевой З.И., Куштысевой Е.Е. (Инвесторы) и ООО «Строительное управление» (Общество) заключен договор об инвестировании в строительство жилого дома с пристроенными помещениями и подземной автостоянкой № №-30/11-11-к. Предметом договора является деятельность по инвестированию строительства жилого дома с пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: г.Санкт-Петербург, г.Колпино, Лагерное шоссе, д. 49 корп.2 лит.А.

    Основанием для заключения настоящего договора является договор № К-08 от 01 июля 2008 инвестирования, проектирования и строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, Лагерное шоссе, 55 (57), заключенного между ООО «Олимп», ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» и ООО «Строительное управление», разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 03.06.2010 г.

Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на имя Северо-Западный Региональный центр по делам ГО, ЧС МЧС России выдано Разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: г.Колпино, <адрес>. № 78-06000721-2008.

12.08.2005 между Северо-Западный Региональный центр делам ГОЧС МЧС России (заказчик) и ОАО «Олимп» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт № 08-8/659-Ч о застройке земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>. (л.д.125-13)

01.07.2008 между ООО «Олимп» (инвестор-1), ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» (инвестор-2) и ООО «Строительное управление» (инвестор -3) заключен Договор № К-08 инвестирования проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>. (л.д.132-135)

По условиям договора от 30.11.2011 г. Инвесторы осуществляют инвестирование квартиры в равных долях со следующими характеристиками: проектный № №, проектная площадью 53,67 кв.м., проектная жилая площадь 16,45 кв.м. + 12,66 кв.м., этаж – 2.2, секция – 2.4-1, строительные оси – 1-5, А-Д.

    В соответствии с п.1.3 договора плановый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию 4 кв.2012 г.

Согласно п.1.5. договора по окончании строительства объекта квартира передается обществом инвесторам по акту приема-передачи в соответствии с п.3.1.3.

В соответствии с п.3.1.2 общество обязано по итогам строительства объекта передать инвесторам квартиру с учетом п.1.4, п.1.4.1 договора в соответствии с проектно-сметной документацией.

Согласно п.3.1.3 договора, после выполнения инвесторами всех своих обязательств по договору Общество обязано передать инвесторам по акту приема-передачи квартиру в течение 60 дней с момента получения права собственности Обществом.

     В соответствии с п.2.1 договора величина вклада инверторов в инвестирование строительства объекта является неизменной, за исключением п.2.5 и составляет 2200470 руб.

    08.12.2011 г. сторонами подписан акт сверки расчетов.

Дом введен в эксплуатацию 26.12.2012 года.

Акт о реализации Инвестиционного контракта от 12.08.2005 № 08-8/659-Ч и распределении долей в возведенном объекте по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>, подписан сторонами инвестиционного контракта 13.08.2013г

02.12.2013 между ООО «Олимп», ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» и ООО «Строительное управление» подписан акт приема-передачи, согласно которому произведено окончательное распределение имущественных прав на объект недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес> и спорная квартира передана инвестору – ООО «Строительное управление».

    07.03.2014 г. квартира № (№ кв. по ПИБ 865) передана Куштысевой З.И., Куштысевой Е.Е. в лице Куштысевой З.И. по акту приема-передачи.

    Право собственности ООО «Строительное управление» на спорную квартиру зарегистрировано 06.06.2014 г.

Вступившим в законную силу решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 23 июля 2018 года по гражданскому делу №2-605/18 право собственности на ? долю ОО «Строительное управление» прекращено, признано право собственности на ? долю за Куштысевой З.И.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору от 30.11.2011 г. путем внесения платы по инвестированию строительства квартиры в полном объеме, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на 1/2 долю квартиры и прекращении права собственности ООО «Строительное управление» на указанную долю спорной квартиры.

При подаче иска истцом госпошлина не оплачивалась, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга исходя из половины кадастровой стоимости квартиры по состоянию на 2018 год.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░16 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 865 ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,67 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 865 ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,67 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9.311 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░

    ░░░░░:         ░░░░░░░░░░░ ░.░.