Решение по делу № 2-1873/2024 от 28.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2024 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                     Ковалёва Е.А.,

при секретаре                                                      Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горохов А.В. к Администрации городского округа <адрес> об установлении фактических границ земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горохов А.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском, которым просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка, имеющего кадастровый №, площадь наложения 685 кв.м на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:465, установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 760 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», участок №, согласно установленных границ земельного участка, указанными в заключения кадастрового инженера Шахова А.А. от 10.11.2024г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником двух земельных участков, а именно земельного участка №, общей площадью 655 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0120102:466, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», и земельного участка №, общей площадью 760 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0120102:465, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица».

На земельном участке № с кадастровым номером 50:23:0120102:466 расположен нежилой дом, общей площадью 48,4 кв.м с кадастровым номером 50:23:0120102:902, по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», уч.18.

Право собственности истца на оба земельных участка возникло на основании Решений Жуковского городского суда <адрес>. В соответствии с судебными актами истец является членом СНТ «Глушица, использует принадлежащие ему земельные участки по целевому назначению, то есть для садоводства, несет расходы по их содержанию.

На основании Решения общего собрания членов СНТ «Глушица» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом садоводческого товарищества и землепользователем выделенных ему земельных участков № общей площадью 655 кв.м и № общей площадью 760 кв.м. Границы земельных участков неизменны с 1996 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Однако их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что и явилось основанием для обращения к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и определения их границ.

Согласно Заключения кадастрового инженера Шахова А.А. от 10.11.2024г. с учетом Дополнения к заключению от 11.12.2024г. в ходе проведения кадастровых работ в связи уточнением местоположения фактических границ и площади земельного участка Горохов А.В. с кадастровым номером 50:23:0120102:465 выявлены пересечения со сведениями ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 собственником которого является Муниципальное образование - городской округ <адрес>.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, необходимо внести уточнённые сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, путём исключения из его площади, площадь наложения на фактические границы земельного участка Горохов А.В., с кадастровым номером 50:23:0120102:465.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требованиям, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание явилась, просила оставить вынесение Согласно Решению Жуковского на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, позицию по делу не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно Решению Жуковского ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно Решению Жуковского ч.8 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно Решению Жуковского части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка №, общей площадью 655 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0120102:466, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2024г. № КУВИ-001/2024-195189394 и собственником земельного участка №, общей площадью 760 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0120102:465, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», что подтверждается выпиской из ЕГРН от _01.08.2024г. № КУВИ-001/2024-195190907.

На земельном участке № с кадастровым номером 50:23:0120102:466 расположен нежилой дом, общей площадью 48,4 кв.м с кадастровым номером 50:23:0120102:902, по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», уч.18, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.08.2024г. № КУВИ-001/2024-195192601.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:466 возникло на основании Согласно Решению Жуковского городского суда <адрес> от 17.11.2010г. (гражданское дело №), вступившего в законную силу 30.11.2010г.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:465 у истца возникло на основании Согласно Решению Жуковского городского суда <адрес> от 27.09.2010г. (гражданское дело №), вступившего в законную силу 08.10.2010г.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Установленные обстоятельства не доказываются вновь и подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Согласно Решению Жуковского городского суда <адрес> от 17.11.2010г. (гражданское дело №) и Согласно Решению Жуковского городского суда <адрес> от 27.09.2010г. (гражданское дело №) истец является членом СНТ «Глушица, использует принадлежащие ему земельные участки по целевому назначению, то есть для садоводства, несет расходы по их содержанию.

На основании Согласно Решению Жуковского общего собрания членов СНТ «Глушица» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ)» истец является членом садоводческого товарищества и землепользователем выделенных ему земельных участков № общей площадью 655 кв.м и № общей площадью 760 кв.м.

Вышеуказанные земельные участки обрабатываются и используются по назначению, то есть под садоводство, огорожены по периметру забором, на нем высажены плодовые деревья, декоративные кустарники и цветочные насаждения. Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями по месту нахождения земельных участков.

Границы земельного участка №, с КН 50:23:0120102:466 и земельного участка №, с КН 50:23:0120102:465 неизменны с 1996 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Однако их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Отсутствие согласования границ, принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков, не позволяет определить его границы в соответствии с требованиями закона о кадастре и внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

Так как границы земельных участков с КН 50:23:0120102:466 и КН 50:23:0120102:465 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и определения их границ.

Согласно Решению Жуковского Заключения кадастрового инженера Шахова А.А. от 10.11.2024г. и дополнения от 11.12.2024г. в ходе проведения кадастровых работ в связи уточнением местоположения фактических границ и площади земельного участка Горохов А.В., с кадастровым номером 50:23:0120102:465 выявлены пересечения со сведениями ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 собственником которого является Муниципальное образование - городской округ <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 был образован в результате раздела участка с КН №, который в свою очередь был образован в результате раздела участка с КН №, который был образован в результате раздела участка с КН №.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 были сформированы при помощи аналитического метода измерения (т.е. при его образовании, путем раздела исходного, выезд на местность кадастровым инженером не проводился и не проверялись фактические границы смежных земельных участков), в связи с чем и наблюдается пересечение границ вышеуказанных земельных участков. Площадь пересечения составила 685 кв.м.

Материалы межевых и землеустроительных дел в отношении земельного участка с КН 50:23:0120101:1 отсутствуют в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Исходный земельный участок с КН 50:23:0120101:1, из которого в последствии был образован земельный участок с КН 50:23:0000000:119846, принадлежал на праве собственности ЗАО «Агрофирма «Подмосковное» от 2008 года и входил в состав землепользования с КН 50:23:0000000:16, поставленного на кадастровый учет в 2004 году.

Земельный участок с КН 50:23:0120101:1 поставлен на кадастровый учет и принадлежал на праве собственности ЗАО «Агрофирма «Подмосковное» после отвода и освоение территории СНТ «Глушица», в том числе земельного участка истца с КН 50:23:0120102:173.

Как следствие, границы земельного участка с КН 50:23:0120101:1, из которого в последствии был образован земельный участок с КН 50:23:0000000:119846, были определены без учета фактической застройки и отвода СНТ «Глушица», что привело к выявленному пересечению границ спорных земельных участков.

Исходя из вышеуказанного, земельный участок с КН 50:23:0000000:119846, образованный в результате многочисленных разделов земельного участка с КН 50:23:0120101:1, был образован не в соответствии с фактическим землепользованием и без учета фактической застройки и отвода СНТ «Глушица.

В результате чего произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка Горохов А.В., с кадастровым номером 50:23:0120102:465 не представляется возможным.

Каталог координат наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 на земельный участок Горохов А.В., с кадастровым номером 50:23:0120102:465, площадью 685 кв.м со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка (система координат МСК-50):

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Длина линии, м
1	1	445767.46	2227670.69	1.14
2	2	445766.39	2227671.06	2.69
3	3	445764.03	2227672.36	3.80
4	4	445761.28	2227674.99	3.74
5	5	445758.94	2227677.90	10.83
6	6	445751.02	2227685.28	44.49
7	7	445734.38	2227644.03	4.32
8	8	445738.41	2227642.48	8.23
9	9	445746.01	2227639.33	4.71
10	10	445748.69	2227643.21	14.63
11	11	445757.00	2227655.25	18.65
12	1	445767.46	2227670.69

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, была допущена реестровая ошибка в результате чего произошло смещение и наложение кадастровых границ на фактические границы земельного участка Горохов А.В. с кадастровым номером 50:23:0120102:465.

Содержащаяся реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, исключает истцу оформить земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу Согласно Решению Жуковского суда об исправлении такой ошибки.

Каталог исключаемых координат наложения, границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, площадью 685 кв.м (система координат МСК-50):

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Длина линии, м
1	1	445767.46	2227670.69	1.14
2	2	445766.39	2227671.06	2.69
3	3	445764.03	2227672.36	3.80
4	4	445761.28	2227674.99	3.74
5	5	445758.94	2227677.90	10.83
6	6	445751.02	2227685.28	44.49
7	7	445734.38	2227644.03	4.32
8	8	445738.41	2227642.48	8.23
9	9	445746.01	2227639.33	4.71
10	10	445748.69	2227643.21	14.63
11	11	445757.00	2227655.25	18.65
12	1	445767.46	2227670.69

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и п. 70 требований к подготовке межевого плана приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пересечений с другими земельными участками нет. Интересы и права собственников смежных земельных участков не ущемляются.

Характерные точки фактических границ земельного участка закреплены фактическими ограждениями и объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка Горохов А.В., с кадастровым номером 50:23:0120102:465.

Каталог координат установленных границ земельного участка правообладатель Горохов А.В., с кадастровым номером 50:23:0120102:465, Согласно Решению Жуковского фактического пользования, площадью 760 кв.м. со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка (система координат МСК-50):

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Длина линии, м
1	1	445768.63	2227670.28	1.23
2	2	445767.46	2227670.69	1.14
3	3	445766.39	2227671.06	2.69
4	4	445764.03	2227672.36	3.80
5	5	445761.28	2227674.99	3.74
6	6	445758.94	2227677.90	10.83
7	7	445751.02	2227685.28	44.49
8	8	445734.38	2227644.03	4.32
9	9	445738.41	2227642.48	8.23
10	10	445746.01	2227639.33	4.71
11	11	445748.69	2227643.21	3.49
12	12	445751.96	2227641.99	32.84
13	1	445768.63	2227670.28

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу Согласно Решению Жуковского суда об исправлении такой ошибки.

Согласно Решению Жуковского абз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в соответствии с п.70 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Решению Жуковского ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по Согласно Решению Жуковского государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу Согласно Решению Жуковского суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно Решению Жуковского п. 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по Согласно Решению Жуковского суда.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, необходимо внести уточнённые сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, путём исключения из его площади, площадь наложения на фактические границы земельного участка Горохов А.В., с кадастровым номером 50:23:0120102:465.

На основании вышеизложенного и с учетом представленных по делу доказательств, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горохов А.В. к Администрации городского округа <адрес> об установлении фактических границ земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Внести изменение в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, исключив из площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 площадь наложения 685 кв.м. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:465 в следующих координатах:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Длина линии, м
1	1	445767.46	2227670.69	1.14
2	2	445766.39	2227671.06	2.69
3	3	445764.03	2227672.36	3.80
4	4	445761.28	2227674.99	3.74
5	5	445758.94	2227677.90	10.83
6	6	445751.02	2227685.28	44.49
7	7	445734.38	2227644.03	4.32
8	8	445738.41	2227642.48	8.23
9	9	445746.01	2227639.33	4.71
10	10	445748.69	2227643.21	14.63
11	11	445757.00	2227655.25	18.65
12	1	445767.46	2227670.69

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 760 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», участок №, Согласно Решению Жуковского установленных границ земельного участка, по следующим координатам:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Длина линии, м
1	1	445768.63	2227670.28	1.23
2	2	445767.46	2227670.69	1.14
3	3	445766.39	2227671.06	2.69
4	4	445764.03	2227672.36	3.80
5	5	445761.28	2227674.99	3.74
6	6	445758.94	2227677.90	10.83
7	7	445751.02	2227685.28	44.49
8	8	445734.38	2227644.03	4.32
9	9	445738.41	2227642.48	8.23
10	10	445746.01	2227639.33	4.71
11	11	445748.69	2227643.21	3.49
12	12	445751.96	2227641.99	32.84
13	1	445768.63	2227670.28

Согласно Решению Жуковского суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Согласно Решению Жуковского может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв

Мотивированное Согласно Решению Жуковского изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв