Решение по делу № 2-863/2022 от 28.09.2022

                                                                                                                           Дело № 2-863/2022

                                                                                           УИД № 66RS0036-01-2022-001325-34

                                                                                       Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       город Кушва                                   28 ноября 2022 года

       Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фоменко Р.А., при секретаре Алексеевой Л.В., рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова Сергея Юрьевича к Администрации Кушвинского городского округа, Межмуниципальному отделу по Красноуральскому, Кушвинскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием, признании права собственности,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

       Кольцов С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Кушвинского городского округа, Межмуниципальному отделу по Красноуральскому, Кушвинскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием, признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указал, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 274,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное помещение истец просит признать отдельно стоящим самостоятельным зданием, так как данное помещение не является частью многоквартирного дома, не имеет общих с многоквартирным домом строительных конструкций, общих домовых сетей и оборудования электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения и канализации и функционирует самостоятельно. Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно – технический центр «Строительная экспертиза» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выполнено изолированно и является самостоятельным отдельно стоящим зданием.

        Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

        Истец Кольцов С.Ю. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени его проведения.

        Представитель истца Кольцов С.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, при этом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре собственности Кушвинского городского округа не числится, в отношении данного объекта возражений у администрации Кушвинского городского округа не имеется, настоящее имущество выморочным в установленном законом порядке не признано.

       Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Красноуральскому, Кушвинскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие и исключении отдела из числа ответчиков, ссылаясь на то, что какие – либо имущественные споры между Управлением Россреестра по Свердловской области и истцом отсутствуют.

       Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Городская компания» ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

       В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

       Изучив доводы сторон и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

       Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

      Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

       На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

       К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

       Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

       Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

       Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

       Пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

       Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

       Таким образом, изменение вида существующего объекта недвижимости в ЕГРН может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции (или уничтожения части объекта), вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции (уничтожения), либо в порядке оспаривания сведений и оснований внесения сведений о виде объекта недвижимости в ЕГРН как недостоверных.

       В соответствии с пунктом 9 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого муниципального имущества Кольцов Сергей Юрьевич приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома общеЙ площадью 274,9 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-79), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-34).

       Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в реестре спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>,             значится как нежилое помещение площадью 274,9 квадратных метров.

       Согласно техническому заключению № Е060/2022-ОССТЭ по результатам строительно – технической экспертизы об изолированности и обособленности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной специалистом Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно – технический центр «Строительная экспертиза» при проведении обследования инженерных сетей и коммуникаций установлено, что конструктивное построение нежилого помещения выполнено обособленно от пятиэтажного жилого дома. Нежилое помещение имеет собственные ленточные фундаменты. Опирания несущих конструкций: стен, конструкций перекрытий нежилого помещения на несущие конструкции пятиэтажного жилого дома не установлено. Между несущими стенами нежилого помещения и пятиэтажного жилого дома выполнен температурно – деформационный шов. Ограждающая конструкция стены по месту сопряжения нежилого помещения с пятиэтажным жилым домом выполнена из шлакобетонных блоков толщиной 200 мм, «глухой» без дверных проемов. В нежилом помещении предусмотрены отдельные входы/выходы непосредственно на улицу. Наличия общих сетей и коммуникаций нежилого помещения с пятиэтажным жилым домом не установлено. На основании проведенной строительно – технической экспертизы об изолированности и обособленности установлено, что нежилое помещение по вышеуказанному адресу выполнено изолированно и обособленно от многоквартирного дома и является самостоятельным отдельно стоящим зданием (л.д.9-25).

       У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в заключении строительно-технической экспертизы.

       Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение, суду не представлены. Какие-либо возражения лицами, участвующими в деле, не заявлены.

       Таким образом, суд полагает представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение строительно-технической экспертизы, свидетельствующими о том, что объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является самостоятельным, обособленным объектом недвижимости, не является единым объектом недвижимости с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

       При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кольцова С.Ю. о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием, о признании за ним права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       При этом, суд исходит из того что Межмуниципальный отдел по Красноуральскому, Кушвинскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку требования истца не обусловлены нарушениями в деятельности федерального органа исполнительной власти, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                       РЕШИЛ:

       Исковые требования Кольцова Сергея Юрьевича к Администрации Кушвинского городского округа о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием, признании права собственности – удовлетворить.

       Признать объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 274,9 квадратных метров, обособленным объектом недвижимости.

       Признать за Кольцовым Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на обособленный объект недвижимости - нежилое помещение площадью 274,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

       В удовлетворении исковых требований к Межмуниципальному отделу по Красноуральскому, Кушвинскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области отказать.

       Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

       На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

       Судья                                                                                                  Фоменко Р.А.