Решение по делу № 2-588/2017 от 14.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 5 октября 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Семикаракрорского района к Первееву Эрику Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 9 июля 2014 года по 16 ноября 2015 года в сумме 168 345 руб.47 коп., пени, за период с 20 сентября 2014 года по 8 августа 2017 года, в сумме 47 173 руб.05 коп.

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Семикаракорского района обратилась в суд с иском к Первееву Э.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 9 июля 2014 года по 16 ноября 2015 года в сумме 168 345 руб.47 коп., пени, за период с 20 сентября 2014 года по 8 августа 2017 года, в сумме 47 173 руб.05 коп.

    Обосновав заявленные требования следующим образом.

    Согласно договора аренды № от 9 июля 2014 года, заключенного между Администрацией Семикаракорского района и А, в лице генерально-

го директора М., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, площадью 9570 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения грузового участка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок договора аренды устанавливается с 9 июля 2014 года по 8 июля 2063 года. Размер арендной платы в год за использование земельного участка составляет 175 453 руб. Согласно требований п. 3.2 договора аренды- арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на расчетный счет; при этом в силу требований п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим Договором сроки арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации применительно для налогов и сборов. На указанном земельном участке расположен гараж площадью 357,6 кв.м., который, в период с 3 июля 2009 года по 26 октября 2016 года, принадлежал на праве собственности Первееву Э.Н. 16 ноября 2015 года, Первеев Э.Н. продал данный гараж М., который зарегистрировал свое право собственности на помещение гаража-26 октября 2016 года. Согласно требований части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В силу требований части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Ссылаясь на требования статьи 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с наличием задолженности по уплате арендной платы за период с 9 июля 2014 года по 16 ноября 2015 года в сумме 168 345 руб.47 коп., администрация района обратилась в суд с иском к Первееву Э.Н.

     В судебном заседании, состоявшемся 25 сентября 2017 года, по ходатайству представителя истца, с учетом нахождения земельного участка с кадастровым номером № в черте города Семикаракорска, в данный процесс в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация Семикаракорского городского поселения.

    Представитель истца- Администрации Семикаракорского района-Панова С.Н. в судебном заседании, состоявшемся 5 октября 2017 года, поддержала заявленные к Первееву Э.Н. требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила о взыскании задолженности по арендной плате за период с 9 июля 2014 года по 16 ноября 2015 года в сумме 168 345 руб.47 коп., пени, за период с 20 сентября 2014 года по 8 августа 2017 года, в сумме 47 173 руб.05 коп.

    Ответчик Первеев Э.Н., представитель третьего лица -администрации Семикаракорского городского поселения, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание, состоявшееся 5 октября 2017 года не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем суд, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

    Суд, выслушав представителя администрации Семикаракорского района -Панову С.Н., исследовав материалы дела приходит к следующему.

    В соответствии с требованиями части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Как следует из материалов дела, 9 июля 2014 года, между Администрацией Семикаракорского района, в лице и.о.Главы Семикаракорского района Серокурова Л.Н., действующего на основании распоряжения Администрации Семикаракорско-

го района от 8 июля 2014 года №151к "О командировке Талалаева В.Н.", с одной стороны, и А, в лице генерального директора М., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка. В силу требований п.1.1 которого- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9570 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения грузового участка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок договора аренды устанавливается с 9 июля 2014 года по 8 июля 2063 года ( п.2.1 договора).

    В силу требований п.3.1 договора размер арендной платы в год за использование земельного участка составляет 175 453 руб.

    Согласно требований п. 3.2 договора аренды арендная пата вносится арендатором в следующие сроки: ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на расчетный счет; при этом в силу требований п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим Договором сроки арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации применительно для налогов и сборов.

     Таким образом, в судебном заседании установлено, что Администрация Семикаракорского района и А состоят в договорных отношениях по поводу использования земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 9570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>- с 9 июля 2014 года.

    При этом, как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9570 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения грузового участка (л.д.19-22).

    Представитель истца Администрации Семикаракорского района-Панова С.Н. в судебном заседании пояснила, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание гаража, площадью 357,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 октября 2016 года, здание гаража, площадью-357,6 кв.м.,расположенное по адресу <адрес> до 28 ноября 2006 года принадлежало У, после чего по договору купли-продажи от 28 ноября 2006 года было приобретено А; 2 июля 2009 года было продано Первееву Э.Н.; 16 ноября 2015 года продано М., и в настоящее время принадлежит на праве собственности М. (л.д.25-26).    В судебном заседании установлено, что Первеев Э.Н. являлся собственни-ком объекта недвижимости- гаража, площадью 357,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в период со 2 июля 2009 года по 15 ноября 2015 года.     Право собственности Первеева Э.Н. на гараж возникло 2 июля 2009 года, то есть до заключения договора аренды между Администрацией Семикаракорского района и А- 9 июля 2014 года. При этом материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих права А - продавца гаража на момент продажи на земельный участок, занятый данным объектом недвижимости.     Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащий Первееву Э.Н. объект недвижимости гараж до 9 июля 2014 года был расположен на земельном участке, права на который зарегистрированы не были.     В силу разъяснений содержащихся в п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.     Как установлено в судебном заседании, ответчик Первеева Э.Н. использовал земельный участок под принадлежащими ему помещениями без оформленных в установленном порядке прав на землю. Договор аренды на пользование спорным земельным участком с ним не заключался.     Использование спорного земельного участка под указанным зданием без несения обязательств по содержанию и использованию земельного участка является неосновательным обогащением.     Согласно требований ч.1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.    Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения. В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.     В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.     Представителем истца-Администрации Семикаракорского района доказательства, подтверждающие размер неосновательного обогащения, суду не предоставлены.     Согласно требований части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.    В силу части 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.     Как следует из разъяснений п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.     С учетом выше изложенного, суд находит позицию истца о возможности применения к правоотношениям между Администрацией Семикаракорского района и ответчиком Первеевым П.Э. положений договора аренды земельного участка № от 9 июля 2014 года, заключенного между Администрацией Семикаракорского района и А- несостоятельной, так как право собственности ответчика Первеева П.Э на объект недвижимости- гараж, площадью 357,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, возникло ранее прав А на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9570 кв.м., в рамках договора аренды.    В судебном заседании, в том числе из пояснений представителя истца, установлено, что А не производит оплату арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, 1 августа 2017 года, Администрация Семикаракорского района обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к А о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 октября 2014 года по 30 июня 2017 года в сумме 295 621 руб.43 коп., а также пени в сумме 57 743 руб.07 коп. (л.д.51-52).     Таким образом, Администрация Семикаракорского района реализовала своё право на взыскание арендной платы, в том числе за период заявленный к взысканию с ответчика Перевеева Э.Н., с 9 июля 2014 года по 16 ноября 2015 года, с арендатора - А.     С учетом всего выше изложенного, исковые требования Администрации Семикаракрорского района к Первееву Э.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 9 июля 2014 года по 16 ноября 2015 года в сумме 168 345 руб.47 коп., пени, за период с 20 сентября 2014 года по 8 августа 2017 года, в сумме 47 173 руб.05 коп.-не подлежат удовлетворению.    На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л:     В удовлетворении исковых требований Администрации Семикаракрорского района к Первееву Эрику Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 9 июля 2014 года по 16 ноября 2015 года в сумме 168 345 руб.47 коп., пени, за период с 20 сентября 2014 года по 8 августа 2017 года, в сумме 47 173 руб.05 коп.-отказать.    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года