Решение от 20.04.2022 по делу № 2-957/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-957/2022                      20 апреля 2022 года                             г. Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-001254-37

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 апреля 2022 года в г. Котласе гражданское дело по иску Булыгина Сергея Алексеевича к администрации Котласского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, дачный домик с хозяйственными постройками,

установил:

Булыгин С.А. обратился в суд с иском к администрации Котласского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, дачный домик с хозяйственными постройками.

В обоснование требований указал, что __.__.__ приобрел в собственность у Х.И.Я. земельный участок площадью .... кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство с расположенным на нем домиком площадью .... кв.м, кадастровый №, хозяйственными постройками: баней и колодцем, сараем, по адресу: ..... Указанный договор был удостоверен нотариусом , о чем в реестр внесены сведения. Договор сторонами исполнен, продавцу переданы денежные средства, а покупателю приобретенное имущество. В скором времени после продажи спорного имущества Х.И.Я. переехал на постоянное место жительства в ...., где скончался. С __.__.__ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, дачным домиком и хозяйственными постройками, поддерживает их в надлежащем состоянии, несет расходы по их содержанию. За время владения спорным имуществом каких-либо правопритязаний и требований о возврате недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало, но в настоящее время возникли трудности в регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок, дачный домик с хозяйственными постройками.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В судебном заседании истец Булыгин С.А. и его представитель Булыгина Е.В. требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третьи лица СНТ «Двинские зори», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Абзацем 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что __.__.__ между Х.И.Я. (продавцом) и Булыгиным С.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в ...., и расположенного на нём дачного домика, площадью .... кв.м, с надворными постройками: сараем, баней, колодцем.

По сообщению Котласского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» право собственности на садовый дом зарегистрировано __.__.__ за Х.И.Я.

Из ответа начальника Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Котласский» от __.__.__ следует, что Х.И.Я.. на территории .... зарегистрированным не значится и паспортом гражданина РФ в ОВМ ОМВД России «Котласский» не документировался.

Таким образом, место нахождение Х.И.Я. не известно, а из пояснений стороны истца следует, что он вскоре после заключения договора купли-продажи выехал за переделы РФ и умер, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Между тем, сторонами договора от __.__.__ в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем. Договор сторонами исполнен, продавцу переданы денежные средства, а покупателю приобретенное имущество.

Настоящий договор __.__.__ удостоверен нотариусом г..... Ш.И.Н., о чем в реестр внесены сведения за №.

В установленном законом порядке договор купли-продажи никем не оспорен.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, спорное имущество во исполнение сделки передано истцу и длительное время находится в его фактическом владении и пользовании, законность владения истцом земельным участком и находящимися на нём строениями никем не оспаривается, с момента передачи указанного имущества истец несет бремя его содержания.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между Х.И.Я. и Булыгиным С.А. состоялся договор купли-продажи спорного имущества.

В ЕГРН имеются лишь сведения об основных характеристиках объектов недвижимости: земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ...., площадью .... кв.м (кадастровый №) и садового домика площадью .... кв.м, .... года постройки, (кадастровый №), однако сведения о собственниках отсутствуют.

Поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем истцу невозможно зарегистрировать переход права на спорный объект недвижимости.

Истец настаивал на признании права собственности в целях государственной регистрации за ним права собственности.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из указанных норм права, учитывая, что право собственности Х.И.Я.. на объект недвижимости возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, учитывая факт заключения между сторонами договора купли-продажи, фактический переход имущества от продавца к покупателю, невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок, дачный домик с хозяйственными постройками.

Судебные расходы истец оставляет за собой.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ .... ░░.░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ __.__.__.