Решение по делу № 2-375/2018 ~ М-74/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-375/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года                                                                г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи     Е.В. Самойловой,

при секретаре        И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Юлии Е. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» обратилось в суд с иском к Ю.Е. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и З.Н. Хамидуллиной заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под разрешение строительства административного здания. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между З.Н. Хамидуллиной и Ю.Е. Г. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно п.1.1. которого З.Н. Хамидуллина уступает, а Ю.Е. Г. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды на земельный участок переходит к ответчику с момента регистрации договора уступки прав и обязанностей. Согласно выписке из ЕГРН, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п.3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 242055,24 рублей. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляют 37177,80 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 242055 рублей 24 копейки, пени в размере 37177 рублей 80 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по делу в установленном законом порядке, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом и З.Н. Хамидуллиной ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под разрешение строительства административного здания.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора, договор заключен сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка З.Н. Хамидуллина уступила свои права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Ю.Е. Г..

Согласно пункту 2.2 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды на земельный участок переходит к ответчику с момента регистрации договора уступки прав и обязанностей.

Согласно выписке из ЕГРН договор Ю.Е. Г. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Расчет арендной платы установлен Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242055 рублей 24 копейки.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 37177 рублей 80 копеек.

При определении суммы задолженности судом принят во внимание представленный истцом расчет, который произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически и методологически правильным.

Доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Ввиду достаточных доказательств наличия у ответчика задолженности по арендной плате и просрочки по ее оплате требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 242055 рублей 24 копейки и пени в размере 37177 рублей 80 копеек является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 5992 рубля 33 копейки в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить.

Взыскать с Юлии Е. Г. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» задолженность по арендной плате в размере 242055 рублей 24 копейки и пени в размере 37177 рублей 80 копеек.

Взыскать с Юлии Е. Г. государственную пошлину в размере 5992 рубля 33 копейки в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                    Е.В. Самойлова